sunny__小点

老旧的二手房是否值得购买，这要看你购买过来的目的是什么？而且这套房你觉得购买的价值在哪个地方。如果这两点你能肯定，那我觉得，你就可以购买；如果是否定的，那我建议你还是放弃。具体为什么，在这里我谈谈我的观点。

购买的目的是什么

有的人购买老旧的二手房目的是居住，有的目的是投资，你购买二手房的目的是什么先要搞清楚，搞不清楚或者你的目的摇摆不定，我还是建议不要购买。

我以前遇到一个居住在重庆解放碑商圈的年轻朋友，他夫妻俩都在解放碑上班，就在解放碑商圈附近购买了一套老旧的二手房，离上班的地方，走路就只需要10分钟，而且没有电梯，买过来经过重新装修后，完全满足两个人暂时的居住需求。

如果他们要购买新房的话，比较近的就在江北或者南坪某些地方，离渝中区解放碑都在40分钟以上的通勤时间，做为一个年轻人正处在事业稳定和上升中的职场人，这个通勤时间完全可以用来休息和学习了，对于这个问题，我觉得是可以给予肯定的，要买老旧房，方便工作的需要。

住几年后，工作稳定了，收入增加了，或者可能换工作地点了，那你再换新房也不错。

很多人购买老旧房的目的是投资，说我就博这个地方旧城改造，到时候会有不错的补偿。我要告诉你的是，这种投资是不靠谱的。原因有二个：

①、旧改有不确定性。某个片区什么时候旧城改造，你是不知道的（如果你事先就知道什么时候旧城改造，那是另外一回事）。确定旧改的地方，都是提前几年就冻结了产权交易，你想买也买不到，你是没有机会的。政府在没有公告之前，都是一个未知数，有可能十年，或者更久，那你的风险就大了。

②、旧城改造补偿并不多。一般的补偿就是按照当地的市场价格补偿，是一个对你这套房合理合法的补偿，不存在你怎么投资赚钱的问题。

我们平时看到新闻说，某个地方拆迁补偿造就了若干千万富翁或者亿万富翁。我不怀疑这些新闻的真实性，问题是你知道这些千万富翁或者亿万富翁背后有怎样的故事？比如深圳的城中村改造，那些业主都有几千上万平米的住宅拆迁，得到上亿的补偿款，是很正常的事。你购买的二手旧房子，有多少面积嘛，补偿不多是肯定的。

当然，你能够购买到几千或者上万的住宅面积，在拆迁补偿的时候，也可能会有上亿的补偿，这种投资也是可以的。

因此，不建议各位购买老旧二手房来投资。

购买的老旧二手房的价值在哪里？

你在购买前要确定这套老旧的二手房的价值在哪里，如果只有居住价值，就没有太多的意义，如果有当地的中小学读书名校名额，或者具有某些人文和历史价值，那当然可以购买。

很多老旧房都是上个世纪80年代或者90年代的房，那时候的老旧房可以就读当地著名的中学或者小学，那这老旧的二手房的价值就凸显出来了。

虽然新区也有名校，但新区的名校都是其老旧社区名校的分校或者私立的名校，和老旧社区名校本部，还是有所不同的。这样的老旧二手房是学区房，那也可以购买，

如果你购买的老旧二手房是某名人居住过的，或者建筑材料，装饰雕花，建筑风格等具有研究和收藏的价值，那这样的房，当然也可以购买。

另外，如果是北上广等一线城市的核心区的老旧房，那在这些寸土寸金的城市，老旧房也相当不错的。

综上所述

购买老旧的二手房，要先判断这套房的价值在哪里，不能判断其价值，没有其价值，不建议购买，我还是建议各位购买新房，不但配套好，居住舒适，而且升值空间大，购买的风险小。

这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

重庆玖哥

一线城市的老旧的二手房是很值得买的。

我用朋友的实际事例来说明。

下面这个店铺本来是一间老旧的沿街居住房改建而成。

我朋友早年看中这间沿街居住房时，原主人并不愿意出售，但是因居住困难，愿意接受房屋置换。

我朋友后来购买了一套普陀区宜川地区的三房一厅113平方商品房，用来置换这不到30平方的老破旧。

这套三房一厅的商品房目前的市值650万。

从房屋的原主人看，30平方米的老破旧，换来一个650万的商品房，自然是笑不动了，相当于每个平方米卖出了21.67万的天价，自然是眉开眼笑。

那么对于我那位买入的朋友，他亏了么？他当冤大头了么？

其实我那位朋友也是赚得心满意足。最初，他父亲将这老破旧改成商铺后，开了一家茶叶店，专卖高档茶叶，早已赚肥了。

他父亲年时已高后，将这商铺交给我朋友打理，他平时要工作，也不想被店铺束缚，于是他用店铺与厂家联营，每周分成。

2010年当时与我朋友在路上偶遇，他请我喝茶，闲聊时，他淡淡的透露，“现在年景不太好了，不过每天分红大概还是可以有七、八千吧……”

当时就吓我一大跳，就按每天7000元下限算，一年净赚2555000元！

如果按每天8000元算，一年就是2920000元。

这妥妥的是躺赢人生！

一世明哥私家历史

了解楼市的人都知道，目前房地产市场上有很多老旧小区，大多数都是些职工宿舍，房龄比较老，物业管理方面较差，得房率比较高。但老旧小区有自身的优劣，那么，购房者想要购买二手房的话，老旧小区能不能选购？是否值得买？

了解楼市的人都知道，目前房地产市场上有很多老旧小区，大多数都是些职工宿舍，房龄比较老，物业管理方面较差，得房率比较高。其实，老旧小区有自身的优劣，那么，购房者想要购买二手房的话，老旧小区能不能选购？是否值得买？

今天小编就为大家介绍一下房龄较老的二手房有哪些利弊。

一、老旧二手房的优点

1、周边配套成熟

最先居住在老旧二手房里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房的周围，无论是商业、市场比较成熟。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，不乏有重点小学或者重点学校。

2、地理位置好

老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

3、价格便宜

老旧二手房的价格比较便宜，由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

二、老旧二手房的缺点

1、环境一般

老旧二手房由于建设时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划。另外由于房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

2、物业管理差

老旧二手房小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理相应的就比较差。车位不足，会导致业主乱停车极容易使得邻里之间产生纠纷。

3、凶宅几率大

买房最怕买到凶宅，老旧二手房成为凶宅的几率会比较高，即便是房主家中老人自然死亡也会给购房者带来不舒适的感觉。

4、翻新装修成本高

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间这些空间比较小的地方。买房后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，成本较高。

5、贷款的年限有限

一般二手房房龄＋贷款年限是不得超过30年的。因此这就意味着如果购房者想贷款买房，老旧二手房的贷款年限短，每个月的月供高，还贷压力大。

三、老旧二手房值得买吗？

对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3-5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。

成都房产评论人

随着城市扩张，相信不少刚需族买房都有预算有限这种烦恼，预算有限摆在眼前只有两种选择，要么在市中心买老房子，要么就购买郊区地段比较偏远楼龄较新的新房。　　面对着这种困扰该如何选择？老旧二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新房价格便宜不少，但是这些房往往房龄较大、小区环境较差，居住舒适度较低。那么，市中心的老旧二手房是否值得购买呢？　　一、老旧二手房有什么优点？　　（1）价格便宜　　在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。　　不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。　　（2）地理位置好　　其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：　　首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；　　其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。　　这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。　　（3）对口的学校一般都比较好　　最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。　　这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。　　（4）后期拆迁升值潜力大　　城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。　　房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。　　二、老旧二手房有什么缺点？　　（1）使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情　　买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。　　此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。　　（2）车位不足，物业管理差　　小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。　　车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。　　（3）比较破旧，小区环境一般　　这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火

农民小阿哥

房子值不值得买，不在于新与旧。

房子的价值在地段，在配套。

是不是学区房，是哪个学校的学区房会影响价值。

房子旁边的超市、医院、公园、地铁站都是影响房子价值的因素。

每一套房子的装修、保养情况也不一样，因此也就有二手房一房一价。

至于你提到的老旧二手房值不值得买，首先看能不能满足你的需求。如果你需要的是仅仅是孩子上学的名额，那么老旧小区的学区房就可以满足你。

如果你需要的是老人就医方便，那么医院旁边的老旧二手房也值得买。

老马Jade

老旧的房子要看你怎么用了。

第一种情况最普遍，单纯居住，这个就看看自己经济状况了，如果经济条件可以，直接买新的也可以，省事儿。如果经济拮据但又必须居住，老旧的二手房还是比较合适的！

第二种情况，为了孩子上学，就图个学区房，老旧的房子也是不错的选择。

第三种情况，这个情况基本也不会出现，投资，投资的话应该绝大数不会考虑老旧的房子吧！

时间煮雨

市中心的旧房，看绿化，商业配套，交通，学校，物业等，综合分析！全部合格了！再看开发年限！

开发15年以上的，不建议购买！

不仅水电老化，墙皮脱落，卫生间，厨房，也不一定尽如人意！

武汉选房风水大师

感谢激情，前段时间在外面很忙，没来的时间看手机，对这个话题，我只有一个说话就是，所有的房子都不值得买，尤其是现在，仁者见仁，智者见智！一片糟糠，酒后胡言！

钓魜的鱼

实话实说值得购买，老旧小区面积小、大多数都是学区房，下一步回家重点整治

电影小大人

老房子，自己长期住肯定不会太靠谱了，各种设施肯定都很老旧了。老房子关键看地段了，地段好的话，或者几年之内判断会拆迁之类的，可以考虑以合适的价格入手吧，如果考虑长期居住，个人是不建议购买的。

關鍵字: 房产 购买 老旧