昆山城西作为一大置业热门板块，关注度一直很高，而时代悦府项目拿证到确定摇号开盘，万余人参与，一度成为热点事件。
抛开事件本身，来看看市场情况，究竟为什么会形成这样的“热度”？
一二手房价“倒挂”严重
时代悦府项目位于城西核心地段，紧邻前进路，周边规划的各项配套设施也在不断完善，艺术中心、体育馆、森林公园，以及虹祺路商业街、大渔湾、华润万象汇（在建中）等商业崛起，地铁S1号线也获批……
多重利好之下，城西板块的价值持续提升，作为核心地段的项目，时代悦府本身的关注度就很高。而且，城西板块很长一段时间都处于新房供应不足的状态，此次新房上市势必让一波一直想买城西房源的购房者积极出手。
吸引众多购房者的另一重要原因是一二手房价“倒挂”！
昆山作为环沪城市，房地产市场的关注度高，限价政策出台后，新房价格受到限制，与二手房价形成“倒挂”。从当前公布的信息看，时代悦府项目的开盘价格是2万左右，周边的二手房价普遍在25000-30000元/平米，一二手房之间的价差如此之大，对比之下，不难理解为什么会有这么多人抢房。
土地市场降温
前两年，土地市场格外活跃，开发商扎堆抢地，土拍地价一再被刷新，这些地块即使限价，其售价也远高于市场上的其他项目。
全国各地土地流拍事件频现，一、二、三线城市轮番上演土地拍卖现场无人报价戏码，土地市场降温加剧。
可以看到，今年以来，全国土地市场降温，昆山也不例外。
8月份的大型土拍，8宗住宅地块出让，其中有4宗地块为底价成交，房企拿地愈加谨慎。在房地产市场调控不放松的大环境下，昆山地价保持稳定，也是为未来的市场走势定下了基调。
未来昆山市场或趋于理性！
苏州市住建局等九部门近期联合发布《打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动方案》，将从即日起至12月底，在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为专项行动，治理房地产市场乱象，规范房地产市场秩序。
房地产市场的走势与政策息息相关，在限购、限价，调控不放松的大环境下，昆山房地产市场整体将趋于理性。
另一方面，随着近几年土拍地块项目的逐渐上市，其地价决定了房价，一二手房价间的落差将缩小，一二手房价倒挂的现象也会逐渐缓解。加上今年以来，土地成交价趋于理性，未来的市场会更加稳定。
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