轉自一週盛京坊
11月5日，瀋陽迎來了11月的首場土拍，四宗地塊入市，其中的三宗位於大東區望花板塊，另外一宗為瀋陽工業大學興順校區地塊。其中，此次公開拍賣的來自望花板塊的三宗地塊為望花城中村-7、-8、-9。其中，新希望以6300元/建築平方米競得望花城中村-7地塊，總價為6.68億，溢價率為14.34%；金科以6300元/建築平方米競得望花城中村-8地塊，總價為6.71億，溢價率為14.34%；中梁以6100元/建築平方米競得望花城中村-9地塊，總價為8.04億元，溢價率為10.71%。三宗地塊總價為21.43億元。
經歷了22個月沉寂，望花終於等來了新地供應
此次望花推出的三宗地塊起拍價均為5510元。
其中，望花城中村-7地塊佔地約53034.39平方米，東至22米規劃道路西側邊線，南至22米規劃道路北側邊線 ，西至22米規劃道路東側邊線，北至勞動路南側規劃綠地邊線；
望花城中村-8佔地53258.48平方米，佔地約53258.48方米，為二類居住用地（R2），地塊地處大東區，東至榆林大街西側規劃綠地邊線，南至22米規劃道路北側邊線，西至22米規劃道路東側邊線，北至用地界線；
望花城中村-9佔地約65911.47平方米，東至22米規劃路西側紅線，南至22米規劃路北側紅線，西至30米規劃路東側規劃綠地邊線，北至22米規劃路南側紅線。
從三宗地塊的競買條件來看，三宗地塊，其中兩宗地塊均有配件幼兒園的要求。
兩年，望花板塊發生了什麼變化
對於望花板塊的人而言，此次推出土地可謂等了很久。往前追溯，2017年8月30日,職業技術學院地塊被中糧收入囊中,成交價5500元/建築平方米,地塊總價7.85億元,溢價率119%。該地塊最終由保利、中糧聯合打造，目前保利中糧堂悅正處於旺銷期。2017年12月27日，望花城中村-6地塊拍賣，最終中糧以5600元/建築平方米的價格成交，地塊總價6.2億元，溢價率47.37%。現項目為中糧花熙祥雲。
經過了兩年時間，望花板塊發生了巨大變化。從地價來說，2017年12月27日，望花城中村-6地塊的起拍價是3800元，最終是以5600元/建築平方米成交；而今日競拍的三宗地塊的起拍價是5510元/建築平方米，成交價分別為6100元/建築平方米、6300元/建築平方米、6300元/建築平方米，也就是說兩年時間成本價格更高了。
而從房價角度，2017年望花板塊的房價在7000元左右，時隔兩年，望花板塊的房價幾乎翻了一番。目前保利中糧堂悅的均價在13000元/平，中糧花熙祥雲普通住宅的價格為12500元，洋房為16000元；而旭輝東樾城的高層價格為10517元/平。
兩年時間，望花板塊地價、房價同上漲，以6000+的地價，未來這宗地塊上所建的商品房價格將達到15000以上。
閱讀更多 洞察樓市 的文章
