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首先要說，選擇大於努力，避開城市區域和具體位置談財富效率，都是不現實的
買房時城市規劃是需要重點關注的一點，因為決定住宅價值的首要因素是位置，其次包括周邊環境、交通配置、住宅質量等，而位置與城市規劃息息相關。一般來說，位置好的樓盤往往是供不應求且價格高昂。所以，不少購房者只好將目光轉向那些“潛力盤”。
為什麼說城市規劃對買房指導意義重大？
由於城市規劃是一個城市長時間內的發展藍圖，因此具有一定的前瞻性和指導性。隨著規劃的落定並實施，區域內包括基礎設施、商業配套、交通、教育等都會得到改善，從而徹底改善了區域內的地段價值，這也會促使房價大幅上漲。
而作為購房者的一員，如果能對於城市規劃做預先了解，就能在房價較低的情況下購買，未來必然會享受到項目增值所帶來的愉悅。
如何瞭解到未來的城市規劃呢？
傳統紙媒和電視廣播、網絡媒體都會有相關的信息放出。
以下兩點需要注意：
1、不能過於依賴規劃
規劃不是萬能的，同時規劃也存在調整的可能，所以購房者不能過於依賴規劃，並將其作為置業或者投資的唯一判斷指標。
2、介入的時機很重要
對於個人投資者而言，介入的時機也很重要，如果太早，會面臨巨大的時間成本。太晚介入，則失去收益最大化的機會。
買房如何實現利益最大化呢？短期出租？中期租轉售？長期出租？哪類收益最多？
前不久，雲房數據研究中心聯合鳳凰網房產共同發佈《2018上半年中國房地產投資回報率調查報告》。我們一起來看看中國這25個城市進行了投資收益回報率的統計。看看哪裡最值得投資？
一線城市偏低，二線城市相對不錯，但對比世界平均水平來說，依舊屬於偏低。
房屋投資回報率為何如此之低？
1、中國房價太高，比如說深圳一套房子起碼要幾百萬，地段好的甚至要上千萬，相比4000-7000的租金來說，二者之間的差距還是很大的，所以，比率就偏低。租一百年差不多能追平房價吧
2、租金收益一直以來也不是中國房產的主要收益來源，人們更多的將收益來源放在依靠房價上漲和房產自身的升值潛力上了。
既然，純粹的依靠租金收益並不可行，那麼依據兩年限賣，五年限售的政策來看，5年後租轉售的回報率到底如何呢？
5年後租轉售的回報率包括5年的租金回報和房產增值兩部分的收益。
通過5年租轉售回報率的數據結果，我們能看到廈門，深圳，鄭州，廣州，太原、重慶等城市的收益率在6%以上，有的甚至達到8%，這些城市通過房價上漲+租金的雙收益保證了房屋的增值和自身的收益。相對收益較差的城市是寧波，瀋陽，杭州，無錫，收益率無法保證達到2%。
長期租賃回報率對炒房客，投資客來說是一個煎熬，對於習慣賺快錢的人來說，這種方式他們很難去選擇。
同樣的，熱點二線城市無論是在租金上，還是房屋增值收益上，目前的表現對於投資回報率來說，都是不錯的。
但是對於部分弱二線城市來說和三四線城市來說，投資客還是遠離的好，無論是從租金上，還是從房屋增值收益上，目前它們還沒有讓人看到它們的實力與魅力。雖然房價便宜，但買房必須要考慮它的投資回報率，即使是剛需。
總結一下，對目前來說，除了北上廣深等一線城市，鄭州，西安，武漢，長沙，重慶等城市是緊緊抓住了此次紅利的機會，如果發展得當，不留下太多的危機因素，不僅近幾年，在未來也會城市新一批有實力，有競爭力的優秀城市，無論是剛需還是投資者，這裡會是當前相對安全的城市。
廣大投資者可以抓住紅利，當然，剛需購房者此時上車，選擇合適的城市，也是一個不錯的選擇。
億品匠心建築
買房效益最大化四個關鍵點：
1.選擇公攤面積小的房子！
2.以租養貸！可以貸款買房！並轉租出去！減輕還款壓力！租金如果能夠抵扣5000的月供！那麼，房子性價比，還是比較高的！
3.同時有富餘資金做生意！生意利潤率通常是30%，高與房貸利率5‰！不過房貸基數不易過大！例如200萬貸款的房子，一個月本金＋利息，就有15555元！就是說做生意的月純利潤至少要在20000元以上，才能滿足還款需要！
4.選擇增值空間大的房子，或者投資性價比高的房子！
