一大早，杭州楼市又扔出一个重磅消息：超级神盘融信保利创世纪公示了销售方案。
创世纪本次共领出616套房源，其中90方以下的184套、90-144方432套；房源均价为34700元/平（含精装标准5500元/平）。
融信保利创世纪，奥体
登记时间：6.19-6.21；
价格：34700元/平（精装标准5500元/平）；
户型：89-144方；
套数：616套；
无房户倾斜比例：20%；
购房门槛：无房无贷100万元现金存款证明；有贷款记录200万元现金存款证明；全款客户300万元现金存款证明。
△销售公示
创世纪是奥体为数不多的在售新盘。由于新盘与周边二手房价格倒挂严重，此前各个媒体均将其称为“第一神盘”，而除去这次加推的600余套，创世纪后期仅剩下8、9号楼的120余套、面积169方的大户型。无论是自住还是投资，本次创世纪摇号无疑是最佳也是最后的机会，万人摇号几乎是板上钉钉的事。
不过由于此前的万科未来城、华夏四季、融信澜天、西雅图等楼盘已经分流了部分客户，最终有多少人参与创世纪的摇号，还是一个让人非常期待的数字。
能买到奥体的幸运儿毕竟是少数，在奥体的楼盘陆续售罄之后，创世纪也进入了清盘倒计时。 对于无法入住奥体的购房者，临近的萧山市北板块则成了外溢的最好选择。
△萧山市北板块
萧山市北一面紧邻“房荒”的滨江区，一面临近钱江世纪城，带上了亚运的标签，这个板块可谓是“站在风口上”，热度不可小觑。滨江、融创、龙湖、港中旅、融信、恒大等地产大鳄已先后入驻布局。
今天，这个板块又有一宗宅地成功出让。
△今日成交一览
24390元/平，滨江拿下市北东单元地块
市北东单元地块由滨江以总价274780万元竞得，楼面价24390元/平，溢价率42%。
地块东至宁东路，南至建设三路，西至宁安路，北至规划商业商务用地、规划体育用地、绿地等。地块起价193780万元，起始楼面价17200元/平，封顶楼面价为25765元/平。地块容积率不大于2.5，建筑高度不大于80米，其中住宅高度不小于24米。
△地块区位图
市北板块在近些年来发展成熟，商业、教育、医疗等相关配套齐全。而今天出让的市北东单元的地块条件十分优越。地块与建设三路、宁东路相邻，周边靠近建设二路、建设四路、宁税路、市心北路等交通主干道，出行便利。
此外，地块还坐拥双地铁：距离西面已开通的地铁2号线和规划的地铁7号线的建设三路站仅200米。通过2号线与钱江世纪城无缝对接，而通过7号线则可以直接连通奥体及市民中心。
后续供应充足，房企拿地谨慎
随着融信、滨江、恒大等众多房企的入驻，萧山市北板块市场认可度也越来越高，承接了不少滨江甚至是杭州外溢客户的需求。
不过区域内后期供应较多，今天土拍中各个房企也比较谨慎，竞价过程并没有人们想象中的激烈。
这块土地也算比较优质，但最终溢价仅为42%，着实出乎了很多人的意料。
△2小时后，溢价仅为41%
目前区域内有融创·望海潮、中旅·名门府、滨江·江南名府等多个项目在售，均价在32000-35000元/平，除此之外，板块内还多个未开发项目，未来竞争压力不小。
块内最高楼面价纪录仍由2017年3月融信以30816元/平竞得的市北东单元地块保持。
今年，萧山市北东单元已出让两宗涉宅用地，分别由港中旅和新希望竞得。近期，这两个项目也已陆续公示规划方案。
港中旅项目
2018年3月27日，港中旅以上限价格141650万元竞得萧山市北G-17-2地块，楼面价22946元/平，溢价50%，自持面积比例23%。
项目规划建造6幢高层住宅楼，1幢商业及配套用房。高层层高为26F（1#-5#楼）和25F（6#楼），6号楼一层为商业用房。7#楼为商业配套用房，层高2F（7.9米）。
新希望项目
2018年3月27日，新希望以总价251100万元竞得萧政储出（2018）10号市北G-16宅地，楼面价21444元/平，溢价40.1%。
根据规划，项目将建7幢6-11F多层住宅楼和7幢27F高层住宅楼。
重磅地块挂牌，土地市场将会如何？
不知大家发现了没，近期土地市场有个趋势：热门区域土地挂牌越来越频繁。
昨天，土地资源极为稀缺的滨江和上城分别挂牌2宗和1宗宅地。
截至目前，光是在7月上半月出让的涉宅用地已经多达十余宗。包括滨江、南星、未来科技城、翠苑、市北东等热门区域的住宅和商住地块，都将在下个月一决高下。
这些宝地怎么突然间都冒出来了呢？
目前，在限价不放松的情况下，开发商拿地已经越来越谨慎。
回顾这几次土拍不难发现，临安、临平甚至未来科技城等区域的土地出让，部分地块出现了成交价下降甚至流拍的现象。在楼市逐渐理性甚至转冷的情况下，政府或需要推出一些优质的地块刺激一下市场。
不久之后，等到那些地王陆续上市，一二手房价倒挂利差消失之后，市场还会这么火热吗？
閱讀更多 邁可封談裝修 的文章
