东莞总价地王诞生！
经过数小时角逐，南城CBD宏图路东侧地块（编号:2019WG044）被华润顶破封顶价，总价高达451152万元+拆迁安置房面积187578平，可售楼面价22452元/平。
地块总价成功刷新北大资源于2016年9月缔造的34.3亿黄江地块，登顶东莞总价地王。
而地块的角逐还未结束，在地价达到封顶价后，房企将在60分钟内将评审方案送至东莞市公共资源交易中心，评审后最终确定地块最终竞得者。
| 南城CBD地块卫星云图
值得一提的是，该地块为南城CBD唯一大型未开发商住地，也是水涧头旧改安置房区域。而华润正是该旧改拆迁安置前期服务商。因此，华润在对本宗地的角逐中，有着天然的优势。
| 南城CBD规划效果图
然而华润也并非没有对手。这在不久前举行的南城CBD招商交流会上便可见端倪。
当时，华润，保利集团等十家企业成为首批签署进驻投资协议企业，将分别投资建设万象城综合体，粤港澳大湾区总部。
拍地回顾：
由于本次拍地设置的门槛较高，报名房企并不多，仅有12号华润、221号东实、126号保利与279号金地四家。
而据不确定消息，东实本次将以万科合作伙伴的身份出现，四家房企，皆为劲敌。
首先本次竞拍的保证金为15亿，竞价门槛为3000万，在资金较为紧张的年末，将部分房企挡在门外；
而地块最高限价超45亿，同样对一些房企是不小的支出，而且最高22452元/平的可售楼面价，也将大大压缩利润空间。
而本次参拍的华润、保利、东实与金地，均为实力雄厚的品牌房企，不排除联合开发的可能性。
在11月1日，金地刚刚斩获寮步药勒村（网挂编号2019WG043）地块，传闻最终也将联合开发，保利也已夺下相邻的寮步药勒村（网挂编号2019WG042）地块。
而279号金地，在上轮寮步拍地与本轮竞价中，表现较为积极，早在竞拍前一天，便早早报价。
11月5日一过8：30分，房企纷纷积极报价，数分钟内报价5轮，溢价1.2亿。
经过20分钟的短暂沉寂，几家房企开始了下一轮的争夺。主要集中在华润与东实的争夺上，双方彼此互不相让。
罕见！不止竞价还将评方案
与众不同的是，由于本宗地包含商服金融用地、住宅用地、地下空间、安置房区等，成分复杂，因此并没有采用东莞常规的竞配建+终次报价竞拍方式。
挂牌文件显示，在该宗地达到最高限价后，将采用“现场地块概念设计方案评审”方式，确定最后竞得人。
| 南城CBD各区块规划图
概念设计方案评审内容包括规划设计图、鸟瞰图、各角度概念方案效果图、安置与自售住宅的楼型方案等，将采用评定分离形式，再由定标委员会对合格候选人进行投票，最终确定竞得人。
有业内人士认为，这也是华润在本项目上拥有的先发优势之一。
来看看地块详细信息：
本次拍卖的地块位于南城街道万科金域华府对面（编号：2019WG044），属于南城CBD唯一大型商住地，又处CBD城市中轴，位置十分优越。
地块占地面积108533.41平，总计容建筑面积395151平，起拍总价为360200万元，起拍楼面价为9116元/平，剔除安置房与配建面积实际起拍楼面价为17925元/平。
此外，地块由A-H等八个单元组成，其中A,B,E,F,G由竞得人自行销售（207573平）。另外C,D,H用于配建水涧头村安置房面积187578平，同时还需配建幼儿园等公建配套面积6630平，实际可售面积为200943平。
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