“不到北京不知道官小，不到深圳不知道钱少。”

这句俗语的后半句，在近年来的深圳楼市，可谓是体现得淋漓尽致。

踩着传统“金九银十”的尾巴，深圳楼市再现魔幻一幕：1508万起步的豪宅楼盘，一日售罄！

1508万起豪宅“火爆打新”始末

市场没有无缘无故的热，也没有无缘无故的凉。

先给不了解深圳楼市情况的读者们简单介绍下：

改革开放四十年，深圳造就了无数财富神话，也诞生了多个富人豪宅区，其中以香蜜湖、华侨城、深圳湾、蛇口、前海为典型代表。

这些豪宅片区有着各自不同的格调，但有两条是一致的：一是毫无疑问的“壕”；二是稀缺，可遇不可求。

本次“日光”的深业中城项目，就位于香蜜湖这一传统豪宅片区，周边环境优美，配套成熟，更值得一提的是匹配有深圳高级中学等诸多优质公办学位。自然，优质学位在深圳也是一项稀缺资源。而这样一个片区，

在2013年之后，新房供应断档，楼龄在10年内的二手房都为数不多，新盘的受关注度可想而知。

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2017年底，深业中城突然扔下一颗重磅炸弹：宣布转做长租公寓。除了顺应租赁浪潮，这一举动还有另一个众所周知的原因：限价。

当时，在严厉的限价政策和租购并举趋势下，不止深业中城一家，星河、万科等房企先后都有项目转长租公寓。

业内分析人士的解读为，这是特殊政策挤压的结果，开发商采取了迂回的策略，转租赁并不能代表开发商就要将这些房源长期租赁，条件允许也可以出售。

深业中城这个“条件允许”就发生在两年后——

9月24日，深业中城发布声明，辟谣“支付喝茶费可提前选房”，更官宣：“根据市场变化和集团战略升级，灵活并及时调整经营计划，预计将本项目住宅投入市场销售。”

据观点地产新媒体报道，深业集团副总经理、深圳控股执行董事兼副总裁刘崇在接受采访时坦言，2017年宣布将深业中城420套住宅转为长租公寓，只是一种策略性的说法。

至于是否与业绩有关，他笑道：“有关系，也没有关系。”

从“只租不售”到“转租为售”，这一转变迅速引起热议，也吸引着众多购房者的目光。

➤一些数据

仅推售192套房源，500万的认筹门槛，认筹总数2794个，中签率仅6.8%，冻结资金近140个亿（根据克而瑞发布的2018年中国房企销售排行榜数据，这一金额相当于一家百强房企销售体量）；

2794名诚意登记者中，只有前500名摇号中签客户能进场选房，且选房时间不能超过2分钟，许多“壕客”都只能陪跑；

开盘当天，从上午10:30分签到，13:00选房，直到晚上21点，富豪们奋战了一整天，192套房全部售罄；

房源单价区间在10.8-19.7万/㎡，总价区间在1508.8万-7787.7万，开发商收金约50个亿。

在深圳，这都是“普通操作”？

在遍地传奇的深圳，有购房者“一掷千金 ”（应该说“一掷千万金”），也不是什么新鲜事。

此前，深圳还出现过华润深圳湾瑞府、华润城三期、蛇口招商双玺等高端“网红”楼盘，也因其高额诚意金引来关注。

其中还爆出两个著名的“梗”，让我等普通人无语凝噎。

一个梗叫“5000万蹲”，如图：

图片确实有点“标题党”了，调侃成分更多。但也从侧面体现了一个现象，深圳从来不缺购买力，而且高净值家庭还在不断增加，“富豪”的门槛越来越高。

根据2018胡润财富报告：

截至2018年底，深圳拥有亿元资产的高净值家庭已经达到5750户，比上年增加550户；

拥有千万资产的高净值家庭达到76600户，比上年增加了6100户。

另一个梗是购房者的神回复：“我没有工作”。据媒体当时的报道，这位购房者买了总价1700万左右的205平最小户型。

这一金句，让无数人感慨“我酸了”。

通常人们认为，努力上班就一定会有钱。

然而财富积累并不是一个人的冲刺，更是整个家庭、乃至家族的接力赛……同时需要前瞻性的眼光，和一定的运气。看看高净值家庭的职业占比就知道了：

有的人买豪宅，就像是买块猪肉。有的人买块猪肉，也像是买豪宅。

这些财商在线的富豪们，为什么对这些豪宅趋之若鹜？绝不仅是有钱任性那么简单。

有深圳楼市研究专家分析，豪宅受追捧，一方面是因为多重政策红利叠加，让不少购房者看好深圳及其楼市的长远发展；另一方面则是因为限价背景下，新房与二手房产生价格“倒挂”，购房者认为“买到即赚到”。

以上，是深圳富豪们的购房往事。

更多普通的购房者，看看自己的预算，只能从核心区，退而求原关内，再退就是原关外 ，再退就是东莞、惠州，或是老家的二三四五六线城市……还是那句，“不到北京不知道官小，不到深圳不知道钱少。”