刘贵刚mark
二手房停贷是大势所趋、也是必然。主要原因如下；
一、二手房如果不停贷，新房无法卖出去，那土地流无法出让了，没有土地出让金了。因为大多数城市二手房价格已经比新房便宜很多，有的城市二手房都是新房价格一半左右了。这样下去谁买新房，那肯定要阻止二手房冲击新房市场，肯定停贷二手房了。
二、金融货币问题，现在我国货币用量是180万亿，但是房产市值在400万亿左右。还有2018我们全国GDP才90万亿左右。市场多余房子有50%到70%。如果让二手房都套现，我们还得印100万亿-200万亿货币。是我们GDP的3-4倍，就算不印钱市场所有钱都让二手房套现话，那其他行业和产品还要不要发展，也就是让二手房套现经济和金融都受不了的。如果多余二手房都套现，那我们货币就是书本一样，随地可以拿，就像马云说的钱是世界上最容易得到的东西。所以二手房大势所趋是停止贷款，按照之前我国6%的GDP增速度，想要货币不出问题限购限贷也要至少要持续15-20年以上。就算人民币国际化了货币供不应求，到时候为了经济可持续发展，为了金融稳定，也还会继续限购限贷，放开限购限贷是不可以的也是不明智的。
刘贵刚mark
近日，有媒体报道，合肥18家银行中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且已有12家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。
二手房停贷意味着什么？
说回合肥二手房停贷这件事，会有什么影响？
首先非常明显的一点是：
很大一部分购房需求会被赶到新房市场，有利于新房的去库存。
其次，二手房市场会遇冷。
房地产是高杠杆行业，停止房贷，是件十分要命的事。
二手房停贷意味着，二手房市场的有效受众，由 有购房资格且攒够首付 的人群，缩小成了 有购房资格且能拿得出全款 的人群。
供应不变的前提下，需求忽然“被”减少，价格自然就得跌。
这对于着急出售房产的卖家来说，显然不是一个好消息。
不过，二手房停贷，伤害最深的并不是卖家。
既然卖不上价，大不了就不卖了呗...
—— 二手房交易受阻到一定程度，也会减少二手房的供应，从而使价格维持在一个较为稳定的水平。
房子拿在手里，完全可以等行情来了再出手，或者干脆长线持有。
反正房子不卖也能租，现金流断不了。
毕竟，真正着急“卖房救命”的，只有那么一小撮人。
受伤最深的，恰恰是 刚好能付得起首付 的买家，
俗称：刚需、上车族。
原本可以在市中心买二手房，现在一停贷，
要么跑到更偏远的地方买新房，要么搁置买房计划。
上车难度，更大了。
当然，二手房停贷也能起到一定程度的打击本地炒房客的作用。
因为“专业炒房客”都是把杠杆加到极致的一群人，而且偏爱二手房（和限价新房）。
贷不到款，炒起房来就不那么顺畅了。
不过话说回来，炒房客可以去别的城市买嘛，又不是非要在一棵树上吊死...
综上：
二手房停贷带来的，其实是一个卖家、刚需、投资客多方受损的局面。
谁也别笑话谁...
那，真正利好的是谁？
当然是不差钱、掏得出全款的土豪啦，可以趁机捡漏咯。
为什么说二手房停贷是大势所趋、是必然！
毕竟，新房可以贡献GDP、贡献土地财政，而二手房只是财富转移，只能贡献税赋，所以难免在调控中受到歧视。 因此，一旦贷款额度整体收紧，二手房必然首当其冲。
与半遮半掩的停贷二手房相比，二手房贷款房龄年限缩短，无疑更有致命杀伤力。众所周知，我国住宅的土地使用权是70年（商铺公寓40年）。虽然房子离70年依旧遥远，但许多人早已开始担忧到期之后的问题。 然而，我国住宅的设计寿命只有50年，而很多房子未必能撑到50年。最近几年，小区衰败的新闻不绝于耳，很多房子疏于维护，房龄不到20年，但实际寿命早已超过30岁。
这其中，不乏部分老旧小区倾斜、坍塌等极端案例，老房子的建筑质量成了二手房交易的最大障碍。 所以，与其过度担忧70年产权到期如何续期的问题，倒不如关注自己的房子还能撑多少年。正因为这一点，银行在发放房贷时，将房龄列为重要的考量因素之一。而地方在收紧贷款之时，也会将此作为二手房限贷的重要筹码。 毕竟按揭贷款，都以房子作为抵押品，房子也是绝大多数人能拿得出手的最大抵押物。一旦房子严重老化甚至没了，那银行靠什么来约束购房者还房贷？
希望我的回答能够帮助你！
钧悦设计
这个怎么说呢。现在二手房的贷款确实下的慢，这是显示存在的情况。
今年以来，国家严格管控住房贷款，并且对于消费贷流入住房贷款的事情也大力的整治，开出了大量的巨额罚单。今年贷款额度又少，所以说真的不好贷。
举个例子，我朋友做二手房的，他的客户8月份就交完了所有的贷款资料和程序，就在等待着放款给他。原来房主也天天的在打电话，但就是没有。在10底的时侯问，还没有下来。
但是反过来说，二手房是房产的一个主要市场，现在国家的角度来说，绝对不会停止二手房的贷款，说收紧嘛还可以，停止的话还不太现实
峰神pHq
肯定是不会让你借贷。
讲俗一点就是二手房地已经卖出，有人已经接盘。给你放贷做二手房，现在这压力很多二手房价格都要跌。相比之下如果有贷款很多人会选择二手房。配套成熟，可这样谁还买郊区的地？
而且，这个房子按照100万算。有人接盘就100万固定了（说白了就是用一堆不值钱的东西做成房子套普通人几十年的价值。）你卖出去，也就你跟上家都开心。可地产商包括卖地的不开心了。你让他一会不开心，他可以让你一辈子不开心
敢当我面吃泡面
银行在未来停止二手房贷款的机率非常低，可以说是不可能。
１.今年下半年关于合肥二手房“停贷”的消息传得沸沸扬扬，实际是额度分配比例所致，并不是停贷。
今年８月，网传安徽合肥10多家银行停止二手房贷，瞬时引起各种推测，最后银行出来辟谣，并没有停贷。
实际上，每年随着可用信贷额度大幅收紧，银行都会从业务合作和风险系数等方面权衡，优先办理“批量式”一手房贷款，零散式二手房贷会排在一手房贷之后，这样就会出现放款慢或因额度满足不了需求而停止二手房贷收件的“停贷”现象。
几乎每年都会时不时出现二手房停贷的传闻或新闻，网上一搜就出现一“箩筐”这么多，例如2011年“杭州部分商业银行二手房停贷”，再例如2017年"全国12家银行已停贷”等，见惯不怪了。
２.二手房停贷，打击了投资客，但也误伤大批刚需买房和改善换房的老百姓。
如果二手房长期性停贷，封堵投资客利用杠杆买入二手房的通道，同时压缩了二手房的需求，进而削弱二手房价格上升动力，打消投资客转手获厚利的幻想。
但这是“一把双刃剑“，想通过银行贷款买一套二手房的刚需，和卖旧换新的改善型老百姓也被牵制。刚需型，二手房按揭不了，经济实力又不满足不了全款付清的条件；改善型，旧房难卖掉，只有全款的客户才适合，这种客户可遇不可求。
３.二手房停贷，会刺激一手房价上升。
二手房停贷了，将按揭类二手房潜在买家全挤压到一手房市场，市场出现“求大于供”。众所周知，需求旺盛时，必然会刺激一手房的价格，引起大涨。这是最基本规律。
综上
二手房长期停贷，会误伤二手房刚需和卖旧买新改善性置业，同时会引起一手房价上升，不符合“稳定房价”的调控政策，与“房住不炒”的基调相悖，因而二手房未来长期性停贷机率非常小。但因额度问题，会出现短暂性放款慢或停贷现象。
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二手房停贷是为了新房去库存，因为如果让买房的人一下子拿出几百万现金去买二手房，很多家庭还是拿不出那么多的，所以只能退而求其次，拿出30%首付贷款去买新房。
此举只能说是银行和房地产开发商或者（其他大家都懂的）联手出台的去库存措施
