国人的钱都哪去了？当真拿来买房子了？据西南财大数据，住房按揭占家庭债务比重的55.6%，多套房者负债逐年上升，特别在2017-2018年期间，多套房的按揭贷款占比从62.9%上升到65.9%，直接贡献了6成的贷款增量。房子火的原因很简单，回顾98年房改至今的房市，年销售面积从不足1亿平米，到数百亿平米的增量，全国均价上涨到8542元。谁都意识到房价会涨，都想着把钱换成房子，以此来“钱生钱”，有钱人倒容易，但这对普通百姓来说，挤破脑袋都想要上车，收入都用来还房贷了，生活更是捉襟见肘。

所有人都知道房地产“吸金”能力强，但没想到已经强到这种地步。随着国内房价快速发展了几十年，即便是三四线城市，房价都涨到了一万一平米，远远脱离了当地的收入水平，更别说一二线大城市了，房价的高度更是望尘莫及。归根到底，在买房这件事上，有房族的烦恼是重压的房贷，刚需的无奈是居无定所，都是各有各的苦处。在当前房价与收入失衡的情况下，对于刚需买房，国家始终是秉持保障态度的，特别典型的是，还有各种各样的租赁保障，给买不起房的刚需多渠道供应住房。近期，楼市新政试点，国家要出手帮你买房，房地产2大信号袭来，没房人真正的赶上好事了？

住房新政多项目试点，国家出手“帮助”无房者

近日，《广州南沙新区试点共有产权住房管理细则》正式印发，广州也由此推出首批347套共有产权房，目前全部达到交房条件。据媒体梳理可见，全国包括北京上海广州珠海等城市，已经先后进行共有产权房探索。除广州之外，北京10月至少有6个共有产权房项目申购，成为今年北京申购项目数量最多的月份；南京也将在今年供应1378套共有产权房。

房说君认为，可见，楼市迎来“逆转”，国家试点和推行的共有产权房，或将是刚需的福音。因为共有产权房的诞生本就是为了保障暂时经济能力不足，买不起商品房的人群，作为一种新型的产权房形式，这种房子的购买者只需要买下5成的产权即可入住，剩下的产权则归政府所有。当然了，如果在若干年后，你已经有能力买下另外部分的产权时，也可以向政府赎回来，这样就能全部归属于购买者。

二手房市成交挂牌明显遇冷，卖房变现日趋艰难，再优质的房产，到头来不过区区账面财富

据安居客报告显示，三季度二手房市成交明显遇冷，全国二手房挂牌房源逐渐回落。按各月数据看，5至7月挂牌房源达到高点，随后8、9月逐步下行。分不同级别城市来看，上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%，其余城市价格波动不足1%，而新一线中近半城市二手房挂牌价上涨，苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。值得注意的是，重庆成都等城市二手找房热度明显高于一线城市。

房说君认为，业内经常强调，二手房才能反映楼市的真实情绪，尤其是买卖双方之间更能凸显出来。但在房说君看来并不奇怪，发生这样的事其实早有“苗头”出现，据国统局发布的70城二手房价格数据来看，连续4个月价格下调城市超过20个，也是最近两年首次出现。显然，均价持续下跌，则意味着房产流动性下降，甚至有价无市的趋势会持续蔓延。一来时值金九银十阶段，房企争相进行“抢收”计划，新房促销力度加大，再者，随着限售城市增多，从预售、交房、办房产证，再度过限售期，挂牌和最终卖掉，可以说卖房变现越来越难，再优质的房产，卖不出，也只是区区的账面财富罢了。

年底业绩冲刺背后，是持续走高的楼市库存，大城市和周边县城不同，很快在时间上得以印证

楼市暗藏下行风险，不仅二手房积压的问题让人头疼，更值得关注的，是进入四季度的业绩冲刺背后持续走高的库存。据贝壳统计，北京、青岛、武汉、厦门、福州和宁波2019年年中新房库存量分别同比增长61.7%、37%、40.3%、31.6%、53.5%、171.7%。其中比较典型的要数北京了，截至10月21日，北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破7万套，创最近8年来北京楼市最高纪录。

房说君认为，库存越高，说明楼市去化的难度也就越大，相对来说，房价下跌的压力也同时与日俱增。细分来看，一线城市库存增高超一半，对于购买力和资源强劲的京沪广深并不是问题，而二线城市升高未超一半，这对于省会城市及一些新一线来说，随着后期的资源发力，也不必太过担心房子能不能卖掉的问题。最关键的还是那些名不见经传的地市和县城，棚改退潮意味着楼市已将失去政策刺激，一旦库存上升至一定区间，房价上涨的基础就不复存在。

归根结底，房说君认为，2大信号袭来，也代表着未来楼市地域分化的趋势会日趋严峻，大城市和中小城市的“冰火两重天”，决定了大部分城市都很难去摆脱有价无市的命运，大城市有资源有购买力，所以很多人愿意去“捡漏”。回到文章最初，要知道，房地产都是靠金融推动的，然而照着如今的市场形势看，货币很难再像以前那样持续流入房市，那么，全款买房没能力，首付也凑不齐？怎么办？

可以预见的是，楼市的量价、供需关系将会归于理性，手持100万是买房则很难保本，一方面中小城市“废弃”的空房会越来越多，不仅每年的物业水电是一笔不小的支出，而且花着大城市的成本却享受不到同等的配套环境，另一方面，在大城市置业也不代表就“稳赚”，因为越来越多的“枷锁”笼罩在楼市身上，比如限售限购等，房产流动性也会随之下降。所以说，投资买房的风险很大，除非你是一名真正的刚需，在家庭财力支持的前提下，否则100万既买不来好房子，又不能保本。

大家都知道，如果把钱存在银行里，虽然能时刻用来消费和储蓄，但不可避免的，存款利率始终跑不赢通胀。近期央行公布了前三季度金融统计数据，截止到9月末，广义货币M2余额为195.23万亿元，同比增长8.4%。通常来说，M2是购买力的体现，体现的是我们取得收入之后购买货品和服务的能力，而M2余额的增长肯定会带来一定的通货膨胀效应。另外，反观今年的物价水平，2008年6月的猪肉均价为7.03元一公斤，今年6月份，猪肉价格批发均价为21.59元一公斤，不多不少是3倍之差。所以说，如果手中的存款只是备不时之需，那是最好的选择，但是对那些现金充裕的人来说，那就不是对抗通胀了，而是财富缩水。

房说君有话说，因此，在看待有钱是买房还是存银行的问题上，李嘉诚也曾给出自己的看法，他告诫人们，购买住房还是要量力而行，花光积蓄的做法无疑是透支青春，特别在如今楼市提供多渠道供应住房的环境下，当人们在高房价面前止步时，不妨可以选择其他的住房方式。而共有产权住房也不失为一个选择，为此，中原地产首席分析师张大伟认为，在北京这样的一线城市，如果持有300万基本只能考虑共有产权房，再往上依次是价格更高的限竞房和不限售商品房。总的说来，懂行人一语中的，高房价降低了百姓的购买力，但国家关上了一道门，又开了一扇窗，这些年国家在住房上下的功夫，力在让更多没房者实现住者有其屋。

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