王-_-子
首先要说，选择大于努力，避开城市区域和具体位置谈财富效率，都是不现实的
买房时城市规划是需要重点关注的一点，因为决定住宅价值的首要因素是位置，其次包括周边环境、交通配置、住宅质量等，而位置与城市规划息息相关。一般来说，位置好的楼盘往往是供不应求且价格高昂。所以，不少购房者只好将目光转向那些“潜力盘”。
为什么说城市规划对买房指导意义重大？
由于城市规划是一个城市长时间内的发展蓝图，因此具有一定的前瞻性和指导性。随着规划的落定并实施，区域内包括基础设施、商业配套、交通、教育等都会得到改善，从而彻底改善了区域内的地段价值，这也会促使房价大幅上涨。
而作为购房者的一员，如果能对于城市规划做预先了解，就能在房价较低的情况下购买，未来必然会享受到项目增值所带来的愉悦。
如何了解到未来的城市规划呢？
传统纸媒和电视广播、网络媒体都会有相关的信息放出。
以下两点需要注意：
1、不能过于依赖规划
规划不是万能的，同时规划也存在调整的可能，所以购房者不能过于依赖规划，并将其作为置业或者投资的唯一判断指标。
2、介入的时机很重要
对于个人投资者而言，介入的时机也很重要，如果太早，会面临巨大的时间成本。太晚介入，则失去收益最大化的机会。
买房如何实现利益最大化呢？短期出租？中期租转售？长期出租？哪类收益最多？
前不久，云房数据研究中心联合凤凰网房产共同发布《2018上半年中国房地产投资回报率调查报告》。我们一起来看看中国这25个城市进行了投资收益回报率的统计。看看哪里最值得投资？
一线城市偏低，二线城市相对不错，但对比世界平均水平来说，依旧属于偏低。
房屋投资回报率为何如此之低？
1、中国房价太高，比如说深圳一套房子起码要几百万，地段好的甚至要上千万，相比4000-7000的租金来说，二者之间的差距还是很大的，所以，比率就偏低。租一百年差不多能追平房价吧
2、租金收益一直以来也不是中国房产的主要收益来源，人们更多的将收益来源放在依靠房价上涨和房产自身的升值潜力上了。
既然，纯粹的依靠租金收益并不可行，那么依据两年限卖，五年限售的政策来看，5年后租转售的回报率到底如何呢？
5年后租转售的回报率包括5年的租金回报和房产增值两部分的收益。
通过5年租转售回报率的数据结果，我们能看到厦门，深圳，郑州，广州，太原、重庆等城市的收益率在6%以上，有的甚至达到8%，这些城市通过房价上涨+租金的双收益保证了房屋的增值和自身的收益。相对收益较差的城市是宁波，沈阳，杭州，无锡，收益率无法保证达到2%。
长期租赁回报率对炒房客，投资客来说是一个煎熬，对于习惯赚快钱的人来说，这种方式他们很难去选择。
同样的，热点二线城市无论是在租金上，还是房屋增值收益上，目前的表现对于投资回报率来说，都是不错的。
但是对于部分弱二线城市来说和三四线城市来说，投资客还是远离的好，无论是从租金上，还是从房屋增值收益上，目前它们还没有让人看到它们的实力与魅力。虽然房价便宜，但买房必须要考虑它的投资回报率，即使是刚需。
总结一下，对目前来说，除了北上广深等一线城市，郑州，西安，武汉，长沙，重庆等城市是紧紧抓住了此次红利的机会，如果发展得当，不留下太多的危机因素，不仅近几年，在未来也会城市新一批有实力，有竞争力的优秀城市，无论是刚需还是投资者，这里会是当前相对安全的城市。
广大投资者可以抓住红利，当然，刚需购房者此时上车，选择合适的城市，也是一个不错的选择。
亿品匠心建筑
买房效益最大化四个关键点：
1.选择公摊面积小的房子！
2.以租养贷！可以贷款买房！并转租出去！减轻还款压力！租金如果能够抵扣5000的月供！那么，房子性价比，还是比较高的！
3.同时有富余资金做生意！生意利润率通常是30%，高与房贷利率5‰！不过房贷基数不易过大！例如200万贷款的房子，一个月本金＋利息，就有15555元！就是说做生意的月纯利润至少要在20000元以上，才能满足还款需要！
4.选择增值空间大的房子，或者投资性价比高的房子！
