当下苏州楼市最火的新盘
莫过于“一二手倒挂盘”
这种“倒挂”现象的存在，还要从19年苏州接连2次的楼市加码调控说起。
由于苏州对楼市调控的态度异常坚决，导致大批高价楼盘不得不“限价”出售
可以说自5.11新政之后，从龙湖中锐景粼天著、大运河府开始，苏州开始进入“一二手倒挂时代”。
对于“倒挂”楼盘，我想说的是：
如果你是自住，本轮“限价”会是绝佳的购房机会。
因为无论怎样，在政策帮你“摁住”房价的时候，用更少的钱买更好的房子，总没错。
且房价下跌时，“倒挂盘”更加抗跌，因为还有一群高价二手房来帮你托底。
但是，如果你是投资，则要慎重考虑了，轻微的倒挂对你来说没有太大意义。
因为资金的占用、3-5年的限售、后期出手的难易程度等等都是要付出的成本。这笔账必须要能算的过来，否则不要轻易出手。
对于“买”还是“不买”，我就说到这了，大家根据自身需求，来进行抉择。
接下来，我帮大家盘点一下7月新政过后，目前在售的楼盘中（2019年8-10月开的新盘），有多少是“倒挂盘”。
一张总表镇楼
新政过后，8月至今开盘的楼盘，目前仍在售的共计52个
其中，“倒挂盘”17个，占比约33%（包含已领预证，还没开的楼盘）
这些“倒挂盘”主要分布在吴江区、园区、高新区，其他区目前较少
从倒挂程度来看：园区楼盘普遍倒挂比较严重，吴江区、高新区也有个别楼盘存在较大程度的倒挂。
16个“倒挂盘”倒挂程度图
值得注意的是：“倒挂盘”中，还有1个龙湖熙上待开，想要买房的朋友，可以多加关注。
各楼盘详细信息，见下文本：
园区
（主要在售盘4个，其中“倒挂盘”3个）
“倒挂盘”1：中国铁建花语江南（教育园区板块）
中国铁建花语江南已于10月9日领证，共278套，为洋房、大平层、叠墅房源，面积约142-429㎡，全装修交付，此外另有608套人才优购房（人才租屋转过来的），均价3.8W，10月29日首批房源开盘。项目旁边标杆二手房价格已高达5W+,中国铁建花语江南相当于打了
6.8折在售，价格明显倒挂。
“倒挂盘”2：云栖安缦（教育园区板块）
云栖安缦于9月25日领证，共252套叠墅房源，主力户型140㎡、160㎡，全精装纯叠墅社区，均价3.15W，开盘去化9成，目前少量在售。项目周边同等面积的洋房产品都卖到了3.9W左右，由此可见云栖安缦叠墅产品严重倒挂，
不足8折销售。
“倒挂盘”3：龙湖熙上（青剑湖板块）
龙湖熙上于10月17日领证，282套房源，包括精装高层+毛坯叠墅，高层户型122-142㎡，均价3.15W，叠墅户型面积165-298㎡，均价2.95W。项目周边标杆二手房均价
高达3.9W，项目基本是打8折出售。
“非倒挂盘”1：星翠澜庭（娄葑板块）
星翠澜庭于10月17日领证，共524套房源，主力户型面积为125㎡、143㎡、183㎡，精装修准现房，均价3.25W。项目周边标杆二手房均价基本
在3.2-3.3W左右，项目不属于倒挂行列。
姑苏区
（主要在售盘3个，其中“倒挂盘”1个）
“倒挂盘”1：华发公园首府（胥江板块）
龙湖熙上于10月17日领证，282套房源，包括精装高层+毛坯叠墅，高层户型122-142㎡，均价3.15W，叠墅户型面积165-298㎡，均价2.95W。项目周边标杆二手房均价高达3.9W，项目基本是打8折出售。
“非倒挂盘”1：金科仁恒浅棠平江（平江新城板块）
金科仁恒浅棠平江10月加推了233套高层房源，建面约为108-186㎡，均价3.2W。明显高于周边二手房价格，因此不属于“倒挂盘”。
“非倒挂盘”2：银城原溪（留园板块）
银城原溪9月26号一次性领取107套所有房源预售，其中叠墅68套，合院39套，
均价3.3W。价格比旁边别墅均价要高，因此不属于“倒挂盘”。
高新区
（主要在售盘7个，其中“倒挂盘”3个）
“倒挂盘”1：科技城金茂府（科技城板块）
科技城金茂府目前在售131、142㎡大户型房源，均价3.3W，精装交付。周边标杆二手房均价在3.6-4.7W，其中朗诗绿洲天屿大户型房源均价4.0W，按照此价格来计算，科技城金茂府的价格相当于8.3折出售。
“倒挂盘”2：南山楠（浒墅关板块）
南山楠于10月24日领了新的预售证，共计276套，建面约98-132㎡，均价2.3W，毛坯交付。周边标杆二手房均价在2.6-3.0W，其中与项目同等面积段的毛坯房均价基本在2.6W，按照此价格来计算，南山楠的价格相当于8.8折出售。
“倒挂盘”3：金地浅山风华（通安板块）
金地浅山风华于9月加推二期洋房，建面约82-108㎡，均价1.9W，精装交付。周边同面积段标杆二手房价格基本在2.0-2.1W，因此，金地浅山风华相当于打9折出售。
“非倒挂盘”1：璞玥风华（浒墅关板块）
璞玥风华在售三期房源，建面约102-172㎡，均价3.1W，略高于周边标杆二手房价。
“非倒挂盘”2：陆家嘴锦绣澜山峰誉庭（浒墅关板块）
陆家嘴锦绣澜山峰誉庭于10月推出二期房源，建面83-131㎡，均价2.05W。价格略高于周边标杆二手房，不属于“倒挂盘”。
“非倒挂盘”3：旭辉宽阅雅苑（浒墅关板块）
旭辉宽阅雅苑已于9月25日开盘推出精装高层房源，主力户型98、114、141㎡，均价2.55W，价格高于周边标杆二手房，不属于“倒挂盘”。
“非倒挂盘”4：首开金茂熙悦（浒墅关板块）
首开金茂熙悦目前在售高层房源，建筑面积89-140㎡，价格约2.4W，价格高于周边标杆二手房，不属于“倒挂盘”。
相城区
（主要在售盘9个，其中“倒挂盘”1个）
“倒挂盘”1：美的云筑（高铁新城板块）
龙湖熙上于10月17日领证，282套房源，包括精装高层+毛坯叠墅，高层户型122-142㎡，均价3.15W，叠墅户型面积165-298㎡，均价2.95W。项目周边标杆二手房均价高达3.9W，项目基本是打8折出售。
“非倒挂盘”1：仁恒园和（中央公园板块）
仁恒园和已于9月25日加推二批次房源，户型面积106-168㎡，目前少量剩余房源在售，均价2.79W。与周边标杆二手房价格相仿，不属于倒挂行列。
“非倒挂盘”2：东原阅境（元和板块）
东原阅境8月份领证304套房源，建面95-120㎡，均价2.3W。项目周边最标杆二手房均价2.6W,但地理位置较东原阅境要好许多，不仅有公园、湖泊，未来还有7号线站点，因此虽然东原阅境价格相对较低，但也不算是倒挂。
“非倒挂盘”3：雅居乐新乐府（元和板块）
雅居乐新乐府于8月底加推了290套复式高层房源，建面约为130㎡、170㎡，均价2.3W，毛坯交付。与周边标杆二手房同等面积带装修的价格基本相仿，因此项目不属于“倒挂盘”。
“非倒挂盘”4：中粮天悦悦茏雅苑（中央公园板块）
中粮天悦悦茏雅苑于10月25日领取了二期282套房源预证，户型面积段为：112—169㎡，全部是精装修洋房，均价3W。这个价格秒杀了
“非倒挂盘”5：禹洲嘉誉风华（望亭板块）
禹洲嘉誉风华项目于7.30日领取了全部房源的预售证，并于9月底开盘，房源建面约98-117㎡，均价1.8W，毛坯交付。周边标杆二手房同等面积带简装价格也不足1.8W，因此项目不属于“倒挂盘”。
“非倒挂盘”6：九龙仓逅湾花园（黄桥板块）
九龙仓逅湾花园于10月加推了326套房源，高层户型面积约127-142㎡；洋房户型面积约143-168㎡。均价2.6W。与周边标杆二手房同等面积房源价格相差不大，因此项目不属于“倒挂盘”。
“非倒挂盘”7：东原千浔（黄桥板块）
东原千浔于8月份加推，目前在售建面约208㎡下叠房源，总价约485-560万元/套；另外高层在售，只剩顶底层，建面约95㎡，总价约235万元/套，项目均价2.4W，毛坯交付。叠墅房源目前无二手房对标，但从高层房源的价格来看，毛坯价格达到了2.4W,不属于倒挂行列。
“非倒挂盘”8：禹洲招商拾鲤（北桥板块）
禹洲招商拾鲤目前在售少数洋房房源，建筑面积约108、118、132㎡，整体价格约1.6W,毛坯交付。与周边同产品类标杆二手房价格相比，该价格不属于“倒挂”。
吴中区
（主要在售盘8个，其中“倒挂盘”1个）
“倒挂盘”1：都会上品花园（木渎板块）
都会上品花园于10月14日首开推出337套精装小高层，建面约95-113㎡3房，均价2.7W，精装交付。周边标杆二手房价格在2.9W左右，都会上品花园相当于打9.3折出售。
“非倒挂盘”1：旭辉公元系萃庭（胥口板块）
旭辉公元系萃庭10月加推，均价2.0W，主力户型93和106㎡3房。目前周边的标杆二手房均价基本也在2W，因此旭辉公元系萃庭不属于“倒挂盘”行列。
“非倒挂盘”2：旭辉公元系弘庭（胥口板块）
旭辉公元系弘庭目前在售户型建筑面积约94-130㎡，均价2.2W。目前周边的标杆二手房均价基本在1.8W，因此旭辉公元系弘庭不属于“倒挂盘”行列。
“非倒挂盘”3：新力云语铂园（香山板块）
新力云语铂园于9月首开，推出89、104、123㎡洋房，均价2.0W。目前周边的标杆距离相对较远，但均价基本在1.9W左右，因此新力云语铂园不属于“倒挂盘”行列。
“非倒挂盘”4：蔚蓝四季花园（香山板块）
蔚蓝四季花园二期80-125㎡光系产品，10月底加推，均价1.7W，毛坯交付。目前周边的标杆二手房均价基本在1.9W左右带装修，因此蔚蓝四季花园二期不属于“倒挂盘”行列。
“非倒挂盘”5：北辰观澜府（香山板块）
北辰观澜府于8月推出402套房源，建面约68-111㎡，均价2W。目前周边的标杆二手房均价基本在1.9W左右，因此北辰观澜府不属于“倒挂盘”行列。
“非倒挂盘”6：旭辉和风（甪直板块）
旭辉和风10月加推100-126㎡户型，项目目前还有少量房源在售，建筑面积为105、126㎡，均价2.3W。与周边标杆二手房价格相仿，因此不属于“倒挂盘”。
“非倒挂盘”7：甪澄时光花园（甪直板块）
甪澄时光花园于10月底推出了463套房源，建筑面积为60-126㎡，均价2.3W，精装交付。周边标杆二手房同面积段房源价格也基本在
2.3W，因此不属于“倒挂盘”。
“非倒挂盘”8：中铁诺德姑苏上府（木渎板块）
中铁诺德姑苏上府已于10月26日首开，共推276套房源，建筑面积为79-149㎡，均价2.8W。虽算不上“倒挂盘”，但相对于2.6W的楼板价来说，这个价格已经血亏了。
吴江
（主要在售盘20个，其中“倒挂盘”8个）
“倒挂盘”1、2：中南紫云集＆新希望锦麟云境（太湖新城板块）
中南紫云集9月加推95-136㎡高层房源，均价2.1W ，精装交付。
新希望锦麟云境9月加推房源已经售完，预计11月会加推新房源，价格基本也会在2.1W，精装交付。
周边标杆二手房绿地香奈均价2.8W，按照此价格来计算，中南紫云集的价格相当于7.5折出售。
“倒挂盘”3：大运河府（运东板块）
大运河府于8月加推了566套高层房源，建筑面积约99-140平米，均价1.75W，毛坯交付。周边标杆二手房卓锦兰香同面积段的毛坯房源均价约为2.0W，大运河府相当于打8.8折出售。
“倒挂盘”4：湖心溪岸花园（运东板块）
湖心溪岸于9月底首开，目前主要在售95-119㎡高层及140-220复式洋房产品，
均价1.9W，毛坯交付。周边标杆二手房卓锦兰香同面积段毛坯房源均价约2.0W，湖心溪岸相当于打9.5折出售。
“倒挂盘”5：四季春晓（运东板块）
四季春晓已于10月28日开盘，共计309套房源，建面约83-115㎡高层及洋房产品，均价1.97W ，精装交付，目前少量房源在售。周边标杆二手房景瑞东环之歌相同面积段房源均价为2.1W，四季春晓相当于打9.4折出售。
“倒挂盘”6：翡翠河滨雅院（运东板块）
翡翠河滨雅院，11月加推3#、28#精装高层产品，建筑面积77-109㎡，户型规划为两房和三房，均价约
1.75W。周边标杆二手房景瑞东环之歌相同面积段房源均价为2.1W，翡翠河滨雅院明显倒挂。
“倒挂盘”7：缤纷桃李花园（松陵板块）
缤纷桃李花园已于10月首开，推出296套洋房、小高层房源，建筑面积98-142㎡，均价约1.98W ，毛坯交付。周边标杆二手房金科廊桥水岸相同面积段毛坯房源均价为2.3W，缤纷桃李花园相当于打8.6折出售。
“倒挂盘”8：碧桂园观澜天境（汾湖板块）
碧桂园观澜天境于8月份加推了377套高层房源，建面约90-126㎡，均价1.9W,毛坯交付。周边标杆二手房价格在2.3W左右，但部分为装修房，毛坯房均价基本在1.97W左右，对比下来，碧桂园观澜天境仅轻微倒挂。
“非倒挂盘”1：云樾花园（汾湖板块）
云樾花园于10月24日取得新预售证，共计157套高层房源，建面约77-96㎡，均价1.93W。临近的标杆二手房仅江南岸均价过了2W，但2者产品类型不同，不做比较。因此，云樾花园不属于“倒挂盘”行列。
“非倒挂盘”2：吴越锦源（松陵板块）
吴越锦源于7月加推了100套小高层房源，建筑面积162-220㎡，毛坯均价约1.9W，后期精装交付，均价约2.75W。周边标杆二手房多为别墅，鼎基丽湾域北区的大平层房源，均价约为2.2W，由此来看吴越锦源不存在倒挂。
“非倒挂盘”3：新希望麟府（运东板块）
新希望锦麟府于10月底加推高层房源，建面约107-142㎡，均价2.3W。目前该项目周边标杆二手房均在2.1W左右，因此新希望锦麟府不属于倒挂盘。
“非倒挂盘”4：联发棠颂（运东板块）
联发棠颂于9月加推了320套高层+洋房房源，建筑面积98-120㎡，均价约2.1W。与周边标杆二手房均价相差不大，由此来看联发棠颂不存在倒挂。
“非倒挂盘”5、6：新城伟业悦隽平澜府&悦未来朗庭（震泽板块）
新城伟业悦隽平澜府高层和洋房已售完，目前在售别墅房源，面积237㎡、275㎡，价格300万/套起；
悦未来朗庭9月7日首开，推出200套高层、小高层房源，建面为100-138㎡，均价1.05W,毛坯交房；
新城伟业悦隽平澜府&悦未来朗庭周边在售次新二手房十分稀少，价格缺乏参照，暂不将其作为倒挂盘考虑。
“非倒挂盘”7：禹洲雍泽府（盛泽板块）
禹洲雍泽府在售联排、叠加别墅，建面约134㎡-250㎡，总价270万/套起。
禹洲雍泽府所在地区，周边次新二手房十分稀少，价格不足以参考，暂不将其作为倒挂盘考虑。
“非倒挂盘”8、9：当代ΜΟΜΛ大湖上品&中骏云景台（平望板块）
当代ΜΟΜΛ大湖上品目前在售叠墅和洋房，建面约为95-155㎡，均价1.5W;
中骏云景台目前在售湖景洋房，建面约为108㎡-128㎡,均价1.4-1.5W;
目前2个项目周边同样地理位置的次新房缺乏，其他二手房价格参考性较弱，因此暂不将其作为倒挂盘考虑。
“非倒挂盘”10：豪门府邸（平望板块）
豪门府邸在售二期高层房源，建面约166、188㎡，成交均价1.13W。
豪门府邸所在地区，周边次新二手房十分稀少，价格不足以参考，暂不将其作为倒挂盘考虑。
“非倒挂盘”11：达西庄园（平望板块）
达西庄园目前在售二期小高层房源，建筑面积约138㎡，价格0.95W起。
达西庄园所在地区，周边次新二手房十分稀少，价格不足以参考，暂不将其作为倒挂盘考虑。
“非倒挂盘”12：万和悦花园（桃源板块）
万和悦花园于8月10号加推了洋房产品，建筑面积约为119㎡和125㎡，均价1.0W。
万和悦花园所在地区，周边次新二手房十分稀少，价格不足以参考，暂不将其作为倒挂盘考虑。
苏州目前“倒挂”楼盘主要分布在吴江区，选择面比较广。其他区域虽然也有“倒挂盘”，但所剩房源都不多了，需要的朋友也可以去淘一淘。
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