涌动的成都楼市，从来不缺热点。
上周最热门的话题一定是主城区、天府新区多个“神盘”入市，让几乎全城的购房者陷入了纠结。
人人都想买神盘。在当下，神盘往往代表着一个楼盘的“均好性”和“性价比”的最大化。
在这样的逻辑下，我们再来重新定义神盘：
①一个真正的神盘，需要拥有难以复制的地段优势，这代表了未来的便捷性，也代表了项目最大的价值；
②这个项目本身也要具有独特的意义，在这一波神盘出来之后，最为伤感的一句话莫过于“从此市场再无仁恒滨河湾”。项目的独特性成就了它无可替代的价值；
③最后是价格，我们常常说性价比也是对于价格的体现。神盘有肉眼可见的价值，也有能够追赶时间的溢价机会。
我们常常说要用发展的眼光来看一座城市，唯有读懂城市的价值，才能抓住这座城市的机遇。
这是永恒的价值。
1
炙手可热的未来中心
近期，成都楼市的另一个热点是天府中央商务区，先是官方高调宣布“这里是未来城市中心”，接踵而来的，是一座希望城市的冉冉升起。
对标纽约、伦敦、新加坡、上海、深圳、广州等世界一流城市CBD，从规划到落地，都是成都此前难以企及的高度。
以天府大道为界，中央商务区被划分成了两个部分。
▲天府中央商务区东
我们今天要展开的话题就是位于天府大道以东的区域，这里被称作天府中央商务区东。
蜿蜒锦江、悠悠麓湖、3500亩天府公园、3800亩鹿溪河生态区、毛家湾森林公园四面环抱，在这样一个自然资源环抱的区域，孕育着未来城市的机会。
▲天府中央公园
我们用道路将这一区域再度勾勒：武汉路以南、鹿溪河湿地公园以北以西、天府大道以东，圈出了一个占地仅1.23平方公里面积。
这1.23平方公里的范围内，却是天府新区总部企业聚集度最高、城市封面性最强、开发最成熟，大众认知度最高的区域之一。
▲天府中央商务区实景图
从规划可以看到，整个板块以产业和总部基地为主，目前已经汇聚了一系列千亿级的央企总部：中海天府超级地标、保利、中交、中铁、中建等各大总部基地，言几又国际文创中心、天府国际保税商业中心，以及正在修建中的天府大悦城。
▲在这里，将打造城市候机楼连接双机场，构建站城一体的TOD示范区
▲中国中铁西南总部大厦中铁卓越中心
超高起点，国际化的生活和商业配套，全球巨头扎推，这一区域的商务体量达到约500万方，对标上海陆家嘴！
▲中海天府超级地标
就是在这样一个未来CBD的商务高地，遗憾的是，区域内几乎没有住宅供应。直到中海超级地标项目——中海·天府里揭幕。
2
再造一个垂直金融城，
成都封面级产品登场
中海·天府里显然已经不仅是一个地产项目，从拿地之初，就站在了这座城市的封面地位。
整个项目总占地600亩，囊括了天府超塔、商务办公、游赏街区、天府里公园、品质住区等丰富业态，在这里，展开一幅崭新的未来城市之图。
▲天府新区超级地标意向方案效果图
这样丰富的产品布局，中海此前在成都也有演绎——在寸土寸金的金融城，中海打造了中海国际中心的写字楼，并在这一区域内布局了中海城南一号、中海九号公馆和中海城南华府。
当我们现在再将目光落在这一区域时，这里已经几乎是全成都商业商务最为繁华的区域，成都的世界五百强企业有半数集中在金融城，而中海国际中心的10栋超甲写字楼则是主要载体，这条被戏称为地产一条街的大道，集中了成都诸多的地产企业西南公司总部，还有更多的金融企业、互联网企业、平台公司等都集中于此。
▲成都金融城
强大的商务功能，在住宅端也有着深刻的影响，中海在金融城打造的三个项目，二手房成交单价站在了成都二手房价格的前列，以中海城南一号为例，在贝壳APP上的最新成交单价达到了4.3万元/平米。
这一次，在中海·天府里甚至有着远超金融城的魄力。
▲中海·天府里区位图
将项目细分，除了住宅部分，商业包括33万方的写字楼、3.5万方酒店、5.5万方商业和6.8万公寓，这样的商业体量，约等于一座垂直的金融城。
抛开区域强大的总部经济地位，仅仅中海·天府里项目本身，已经实现了在成都难以企及的资源密度。
3
你或许还有机会买入城市CBD
住在地标旁，是一种怎样的体验？
中海·天府里为这一问题提供了想象的空间。
除了上文我们提到的强大资源密度，整个项目的住宅部分，正在开启一种此前成都没有的生活可能。
地标，宛如城市的精神堡垒。
▲上海陆家嘴
放眼全球，我们都能看到这样的项目，巴黎的拉德方斯、纽约的洛克菲勒中心、东京的六本木新城，还有香港的维港门廊、上海的陆家嘴、广州的小蛮腰……他们是城市艺术想象的极尽演绎，也是丰富资源最强大的磁石。
而当这样的可能落在成都，中海交出了这样一份答案。
▲中海·天府里
整个项目被分为三大功能区，包括核心功能区、公园生活区以及都市会客区，而每一个板块的产品，都具有各自的特色。
其中，核心功能区部分包括办公、酒店、公寓、街区和住宅等诸多业态，也就是说，这是距离地标最近的组团，也是各项配套聚集最为密集的区域，在这里，能够体验到真正的摩登都市生活。
都市会客区则更倾向于城市资源与自然景观的结合享受，在这里，包含了望山廊仅有的两处首排观景宅邸和时尚都会区中央住区。这一区域紧邻大悦城和言几又文创国际中心，能够享受最便捷的都市商业，与此同时，在这里，还有成都最长最“贵”的城市中轴绿廊，能够真正实现公园城市的居住体验。
▲项目总平图
项目首批次将推出位于都市会客区的云岭华宅，也就是上图中星号的部分，地块紧邻地标。本批次产品包括106平米、110平米和130平米三种户型，总价维持在190万-300万之间，多数户型甚至可以达到200万以下的总价，在这样一个高起点的未来中心的核心区域，给更多年轻群体带来了买入机会。
▲建筑面积106平米户型图
▲建筑面积110平米户型图
▲建筑面积130平米户型图
4
总在追求神盘
但这是你离“中心”最近的机会
在这样一个被冠以“未来城市中心”的区域，正在开启一种成都没有经历过的居住机会，无论此前的神盘因何而神，但都注定无法再度复制这一神话。
要知道，当这个项目以“第一高楼”的标签闻名时，注定了这里除了地理的高度外，还有着代言城市的魅力。这样的地标，我们从诸多世界级城市里都能找到范本，纽约帝国大厦、香港的ICC、上海的金茂大厦……这是一座城市灵魂，也是最为繁华的存在。
▲香港ICC
当然，这些地标旁的物业，也有着最直观的价值体现，以ICC为例，在这个以超级地标、酒店和住宅构成的物业里，成就了世界上单价最贵的豪宅。正如在美剧《纸牌屋》中，弗兰克总统所说：
“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”
与稀缺的价值相对应的，项目即将推出的首批次产品，买入门槛仅在190-300万左右，意味着给更多人带来入驻中心的机会。
我们常说，在城市中心找好房子，就是时间和眼光赛跑，而这个即将到来的项目，或将是你离“中心”最近的一次。
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