東莞總價地王誕生！
經過數小時角逐，南城CBD宏圖路東側地塊（編號:2019WG044）被華潤頂破封頂價，總價高達451152萬元+拆遷安置房面積187578平，可售樓面價22452元/平。
地塊總價成功刷新北大資源於2016年9月締造的34.3億黃江地塊，登頂東莞總價地王。
而地塊的角逐還未結束，在地價達到封頂價後，房企將在60分鐘內將評審方案送至東莞市公共資源交易中心，評審後最終確定地塊最終競得者。
| 南城CBD地塊衛星雲圖
值得一提的是，該地塊為南城CBD唯一大型未開發商住地，也是水澗頭舊改安置房區域。而華潤正是該舊改拆遷安置前期服務商。因此，華潤在對本宗地的角逐中，有著天然的優勢。
| 南城CBD規劃效果圖
然而華潤也並非沒有對手。這在不久前舉行的南城CBD招商交流會上便可見端倪。
當時，華潤，保利集團等十家企業成為首批簽署進駐投資協議企業，將分別投資建設萬象城綜合體，粵港澳大灣區總部。
拍地回顧：
由於本次拍地設置的門檻較高，報名房企並不多，僅有12號華潤、221號東實、126號保利與279號金地四家。
而據不確定消息，東實本次將以萬科合作伙伴的身份出現，四家房企，皆為勁敵。
首先本次競拍的保證金為15億，競價門檻為3000萬，在資金較為緊張的年末，將部分房企擋在門外；
而地塊最高限價超45億，同樣對一些房企是不小的支出，而且最高22452元/平的可售樓面價，也將大大壓縮利潤空間。
而本次參拍的華潤、保利、東實與金地，均為實力雄厚的品牌房企，不排除聯合開發的可能性。
在11月1日，金地剛剛斬獲寮步藥勒村（網掛編號2019WG043）地塊，傳聞最終也將聯合開發，保利也已奪下相鄰的寮步藥勒村（網掛編號2019WG042）地塊。
而279號金地，在上輪寮步拍地與本輪競價中，表現較為積極，早在競拍前一天，便早早報價。
11月5日一過8：30分，房企紛紛積極報價，數分鐘內報價5輪，溢價1.2億。
經過20分鐘的短暫沉寂，幾家房企開始了下一輪的爭奪。主要集中在華潤與東實的爭奪上，雙方彼此互不相讓。
罕見！不止競價還將評方案
與眾不同的是，由於本宗地包含商服金融用地、住宅用地、地下空間、安置房區等，成分複雜，因此並沒有採用東莞常規的競配建+終次報價競拍方式。
掛牌文件顯示，在該宗地達到最高限價後，將採用“現場地塊概念設計方案評審”方式，確定最後競得人。
| 南城CBD各區塊規劃圖
概念設計方案評審內容包括規劃設計圖、鳥瞰圖、各角度概念方案效果圖、安置與自售住宅的樓型方案等，將採用評定分離形式，再由定標委員會對合格候選人進行投票，最終確定競得人。
有業內人士認為，這也是華潤在本項目上擁有的先發優勢之一。
來看看地塊詳細信息：
本次拍賣的地塊位於南城街道萬科金域華府對面（編號：2019WG044），屬於南城CBD唯一大型商住地，又處CBD城市中軸，位置十分優越。
地塊佔地面積108533.41平，總計容建築面積395151平，起拍總價為360200萬元，起拍樓面價為9116元/平，剔除安置房與配建面積實際起拍樓面價為17925元/平。
此外，地塊由A-H等八個單元組成，其中A,B,E,F,G由競得人自行銷售（207573平）。另外C,D,H用於配建水澗頭村安置房面積187578平，同時還需配建幼兒園等公建配套面積6630平，實際可售面積為200943平。
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