随着中国高净值人群全球视野不断开阔，国内楼市调控政策不断收紧，CRS、美联储加息的相关政策的变化也引发了
海外资产配置热潮。越来越多的中国投资者打算增加离岸资产持有量，而主要目的也从获利转变成了对冲风险和抵御通货膨胀，占比69.9%；其次才是财富的“保值、增值”，占比67.3%；再次则为移民，占比58.9%。房地产作为中国高净值人群最为关注的海外投资项目之一， 美国以69% 的关注度位列第一，美国房地产投资，相对于其他地区的房地产投资，更具有保值增值的意义，同时也适合那些已经拥有美国身份的移民人士，在美国安家立业。
自住（包含生活和工作需求）是其购置美国房产的主要目的占比62%，资产配置与子女教育居住紧随其后。值得关注的是，选择“养老健康医疗”的受调研者比例为29%，可见美国优越的养老医疗体系逐渐被国人了解和认可，人们对自身与亲属生命质量的关注度日渐提升。
在置业考虑因素方面，投资价值、性价比、地段是中国高净值人群在美置业最重视的因素，分别占比63%、42% 和 39%。同时，永久产权、经济发达程度、城市人文环境等因素也以较高比例影响着中国投资人的置业选择。
从生活成本来讲，房价或房租是新移民来美国后最大的开销。通常来讲，一线大城市居住成本高，像大家熟知的纽约，旧金山，洛杉矶都属于一线大城市，想要在纽约，旧金山或北加州湾区购得理想物业，通常需要150万美元以上的预算。南加州大洛杉矶地区覆盖面积广，新移民可选择的置业范围较大，预算可以低很多。当然，一线城市虽然房价高，租金贵，但是由于工作机会多，生活方便，房产保值增值潜力大，依然受到大家的追捧。
大多数家庭移民的主要目的是为了孩子的教育，所以各种教育资源也应在考虑在内。比如，大城市的学校资源比较丰富，公立私立以及专门招收特长学生的学校都可以找到，小地方的教育资源相对单一。大城市的孩子竞争意识也比较强，当然孩子压力也会大些，大家可以根据各自家庭的需要选择合适的学校。
合理的海外房产投资不仅可以负担子女或自身留学支出，更可能获得额外回报，几乎可以做到"以房养学"留学零成本。越来越多国人选择购买学区房，不仅为读书考虑，也有出于投资的目的。美国学区房有非常灵活的政策。为了保证孩子能够有一个良好的学习环境，许多家庭也会选择就近租房，使得后续的租赁市场更加繁荣。
再者，大家还需要考虑一下气候环境因素，避免一些极端气候。如东部冬天经常有暴风雪影响出行，南部夏天有飓风可能会损坏房屋。如考虑移民后在美国工作，最好去一些适合亚裔工作的城市，由于历史原因，美国南部一些州可能有反移民情绪。最后一点，建议大家选择和中国各大城市开通直飞航班的地方定居。不少新移民还需要中美两头跑，如果没有直飞中国的航班会非常不便。
特别提醒各位移民朋友，还应留意一下各州的地产税税率。在美国拥有不动产，每年需要缴纳地产税，税费为所购房屋总价X地产税率。
下面是申请赴美国投资移民一般应按下列程序办理:
- 了解投资移民的条件。也就是了解移民接受国接纳投资移民的具体规定，比如投资数额一般都在10万美元以上，甚至有的高达100万美元以上，在了解清楚后便于结合自己的实际经济实力作出抉择，也可以选择公安部认可的专业公司支持，方便解决不同财务制度和经商环境的对接问题；
- 询问有关投资移民的文件资料。申请者可通过海外亲友到移民机关索取，也可直接到有关国家驻华使(领)馆索取；
- 准备投资移民的证件材料。这些材料一般包括申请人的身份证明、国籍证明、财产证明、健康状况证明、无刑事制裁证明等，且均需分别由公证机关公证和外交部司认证；
- 将证件材料及填写的表格等递交给有关国家驻华使(领)馆等候批准；
- 有关国家驻华使(领)馆对申请人的证件资料进行审核无误后报回其国内待批；
- 前往国移民机关通过对材料的审查后，决定是否接纳申请者的申请并将结果通知其驻华使(领)馆及申请申请人接到批准通知书后即可办理申领护照和签证手续，并踏上投资移民之路。
对任何移民家庭来说，美国房产投资都是一个重要的决定。稳健的房市和强势经济，以及美国房价正处于低位，多种因素结合起来考虑，美国房产市场优势不小，再加上近年来美国投资移民人数剧增，使得中国投资人购买美国房产的需求强烈。移民生活事无巨细，需要各位投资人未雨绸缪，早做准备。
本文为华人地产网原创，欢迎您的转发。
閱讀更多 哼唧喵喵 的文章
