徐州最早规划了一些组团新城，如陇海新城、滨湖新城、空港新城，但随着时间的推移，淮海新城、潘安新城、东湖新城却像后起之秀，呈现在徐州的发展版图之中，今天就闲谈一下我眼中所谓的“淮海新城”！

交通

一个区域想要发展，完善而便捷的交通体系是必要的。从当前来看，淮海新城的路网建设任重道远，仅有一条徐商路（G310/G311重合段）连接东西，大车轰鸣，沿线详情可见之前的文章☞ 探路 · 车水马龙徐商路 ，泉润大道（老徐萧路）因为地铁建设已经不通车一段时间了，沿线详情可见之前的文章☞ 探路 ·卜土杠烟徐萧路 ， 而南北向目前没有贯通的道路。

不过让我们放眼2020-2021年，从南往北，依次会有泉润大道（老徐萧路）、新淮海西路二期、桃源路（规划）、二环北路西延，从东往西，会有杏山子大道、纵五路（规划）、黄河路西延至北三环陆续建成通车，其间还有更多的支线道路整修贯通，整个淮海新城的路网水平将会有一个质的提升。

淮海新城干线​

轨道交通1号线西段在淮海新城南端，在今年已经试运营，随着路网的完善和区域的楼盘陆续交付，客流也将会有巨大的提升。在之前的地铁二轮规划版本中，远期沿着杏山子大道还会有一条S3线联通南北（个人认为如果二轮不建设，到三轮的时候淮海新城成熟就可以叫8号线了）。

因为路网和客流的原因，目前该区域的公交线路比较少而且集中于徐商路，随着路网的建设、人流的汇集和杏山子公交首末站的建成，公交的线路也会相对完善，例如最近新开通了专28路，从大彭医院开往大学路的新市立医院。

环境

以个人的眼光来看，淮海新城更多是以居住板块来打造的，所以环境是重中之重。淮海新城目前的状态就像一个大工地，大车轰鸣，卜土杠烟，整体的环境观感一言难尽。但是破而后立，在建的三大公园--桃花源湿地公园、卧牛山山体公园、泉润湿地公园，都是体量大、设计理念新的大型公园，目前都是在紧张的建设当中。进度最快的当属卧牛山山体公园的一期（山体东侧），目前已经接近收尾状态。

商业

其实对于淮海新城来说，商业不是一个大的问题，因为整个淮海新城与市中心仅仅隔着一条西三环，15至20分钟的车程足以通达人民广场。

正在建设的荣盛广场也是一个大型的商业街区，从目前发布的业态来看，也算是比较全面，吃喝玩乐一应俱全，不过以未来淮海新城的人口聚集，应该还可以撑起类似云龙万达/淮海环球港之类的综合体商场。而其他在建的小区也都或多或少的配备了商业街区/社区商业之类的业态。火花农贸市场可以满足一部分需求但肯定还是需要新的农贸市场的建设。

产业

之前说了，淮海新城更多的算是一个居住板块，但是产业也是一个区域不可或缺的组成部分。对于淮海新城来说，雨润的淮海食品谷和泉山区着力打造的淮海国际陆港是未来的动力源泉。

雨润·淮海食品谷

徐州雨润计划在徐州雨润农副产品批发中心的基础上建立淮海食品谷，算是拾起一开始拓荒徐州西区的状态。虽然雨润地产因为各种原因严重受挫，但是在徐州的食品产业还是发展的很不错的。

（原雨润新城西区规划）

详情参考：

放眼更大目标 融入“一带一路”| 徐州雨润：倾力打造淮海食品谷建淮海食品谷能带来什么？打造农产品行业千亿级以上新产业，徐州雨润这样干！

淮海国际陆港国际陆港定义是设在内陆经济中心城市铁路、公路交汇处，便于货物装卸、暂存的车站，是依照有关国际运输法规、条约和惯例设立对外开放的国际商港。徐州从年初开始推进规划建设到十月份正式开工，速度可以说是比较迅速。希望能够借此机会，发挥区位交通优势，整合区域各类资源，把徐州打造国家级国际物流枢纽。

详情参考：

对于徐州而言，拥有国际陆港意味着什么？

今天，徐州淮海国际陆港建设迈出实质性步伐！再动员、再部署！淮海国际陆港建设指挥部召开第四次工作会议

教育医疗

对于这一块来说，应该来说是和淮海新城的建设在同步跟进的。

教育来说就如比较成熟的开元板块，已经有杏山子小学、光荣巷开元分校和开元第二小学（火花学校借用）投入使用，原火花学校拆除重建分为小学部（星光小学荣盛城分校）和中学部，占地面积约6.4万方，总建筑面积约5.1万方。雨润新城有投入使用的少华街分校，未来还有第三十七中学新校区（桃花源高级中学）项目投入建设。

医疗目前来说矿山医院算是区域内最大的医疗体，未来可能在卧牛山西侧有妇幼保健院的分院建设，之前行风热线上问过，正在等待土地整理。另外还有一家耳鼻喉专科医院，不过这两年可能要挪个位置。不过总体来说背靠主城区，淮海路上五院（徐医附院西院）、六院（铜山人民医院）和二院（徐医附院）可以说是徐州顶尖的医疗资源了。

总的来说，淮海新城只要在这两年里按时的进行各项建设，在2021年后，应该会成为一片各项配套齐备的宜居土地。而区域背靠徐州传统市中心，优质的资源都不是很远。如果未来铜山区能够得到进一步拆分，以西到省界的部分能够划分给泉山区管理，那么将会有更大的发展。

以上总体概览了淮海新城，最后三幅图再从徐商路/新淮海西路二期/泉润大道三个部分详细看一下建设发展的未来。

徐商路沿线

新淮海路沿线

泉润大道沿线