“不到北京不知道官小，不到深圳不知道錢少。”

這句俗語的後半句，在近年來的深圳樓市，可謂是體現得淋漓盡致。

踩著傳統“金九銀十”的尾巴，深圳樓市再現魔幻一幕：1508萬起步的豪宅樓盤，一日售罄！

1508萬起豪宅“火爆打新”始末

市場沒有無緣無故的熱，也沒有無緣無故的涼。

先給不瞭解深圳樓市情況的讀者們簡單介紹下：

改革開放四十年，深圳造就了無數財富神話，也誕生了多個富人豪宅區，其中以香蜜湖、華僑城、深圳灣、蛇口、前海為典型代表。

這些豪宅片區有著各自不同的格調，但有兩條是一致的：一是毫無疑問的“壕”；二是稀缺，可遇不可求。

本次“日光”的深業中城項目，就位於香蜜湖這一傳統豪宅片區，周邊環境優美，配套成熟，更值得一提的是匹配有深圳高級中學等諸多優質公辦學位。自然，優質學位在深圳也是一項稀缺資源。而這樣一個片區，

在2013年之後，新房供應斷檔，樓齡在10年內的二手房都為數不多，新盤的受關注度可想而知。

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2017年底，深業中城突然扔下一顆重磅炸彈：宣佈轉做長租公寓。除了順應租賃浪潮，這一舉動還有另一個眾所周知的原因：限價。

當時，在嚴厲的限價政策和租購併舉趨勢下，不止深業中城一家，星河、萬科等房企先後都有項目轉長租公寓。

業內分析人士的解讀為，這是特殊政策擠壓的結果，開發商採取了迂迴的策略，轉租賃並不能代表開發商就要將這些房源長期租賃，條件允許也可以出售。

深業中城這個“條件允許”就發生在兩年後——

9月24日，深業中城發佈聲明，闢謠“支付喝茶費可提前選房”，更官宣：“根據市場變化和集團戰略升級，靈活並及時調整經營計劃，預計將本項目住宅投入市場銷售。”

據觀點地產新媒體報道，深業集團副總經理、深圳控股執行董事兼副總裁劉崇在接受採訪時坦言，2017年宣佈將深業中城420套住宅轉為長租公寓，只是一種策略性的說法。

至於是否與業績有關，他笑道：“有關係，也沒有關係。”

從“只租不售”到“轉租為售”，這一轉變迅速引起熱議，也吸引著眾多購房者的目光。

➤一些數據

僅推售192套房源，500萬的認籌門檻，認籌總數2794個，中籤率僅6.8%，凍結資金近140個億（根據克而瑞發佈的2018年中國房企銷售排行榜數據，這一金額相當於一家百強房企銷售體量）；

2794名誠意登記者中，只有前500名搖號中籤客戶能進場選房，且選房時間不能超過2分鐘，許多“壕客”都只能陪跑；

開盤當天，從上午10:30分簽到，13:00選房，直到晚上21點，富豪們奮戰了一整天，192套房全部售罄；

房源單價區間在10.8-19.7萬/㎡，總價區間在1508.8萬-7787.7萬，開發商收金約50個億。

在深圳，這都是“普通操作”？

在遍地傳奇的深圳，有購房者“一擲千金 ”（應該說“一擲千萬金”），也不是什麼新鮮事。

此前，深圳還出現過華潤深圳灣瑞府、華潤城三期、蛇口招商雙璽等高端“網紅”樓盤，也因其高額誠意金引來關注。

其中還爆出兩個著名的“梗”，讓我等普通人無語凝噎。

一個梗叫“5000萬蹲”，如圖：

圖片確實有點“標題黨”了，調侃成分更多。但也從側面體現了一個現象，深圳從來不缺購買力，而且高淨值家庭還在不斷增加，“富豪”的門檻越來越高。

根據2018胡潤財富報告：

截至2018年底，深圳擁有億元資產的高淨值家庭已經達到5750戶，比上年增加550戶；

擁有千萬資產的高淨值家庭達到76600戶，比上年增加了6100戶。

另一個梗是購房者的神回覆：“我沒有工作”。據媒體當時的報道，這位購房者買了總價1700萬左右的205平最小戶型。

這一金句，讓無數人感慨“我酸了”。

通常人們認為，努力上班就一定會有錢。

然而財富積累並不是一個人的衝刺，更是整個家庭、乃至家族的接力賽……同時需要前瞻性的眼光，和一定的運氣。看看高淨值家庭的職業佔比就知道了：

有的人買豪宅，就像是買塊豬肉。有的人買塊豬肉，也像是買豪宅。

這些財商在線的富豪們，為什麼對這些豪宅趨之若鶩？絕不僅是有錢任性那麼簡單。

有深圳樓市研究專家分析，豪宅受追捧，一方面是因為多重政策紅利疊加，讓不少購房者看好深圳及其樓市的長遠發展；另一方面則是因為限價背景下，新房與二手房產生價格“倒掛”，購房者認為“買到即賺到”。

以上，是深圳富豪們的購房往事。

更多普通的購房者，看看自己的預算，只能從核心區，退而求原關內，再退就是原關外 ，再退就是東莞、惠州，或是老家的二三四五六線城市……還是那句，“不到北京不知道官小，不到深圳不知道錢少。”