最近楼市一直不是很安静，时不时的爆出来一些新闻然后被众多媒体和大V解读，今后的房价会如何如何，下半年房价的走势会如何如何，搞得购房者们不知道现在买房是否合适。
但是对于刚需客户来说，你要做的就是趁现在行情稳定多多看盘、跑盘，发现合适的及时上车就完事了，别的房价涨跌和你没有多大的关系。
郑州楼鉴作为一个专注于服务购房者的公众号，就是专业给大家提供真实可靠的楼盘信息，今天二少给大家带来管南片区的神盘——鑫苑国际新城即将在9月初推出的三期B地块的实地探盘，希望给大家在购房上有一定的帮助。
01
鑫苑国际新城三期B地块位于紫寰路与南三环交汇处，南边是城南春天六层的洋房，西边是规划公立中小学，具体引进哪所学校还没确定；再往西靠着紫荆山南路是规划的一个商业中心；北边是大片的安置房。
关于这个项目是否会受到南三环高架噪音的影响，二少这次专门亲自体验了一下，因为有南三环绿化带和城南春天相隔，影响其实并不是很大。
项目东边过了紫寰路就是明年将要推出的住宅地块了，不过目前还待开发中，现状如下图所示：
三期B地块相比前几期一个很明显的问题就是距离安置区较近，自己独立一个住宅小区。但总归是三环内的一个项目，交通、配套方面都占有一定的优势，对于注重地段、通勤时间的刚需购房者，鑫苑国际新城无疑具有很大的吸引力。
02
据置业顾问说三期B地块1#和2#两栋楼已经没有房源出售，在去年12月份就已经卖完，所以9月5号左右开盘的话，共推出3#、4#、5#三栋楼，共有约640套房源。其中5#楼公摊约26%，3#、4#两栋楼公摊约27%。
户型面积在88平米-126平米之间，共有4个户型，均为两梯四户设计。即将推出的这三栋楼均为南北朝向，无底商，3#只有一个单元。
价格方面据置业顾问说在1.4W-1.45W之间，最低总价约126万，按照首套房来算，首付最低约38万，月供约5300元。
现在是工商银行卡预存两万排号，工商的利率目前上调25%，按照他们的说法，这两万排号费如果到时候选到房就直接打给开发商，如果没有选到房就解冻可以直接消费。
交房标准包括地暖、新风系统、指纹密码锁、厨房的净水器以及客厅的智能系统等。
03
交通：
三期B地块距离2号线南三环地铁站D站口大约700米，虽然说距离不远，但是二少沿着南三环从D口到紫寰路大约10分钟多点，后期骑个电车或者单车会好一些。
另外紫寰路南三环交汇处有BRT公交站，有郑州市区最牛逼的环线公交B3路，以及通往市区的136路、213路，其路线如下图。
136路
213路
B3路
有车的话南三环距离项目仅一百多米，再上东三环直达东站；后期西边的紫荆山南路打通之后，去市中心也很方便；南边的话可以从南三环上机场高速，直达新郑机场。
商业：
据置业顾问说三期C地块的商业预计在明年年底建成，肯德基、电影院、KTV等都已经签约，在三期B地块交付之前就可以使用。
花都港湾底商
另外周边有橄榄城都市广场，里面有电影院，KTV等吃喝玩乐不成问题，还有花都港湾的底商又一些小超市、饭店之类的，日常生活以及和朋友吃碗面还是可以的。
学校：
社区内部配有一个幼儿园，西边紧挨规划中的公立中小学，另外周边已经投入使用的还有十里铺小学、郑州八十三中。
环境：
项目南边是郑新公园，后期售楼部也是配套的公园，可以直接投入使用。
户型解析：
户型整体分布图如上图所示，共有88平C1、89平C2、125平D1、126平D2四种户型。
88平的这个户型南北通透，卫生间干湿分离。只有一间卧室朝南，北边的两个卧室去卫生间需要穿过餐厅和客厅，不太合理。
89平的这个户型同样南北通透，卫生间干湿分离，动静分离；并且做到了两间卧室朝南，同时厨房可以做成开放式可以显得餐厅大一些。
125平的户型整体来看偏狭长，卫生间没有干湿分离，只一间卧室朝南，不过好在次卧带有一个阳台。
126平的户型同样偏狭长，卫生间干湿分离，仍然是一卧朝南，整体的设计不是很舒服。
04
1、三期B地块容积率偏高，周边临近安置房，后期因为出租的原因，周边的居住氛围不是很纯粹。
2、项目临近地铁，交通优势明显，这一点对于主动通勤时间和地段的刚需客户可以重点关注下；
3、学校方面西边规划中的估计不会是什么名校，但作为公立中小学尚可，并且距离项目很近，后期孩子上学比较方便；
4、商业方面社区内无底商，三期D地块的商业会在项目交付前投入使用，吃喝玩乐不成问题；
5、关于交房标准，地暖这一块建议大家不要抱太大希望，有网友爆料在工地开放日参观的时候很失望，具体大家可以上网自行查阅；
6、户型方面89平的设计还不错，两卧朝南，动静分离，厨房可以做成开放式增加餐厅空间，125平和126平的设计一般；
7、价格方面最低首付也要38万左右了，有意向购买的要先考虑下自身的资金状况，及时的做好安排。
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