湧動的成都樓市，從來不缺熱點。
上週最熱門的話題一定是主城區、天府新區多個“神盤”入市，讓幾乎全城的購房者陷入了糾結。
人人都想買神盤。在當下，神盤往往代表著一個樓盤的“均好性”和“性價比”的最大化。
在這樣的邏輯下，我們再來重新定義神盤：
①一個真正的神盤，需要擁有難以複製的地段優勢，這代表了未來的便捷性，也代表了項目最大的價值；
②這個項目本身也要具有獨特的意義，在這一波神盤出來之後，最為傷感的一句話莫過於“從此市場再無仁恆濱河灣”。項目的獨特性成就了它無可替代的價值；
③最後是價格，我們常常說性價比也是對於價格的體現。神盤有肉眼可見的價值，也有能夠追趕時間的溢價機會。
我們常常說要用發展的眼光來看一座城市，唯有讀懂城市的價值，才能抓住這座城市的機遇。
這是永恆的價值。
1
炙手可熱的未來中心
近期，成都樓市的另一個熱點是天府中央商務區，先是官方高調宣佈“這裡是未來城市中心”，接踵而來的，是一座希望城市的冉冉升起。
對標紐約、倫敦、新加坡、上海、深圳、廣州等世界一流城市CBD，從規劃到落地，都是成都此前難以企及的高度。
以天府大道為界，中央商務區被劃分成了兩個部分。
▲天府中央商務區東
我們今天要展開的話題就是位於天府大道以東的區域，這裡被稱作天府中央商務區東。
蜿蜒錦江、悠悠麓湖、3500畝天府公園、3800畝鹿溪河生態區、毛家灣森林公園四面環抱，在這樣一個自然資源環抱的區域，孕育著未來城市的機會。
▲天府中央公園
我們用道路將這一區域再度勾勒：武漢路以南、鹿溪河溼地公園以北以西、天府大道以東，圈出了一個佔地僅1.23平方公里面積。
這1.23平方公里的範圍內，卻是天府新區總部企業聚集度最高、城市封面性最強、開發最成熟，大眾認知度最高的區域之一。
▲天府中央商務區實景圖
從規劃可以看到，整個板塊以產業和總部基地為主，目前已經匯聚了一系列千億級的央企總部：中海天府超級地標、保利、中交、中鐵、中建等各大總部基地，言幾又國際文創中心、天府國際保稅商業中心，以及正在修建中的天府大悅城。
▲在這裡，將打造城市候機樓連接雙機場，構建站城一體的TOD示範區
▲中國中鐵西南總部大廈中鐵卓越中心
超高起點，國際化的生活和商業配套，全球巨頭扎推，這一區域的商務體量達到約500萬方，對標上海陸家嘴！
▲中海天府超級地標
就是在這樣一個未來CBD的商務高地，遺憾的是，區域內幾乎沒有住宅供應。直到中海超級地標項目——中海·天府裡揭幕。
2
再造一個垂直金融城，
成都封面級產品登場
中海·天府裡顯然已經不僅是一個地產項目，從拿地之初，就站在了這座城市的封面地位。
整個項目總佔地600畝，囊括了天府超塔、商務辦公、遊賞街區、天府裡公園、品質住區等豐富業態，在這裡，展開一幅嶄新的未來城市之圖。
▲天府新區超級地標意向方案效果圖
這樣豐富的產品佈局，中海此前在成都也有演繹——在寸土寸金的金融城，中海打造了中海國際中心的寫字樓，並在這一區域內佈局了中海城南一號、中海九號公館和中海城南華府。
當我們現在再將目光落在這一區域時，這裡已經幾乎是全成都商業商務最為繁華的區域，成都的世界五百強企業有半數集中在金融城，而中海國際中心的10棟超甲寫字樓則是主要載體，這條被戲稱為地產一條街的大道，集中了成都諸多的地產企業西南公司總部，還有更多的金融企業、互聯網企業、平臺公司等都集中於此。
▲成都金融城
強大的商務功能，在住宅端也有著深刻的影響，中海在金融城打造的三個項目，二手房成交單價站在了成都二手房價格的前列，以中海城南一號為例，在貝殼APP上的最新成交單價達到了4.3萬元/平米。
這一次，在中海·天府裡甚至有著遠超金融城的魄力。
▲中海·天府裡區位圖
將項目細分，除了住宅部分，商業包括33萬方的寫字樓、3.5萬方酒店、5.5萬方商業和6.8萬公寓，這樣的商業體量，約等於一座垂直的金融城。
拋開區域強大的總部經濟地位，僅僅中海·天府裡項目本身，已經實現了在成都難以企及的資源密度。
3
你或許還有機會買入城市CBD
住在地標旁，是一種怎樣的體驗？
中海·天府裡為這一問題提供了想象的空間。
除了上文我們提到的強大資源密度，整個項目的住宅部分，正在開啟一種此前成都沒有的生活可能。
地標，宛如城市的精神堡壘。
▲上海陸家嘴
放眼全球，我們都能看到這樣的項目，巴黎的拉德方斯、紐約的洛克菲勒中心、東京的六本木新城，還有香港的維港門廊、上海的陸家嘴、廣州的小蠻腰……他們是城市藝術想象的極盡演繹，也是豐富資源最強大的磁石。
而當這樣的可能落在成都，中海交出了這樣一份答案。
▲中海·天府裡
整個項目被分為三大功能區，包括核心功能區、公園生活區以及都市會客區，而每一個板塊的產品，都具有各自的特色。
其中，核心功能區部分包括辦公、酒店、公寓、街區和住宅等諸多業態，也就是說，這是距離地標最近的組團，也是各項配套聚集最為密集的區域，在這裡，能夠體驗到真正的摩登都市生活。
都市會客區則更傾向於城市資源與自然景觀的結合享受，在這裡，包含了望山廊僅有的兩處首排觀景宅邸和時尚都會區中央住區。這一區域緊鄰大悅城和言幾又文創國際中心，能夠享受最便捷的都市商業，與此同時，在這裡，還有成都最長最“貴”的城市中軸綠廊，能夠真正實現公園城市的居住體驗。
▲項目總平圖
項目首批次將推出位於都市會客區的雲嶺華宅，也就是上圖中星號的部分，地塊緊鄰地標。本批次產品包括106平米、110平米和130平米三種戶型，總價維持在190萬-300萬之間，多數戶型甚至可以達到200萬以下的總價，在這樣一個高起點的未來中心的核心區域，給更多年輕群體帶來了買入機會。
▲建築面積106平米戶型圖
▲建築面積110平米戶型圖
▲建築面積130平米戶型圖
4
總在追求神盤
但這是你離“中心”最近的機會
在這樣一個被冠以“未來城市中心”的區域，正在開啟一種成都沒有經歷過的居住機會，無論此前的神盤因何而神，但都註定無法再度複製這一神話。
要知道，當這個項目以“第一高樓”的標籤聞名時，註定了這裡除了地理的高度外，還有著代言城市的魅力。這樣的地標，我們從諸多世界級城市裡都能找到範本，紐約帝國大廈、香港的ICC、上海的金茂大廈……這是一座城市靈魂，也是最為繁華的存在。
▲香港ICC
當然，這些地標旁的物業，也有著最直觀的價值體現，以ICC為例，在這個以超級地標、酒店和住宅構成的物業裡，成就了世界上單價最貴的豪宅。正如在美劇《紙牌屋》中，弗蘭克總統所說：
“權力就像房地產，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財產就越值錢。”
與稀缺的價值相對應的，項目即將推出的首批次產品，買入門檻僅在190-300萬左右，意味著給更多人帶來入駐中心的機會。
我們常說，在城市中心找好房子，就是時間和眼光賽跑，而這個即將到來的項目，或將是你離“中心”最近的一次。
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