房子真的降價了！因為今年上半年土地市場火熱，所以政府調控的思路就開始從過去的需求端，轉為抑制開發商融資，政府覺得只要壓縮開發商的錢包，開發商手中無糧，自然就不敢去搶地了，那土地市場熱度下來了，地價上漲帶動房價上漲的預期自然就下來了，樓市也就穩定了。
好了，問題來了，影響到底有多大呢？除了樓市穩定之外，其實對開發商是最要命的，每次只要融資收緊，開發商就要抖一抖，尤其是那些負債率高企，高槓杆高週轉的房企，會直冒冷汗，只要銀行貸款變慢一點，它的銷售回款變慢，再加上融資渠道不暢，資金鍊就容易卡殼，當然大房企大部分問題不大，只有少數會有困難，而首當其衝的就是中小房企。
人民法院公告網查詢到，今年以來到10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家。
更別說是依靠民間高利貸為主作為融資渠道的小房企了，他們又能夠熬多久呢？
2019年以來，資金鍊斷裂的知名中型房企也有幾家，像五洲國際、新光集團、銀億集團等知名房企，而銀億集團作為全國五百強的著名房企在負債500億元的重壓下，於2019年6月突發申請破產，曾經的首富也至此跌落神壇！
一二線城市的房子降價了，可是一般普通人群還是買不起，土豪們早早上車買了多套房子。
別糾結買房還是租房？若有錢那就不用糾結，最糾結的還是普通收入人群。但不管怎樣房子也就是個居住的場所。有的人覺得租房子住也沒事，生活精彩就行，有的人為房子奮鬥一生，生活緊巴巴的。只是看法不同，每個人都有自己的活法，看個人能力，有能力最好還是買一套，沒能力不要打腫臉充胖子，付個首付，還30年，日子過得緊巴巴的，人生有幾個30年。
就目前已經降低房價而言，還有不少人擔心未來繼續暴漲，到時那時真不知怎辦。一位朋友說道，我現在就在糾結要不要在縣城給兒子供套房，兒子現在才十二歲，擔心買了兒子以後未必會要，但是揹著貸款、物業空置著不划算，又想到日後賣二手房也未必好賣，即便能賣，各種費用加利息應該是虧錢的，然而現在不買，若日後通貨澎漲，又害怕自己到時候連湊首付的能力都沒了，唉！這一生都在為房勞苦，到底值不值得？
先說說一個真實的案例。在蘇北小縣城，房價從2000每平漲到7000多。今年開始賣不動了，開發商在國慶打折，僅需五千左右，立馬在縣城掀起大浪，房子被搶光。有朋友工作也沒心思做了，請假從上海回老家，一人投資一套，才五十多萬呀。他們覺得撿了便宜，非常值得！首付二十萬，月供加銀行利息……若房價不漲，將來你賣給誰？誰去買二手房！因為新房就滿大街都是。
縣城房價逐步進入萬元時代，若按當地人均收入狀況，如果沒有六個錢包的支持，80%的人在縣城安家置業的難度也很大了。而省會城市的房價卻比縣城高不了多少，這種情況下將來你會選擇在哪？很多小縣城的購房者說，（其實應是開發商給你們灌輸的思想）我們家下半年要通高鐵，房價怎麼滴也得漲了！
其實接下來會發現，你家那通高鐵房價未必漲反而跌。原因很簡單隨著高鐵時代的來臨，小地方的優質資源隨著高鐵被虹吸到省會和更高一級城市，消費會萎縮，都外流到省會，房價自然也是不要講得，別看有的這會還在蹦躂，但是可能就已經停滯。以前交通不便，消費還能留存本地，現在半小時1小時，越來越方便外流。一二線城市會和三四線城市以及縣城農村的差距越拉越大。
而這種差距不止於經濟，更是收入、見識、素質、生活豐富度等等，所以未來十年，依然會有相當多的年輕人費勁全力，往高能級城市躍遷，在高鐵面前小城本身就是一個過客。
閱讀更多 小北財經 的文章
