自家买房没有不上心的道理，但有的时候再上心，也架不住不懂，到底是先交订金，还是定金？契税怎么交？5证又是那些呢？

真是一笔糊涂账啊，特别是对于首次买房的人来说，真的会有点焦头烂额，那么应该怎么办呢？其实也不用慌张，买房前多看看相关知识流程，一步一步跟着做其实也没有那么困难，这里就给大家整理了一份很详细的买房流程，照着做一点弯路都不走！

一、前期准备

房屋是比较特殊的商品，手续也是比较繁琐的，所以买对方前期一定要做好对应的工作，各类的专业名词，相关买房信息很小的细节都必须把控，针对名词解释分享一波给大家。

1. 楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平，通常是买不到这个价格。

2.楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。

3.使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。

4.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。

5.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

6.房屋的产权 ：指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，包括占有、使用、处分和收益权。

7.印花税 ：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

8.契税 ：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

关于楼层的解释：

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物。

小高层：8层至12、13层的建筑称为“小高层。

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物，多层房屋一般为4 -8层

板式小高层：8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。

跃层：一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层

复式：空间使用率比较高，主要是在层高较高的住宅，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等。

二、选房看房的技巧

根据自身情况，包括经济能力喜好，很快速的就能够确定一个目标，下面就是进行选房看房，三个途径，网上查看、专业朋友指导、实地进行考察一番。如何看房呢？ 6个步骤教你。

1、看懂平面图

为了刺激用户购买，楼盘的效果图多是经过美化，并不能代表实际的房屋情况，最好是看重点的看看平面图，相对来说真实一些。

2、搞清图纸方向

遵循上北下南，左西右东的原则看户型，能很好的确定房屋的方向。

3、图纸上文字有玄机

销售单上通常都会标有具体的价格，比如起价、开盘价都是有的，包括各类的建筑材料、配套设施这里也都是能够看得见。

4、户型知识要牢记

户型最容易暴露房屋的缺点，对于后续的居住后很重要的影响。包括各种的隐私、舒适度这里都是需要进行考虑得到。

5、地理各种因素

这里就需要考虑到交通，衣食住行是否齐全等功能，包括绿化格局，以及公共建筑都是需要考虑到。

三、合同签订

签合同是购房一个很重要的环节，一定要确定合同是没有问题才能进行签订，最好是选择比较有权威的人士陪同，在进行具体操作。

具体的流程为：

1、谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本），并交付一定额度的定金

2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》

3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同。

如果你有最近买房的打算，对于买房相关的知识不是很熟悉，这里分享的技巧就很值得收藏一波了，能够解决你很多的难题，关键是被坑的能够少一点，希望能够给你带去帮助!

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