社保小达人
房地产黄金期逐渐过去，可以说房产投资的成本越来越高，不仅仅是有房价成本提升，还有风险成本也在不断提升。但是面对这样的一种情况，为什么？还是有那么多的人愿意买房子，借此机会简单谈谈我的观察。
房产本身就是属于投资品的一种，关键目前收益还是不错的
如今很多城市的主要购房者已经变为改善和投资者为主，单靠刚需来消化那么多的房产库存是不现实的。为什么在国家一直强调“房住不炒”的背景下，还有那么多人进行房产投资？几点愚见：
第一、大规模的专业炒房团和投资者已经基本消失，目前主要的买房投资者都是普通大众居多。看过我文章的朋友应该知道，早在2017年底，大规模的专业炒房团和投资者（就是专门吃炒房这顿饭炒饭的），已经开始撤离了，后来陆陆续续进入的房产投资者说白来都是散户。这些购房者大多都是经济条件不错，而且大多数都本地的居民居多，也包括大量的本地拆迁户等。他们手里面有大量的闲钱，放在手里也没用，其他的投资也不懂，自然房产作为最稳妥的投资肯定会入他们法眼。
第二、如今房产还是得到很多普通大众青睐的主因，稳定和抗通胀。虽然说目前很多城市的房价上涨并不高，根据国家统计局的数据显示，70个大中城市中同比房价上涨超过20%的也就几个而已。大部分的城市房价上涨同比维持在10%以内，但是就算是这样，也比其他的投资收益高，关键是稳定还安全。尤其是一些二线城市，本身就是省会单核城市，房价自然得到更多人的青睐。
第三、懂点经济的朋友都知道，只有投资才能实现财富快速增值。如今社会可以说已经是投资社会，要想实现财富升值仅仅通过在银行存钱已经不行了。闲钱在手里面或者银行只会不断的贬值，这也是为什么很多所谓中产都在不断的进行各种投资的原因，房产、股票、基金、期货、黄金、外汇等都是他们的投资对象。只有这样，才能保证自己的财产不断升值，在高消费的城市过得自在。
房产不仅仅具备投资品的属性，而且具备了很多投资品不具备的功能才是关键
第一、房产背后其实都是各种资源的集中体现，在任何城市优质区域的房源都是有限的。简单来说比如：交通、教育、医疗等资源都是稀缺的，而且越是优质的资源其稀缺性越强。就笔者看来，很多城市的老小区房产为什么能卖出那么高的房价？原因不外乎其周边是名校。国人对于教育的重视度是众人皆知的，提前买房投资不外乎有很多看中优质资源的原因。
第二、很多地方为了所谓经济增长和城市建设，故意制定违背市场规律的政策导致房价不正常也是给很多人热衷投资的主因。这里大多集中在三四线城市，这些城市因为过去两年棚改货币安置等导致的房价暴涨，可以说是十分不健康的，按照市场规律来讲，2019年很多城市的房价都会出现下跌。但是有些城市却通过各种手段，涌现大量的地王，不允许房产降价等手段。可以说，种种的举措给很多民众造成了一种错觉，就是不允许房价下跌，其实这就是变相鼓励很多人的购房。
综上，虽然说房产的购房成本很高，但是因为不仅仅是购房者还有地方都存在各种侥幸心理，也有一些城市的故意为之，才导致了今天房地产市场已经步入稳定期的情况下，还有越来越多的购房者选择购房。但是相信这个人为的干预是很难持续的，该来的总会来。
琅琅木铎之音
房产本身就是属于投资品的一种，关键目前收益还是不错的
如今很多城市的主要购房者已经变为改善和投资者为主，单靠刚需来消化那么多的房产库存是不现实的。为什么在国家一直强调“房住不炒”的背景下，还有那么多人进行房产投资？几点愚见：
第一、大规模的专业炒房团和投资者已经基本消失，目前主要的买房投资者都是普通大众居多。看过我文章的朋友应该知道，早在2017年底，大规模的专业炒房团和投资者（就是专门吃炒房这顿饭炒饭的），已经开始撤离了，后来陆陆续续进入的房产投资者说白来都是散户。这些购房者大多都是经济条件不错，而且大多数都本地的居民居多，也包括大量的本地拆迁户等。他们手里面有大量的闲钱，放在手里也没用，其他的投资也不懂，自然房产作为最稳妥的投资肯定会入他们法眼。
第二、如今房产还是得到很多普通大众青睐的主因，稳定和抗通胀。虽然说目前很多城市的房价上涨并不高，根据国家统计局的数据显示，70个大中城市中同比房价上涨超过20%的也就几个而已。大部分的城市房价上涨同比维持在10%以内，但是就算是这样，也比其他的投资收益高，关键是稳定还安全。尤其是一些二线城市，本身就是省会单核城市，房价自然得到更多人的青睐。
第三、懂点经济的朋友都知道，只有投资才能实现财富快速增值。如今社会可以说已经是投资社会，要想实现财富升值仅仅通过在银行存钱已经不行了。闲钱在手里面或者银行只会不断的贬值，这也是为什么很多所谓中产都在不断的进行各种投资的原因，房产、股票、基金、期货、黄金、外汇等都是他们的投资对象。只有这样，才能保证自己的财产不断升值，在高消费的城市过得自在。
房产不仅仅具备投资品的属性，而且具备了很多投资品不具备的功能才是关键
第一、房产背后其实都是各种资源的集中体现，在任何城市优质区域的房源都是有限的。简单来说比如：交通、教育、医疗等资源都是稀缺的，而且越是优质的资源其稀缺性越强。就笔者看来，很多城市的老小区房产为什么能卖出那么高的房价？原因不外乎其周边是名校。国人对于教育的重视度是众人皆知的，提前买房投资不外乎有很多看中优质资源的原因。
第二、很多地方为了所谓经济增长和城市建设，故意制定违背市场规律的政策导致房价不正常也是给很多人热衷投资的主因。这里大多集中在三四线城市，这些城市因为过去两年棚改货币安置等导致的房价暴涨，可以说是十分不健康的，按照市场规律来讲，2019年很多城市的房价都会出现下跌。但是有些城市却通过各种手段，涌现大量的地王，不允许房产降价等手段。可以说，种种的举措给很多民众造成了一种错觉，就是不允许房价下跌，其实这就是变相鼓励很多人的购房。
综上，虽然说房产的购房成本很高，但是因为不仅仅是购房者还有地方都存在各种侥幸心理，也有一些城市的故意为之，才导致了今天房地产市场已经步入稳定期的情况下，还有越来越多的购房者选择购房。但是相信这个人为的干预是很难持续的，该来的总会来。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产经济壹贰叁
高投入高回报
睡后收入
好多人说从2017年开始北京房价都在降，是的降价不假，但有没有考虑2015年16年的溢价呢？
政府考虑的是合理上涨，不是2015年2016年疯了似的瞎涨。
为什么那个时候涨的那么凶呢？北京限购是从2010年开始的，刚需被限购憋了五年，2014年年底就有聪明的客户开始签购房协议问业主要几个月的时间等2015年年初个税或社保满五年走购房流程，当初纳税满五年的政策是五年一年纳一次税就有购房资质了，刚需把小房子买了，卖小房子的人就考虑换房了，不想换房的人也换了，不想买房的人也买了，投资客也出来了，这就导致整个北京的房价疯狂上涨，势不可挡。
疯狂到什么地步呢？例如报价400万的房子最后成交410万，这不是笑话是真事。溢价就是这么出来的，不光房产溢价，各种金融类产品层出不穷，那时候整个国家都是疯狂的，资本看到哪，钱就砸到哪，砸100个项目，99个都是赔钱的。各种公司各种融资，一轮接着一轮，不能停下来，停下来大家都得赔。扯远了，导火索就是房产。
当317政策出台后，杠杆没了，北京楼市成交量断崖式下跌。P2P跑路了，资本没了，大家都安静了。大部分购房者想着这下房价该降了，想卖就得降价，如你所愿2017年和2018年房价降了，把2015年和2016年溢价的部分降了，减缓了房价迅猛的增势。但不像美、日、德每年都有1-2%的房产税，我国的房产持有成本太低了，卖不了不卖了，空着或者出租。对房产持有者没有什么大影响！
根据报告，2018年中国大陆地区拥有亿元资产的超高净值家庭数量达11万户，比17年同比增长11.2%，其中11万户家庭中可投资资产的超高净值家庭数量达到6.5万户，同比增长10.9%。
基本分部在北京、广东、上海、浙江家庭数量均超过1万。北京仍然是拥有最多亿元资产超高净值家庭的地区，比2017年增加2500户，达到19900户，增幅14.4%。
其中80%的家庭是企业主，15%的家庭是炒房者，5%的家庭是职业股民。
咱们重点说说15%的家庭的炒房者，在17年房产市场下行期间买房增值这一部分人，例如买房100个客户中，基本有90个客户在观望等待看看别人干什么，看看微博和公众号的专家怎么说房产，市场没什的变化的话，那就继续刷抖音，逛街，聊八卦，买房的事再等等。另外10个人调查市场，了解政策需求，在资产保值增值路上越走越远。
高子文
买房两种人，一种刚性需求需要地方住，或者丈母娘逼的没房不让娶她闺女；还有一种是为了投资，手里有点闲钱投资其他产业技术性要求比较高不是谁都能做的，放银行利息又低，房产有钱就能买，买了就等着吧，不需要浪费精力管理，也没什么技术含量。
