購買住房時，土地使用年限一直都是購房者關注的重點。70年土地使用權續期的問題一直飽受爭議，而剛買房就比別人少了幾十年的使用期讓不少購房者難以接受。
最近，昆明君庭雲邸項目就因為土地使用年限的問題，受到了部分購房者的質疑。
土地使用年限不足70年？是真是假？
此前，君庭雲邸的土地使用權只有五十年的問題受到各方關注。但據最新昆明市自然資源局公示資料顯示，事實並非如此。
在君庭雲邸最新的不動產權證書上，明確寫道：城鎮住宅用地使用期限，2019年9月2日起2089年9月2日止。由此可以看出，君庭雲邸的使用年限為：70年。
那麼項目土地證僅剩50年使用期的謠言為何而起？
原來真相是這樣的，在之前昆明可以通過“8·31”清非土地政策（昆明市2005年8月31日前對“歷史遺留手續不完善用地”，可通過補繳土地出讓金和相關稅費後完善用地手續）補繳土地出讓金。
而在2014年，《昆明市已購住房土地使用權登記規定（意見稿）》發佈，表明：在2014年12月31日前，“8·31”清非用地單位必須繳清土地出讓金，逾期將不再對此類用地單位核發土地證，對於該類土地將進行政府收儲。
土地使用權已成功續期至70年
君庭雲邸其實就是當時的中晟溪城二期項目。中晟溪城一期項目已於2008年拿到預售證，並在2009年完成開發。
而二期（君庭雲邸）在2016年繳納土地出讓金時，發現無法進行補繳，導致二期項目無法進行開發。
直到去年8月，昆明市規劃局發佈了五華區中晟·溪城（二期）項目行政審批公示，表明二期地塊將正式啟動開發。
但由於建築工程規劃許可證早在之前就已拿到，因而導致君庭雲邸的土地使用年限僅約50多年。
今年7月，昆明市五華區人民政府發佈了《關於雲南中晟置業發展有限公司申請完善補繳土地出讓手續的公示》，文件裡明確表示: 中晟溪城二期地塊已補繳土地使用權出讓金，出讓入年限為70年。
圖源：昆明市五華區人民政府
所以，現在君庭雲邸土地證並無問題。
洋房生活 與美好不期而遇
近期，君庭雲邸將推出純板式洋房產品，給家更多美好的可能。
對於大多數人來說，家不僅僅是簡單的一個房子，它承載著幸福、溫暖、愛、希望、未來…..是一種歸宿，也是心停泊的港灣。加班回家時、雨夜回家時、出差歸來時，抬頭看到家裡的微黃的光，如同太陽給予溫暖，讓疲憊的身心得到了放鬆。
所以，房子不再僅是一個遮風擋雨的地方，還是身心休憩的地方。從有得住，到住得好，人們對家的嚮往和對生活的追求，越來越高。而洋房就是開啟美好生活的最好方式，因為它讓居所更有家的味道。
在西北新城築就美好家
西北新城是五華區重點開發的片區，目前，是昆明非常具有潛力的一個版塊。2018年，《昆明市五華區西北片區昆武高速以東區域控制性詳細規劃修改》發佈，賦予了西北新城片區廣闊的發展前景。規劃顯示，西北新城東片區西以京昆高速（昆武高速）為界，東至荷葉山山腳，北至北三環，南至北二環，規劃用地總面積約8.22平方公里，將建設成為綠色開放宜居的生態居住區、便捷高效共享的配套服務區、創新複合協調的文旅融合區。
君庭雲邸營銷中心實拍圖
未來，這裡無論是商業、交通、學校、醫療等都會發展醇熟，可以預見一個都會生活複合大城正在恢弘起航。君庭雲邸擇址於此，可享片區利好，在西北新城就美好家，給家更多美好的可能。
低密境 讓生活擁有綠色
昆明城發展迅速，高樓林立，越靠近城市核心，容積率越高。容積率越高，綠地率降低，樓間距減少，日照減少，被鄰居吵到的機會也增高……這意味著居住的舒適度將會降低，業主的體驗感變差。
君庭雲邸項目效果圖
君庭雲邸以2.5主城罕見的容積率，打造品質居所，且純板式的建築規劃，新中式的設計風格，把更多奢闊空間留給園林和生活，為小區帶來了更多的綠化，贈予了更多的花草。讓綠色充滿生活，在滿目翠色中收穫舒適生活。
新中式國風洋房 把雅緻還給生活
君庭雲邸是新中式國風洋房，處處浸潤了東方建築之美。它的社區內設計的一軸四門六園的景觀格局就是以新中式設計為主。
貴陽融創九樾府實景圖
每一塊區域的植物都是傾心種植，運用植物的文化內涵，寓意傳統人文的美好——在四座儀門，以桂花與迎客松表達尊貴迎賓之禮；在禮序水軸，種植著玉蘭與櫻花表達禮節高尚之意；在庭堂空間，運用銀杏與香樟寓意和諧吉祥之名；在院落空間，遍佈著紫葉李與藍花楹寓意快樂寧靜；並以其獨特的人文氣質，喚起人們關於傳統美學的記憶，尋回韻致典雅的生活方式，迴歸從容享受自然，於繁華中取一處靜謐，享受靜好從容的雅緻洋房生活。
據悉，君庭雲邸現推出建面約137㎡--144㎡的純板式洋房、兩梯兩戶、南北通透、還有約7.4米闊景大陽臺，價格約12000元/㎡起，擁有超高性價比，是春城開啟都市洋房生活置業者們的優質首選。
1、本項目推廣名為“君庭雲邸”；備案名為“中晟·溪城（二期）”；開發公司為：“雲南中晟置業發展有限公司”；預售證號：預許雲字[2019]第(1007)號，預許雲字[2019]第(1259)號，預許雲字[2019]第(1412)號。
2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準。
3、《關於雲南中晟置業發展有限公司申請完善補繳土地出讓手續的公示》來源於昆明市五華區自然資源局http://www.kmwh.gov.cn/c/2019-07-11/3539882.shtml
4、《昆明市五華區西北片區昆武高速以東區域控制性詳細規劃修改》來源於昆明市五華區人民政府http://www.kmwh.gov.cn/c/2018-04-16/2436404.shtml
5、昆明市國土局聽證 《昆明市已購住房土地使用權登記規定（意見稿）》來源於昆明市人民政府http://www.km.gov.cn/c/2014-06-12/648670.shtml
6、關於“昆明市8·31清非用地 年底前須補辦土地證”來源於http://www.ynfzb.cn/Ynfzb/XinWen/201406198463.shtml
7、本宣傳資料所涉及的戶型僅供示意參考，其裝修、傢俱、陳設等非交付標準，不屬於交付範圍。不同戶型的面積尺寸、功能佈局、空間分割、門窗/管井形態位置等均有不同。相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積等也可能不同，具體以政府部門最終審定的圖紙和銷售合同為準。
8、本宣傳資料中涉及的價格、折扣、付款方式等信息，因銷售時間、戶型樓棟、樓層、方位等不同有所差異，以實際簽約信息為準。
9、教育配套信息來源於昆明市教育廳，僅供參考。學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均存在未確定或者調整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。
10、交通配套信息來源於雲南交通運輸廳數據，交通規劃設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表著出賣人對此作出要約或承諾。
11、市政配套信息來源於政府規劃，市政配套設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表著出賣人對此作出要約或承諾。
本宣傳資料對商業的具體業態、開業時間等僅作介紹，不代表出賣人對此作出要約或承諾，具體以經營者實際經營為準。
12、相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；本資料所發佈內容為2019年10月31日前的信息，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。
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