信達中心|杭州壹號院效果示意圖
一
TOD是美國人彼得卡爾索普在1992年提出的新的城市發展模式，全稱Transit Oriented Development，是以公共交通為導向的開發模式。
其核心是以公共交通站點為中心，建立城市中心或中心廣場，將城市融入建築，集居住、商業、辦公、公共設施等為一體，打造高效、舒適、綠色的新城市模樣。
因此每一所TOD所在，都是城市生活價值高地。
隨著“前峰會，後亞運”時代的大開發大改造，杭州地鐵的里程數在飛速增長。杭州地鐵從1號線至10號線、杭臨鐵路與杭富鐵路等軌道交通，改善了杭州的公共交通，豐富了出行方式，同時杭州也正迎來一個TOD的大爆發時代。
以楊柳郡為首的七堡TOD項目，是杭州住宅對於TOD模式的初探。而位於五常的TOD項目天空之城，則是盡情展現萬科對於TOD的理解。還有華潤萬象城 ，則是以商業引導住宅的TOD模式。
但目前在售、已售的TOD中，能襯得上“豪宅”二字了，也只有信達中心杭州壹號院了。
二
TOD不是簡單的地鐵上蓋。
今年4月20日“TOD模式與城市發展高峰論壇”上杭州地鐵集團投資開發部部長李崇旦提到：地鐵上蓋開發不是隻做房地產，更多的是要疊加綜合開發，引入服務功能，提升居住品質。
杭州TOD的發展模式，總結來說就是一站一城，不僅僅是滿足人們居住的需求，它更像是一個以地鐵站點為核心的垂直錯綜的城市中心，提供更綠色、更便捷、更富有未來感的都市居住生活。
而杭州壹號院，就是帶著這樣的光環走進我們的視野的。
作為集萬千喜愛於一身的奧體TOD項目，壹號院北臨錢塘江和錢江新城，西靠濱江最繁華的區政府板塊，東望新貴錢江世紀城，更別說，壹號院所在的奧體板塊本身就是地標集中地。
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杭州奧體博覽城核心區佔地154.37公頃，建築總面積達到272萬平方米。集中了2022年杭州亞運會主場館——奧體主體育場、奧體網球中心、奧體中心主體育館、游泳館和綜合訓練館，是承辦中國各大國際賽事的中心所在。
可以說奧體不僅是杭州國際化封面中心，在22年的亞運會期間，它甚至將成為整個亞洲乃至整個世界的焦點。
奧體以七星拱月為設計理念，七座標誌性的大樓排列成北斗七星的佈局，其中杭州壹號院佔據搖光、開陽、玉衡三星。
因此可以說，在擁江發展時代，杭州壹號院坐擁了杭州最核心的城市資源。
三
除了以上所說最核心的地段外，杭州壹號院還有什麼？
作為信達、融創、濱江三方聯合打造的百萬級體量TOD項目，在開發商與體量方面已經無可挑剔，下沉式庭院會所、濱江物業、高達6m的架空層、人車分流、夜光跑道、室內外雙泳池、風雨連廊自然也是標配。
無論是經典的高級灰外立面與大尺度陽臺一貫高水平設計，還是在這個限價時代下格外用心的室內裝修搭配，以及這一期172方起步的底氣，都在充分彰顯其豪宅身份。
TOD中少見的雙地鐵模式，杭州地鐵6號線與7號線將在奧體交匯，其中6號線貫穿了之江、濱江、亞運村和火車東站等新興力量，而7號線則經過吳山廣場、城站、市民中心和機場等老牌地標。同時壹號院的負二層車位層將直接與地鐵站廳相連，為業主提供最極致的出行體驗。
縱橫交匯的城市地面交通，包括三條跨江隧道，兩行地上高架，一座錢江三橋，都是四通八達的交通網絡基礎。
除了信達中心商業部分自帶的7萬方Shoppingmall以外，地下將與奧體聯華下沉式的20餘萬方商業街串聯，據說整個奧體地下城的商業部分將高達百萬方以上，亞運場館們還能覆蓋大量的運動健身的需求。
項目之前4.81萬/平米的售價，放在濱江區次新二手成交價屢屢突破6.5萬/平米的今天，可以認為是在給富人省錢，更何況就地段、配套、交通、品質等等每個方面方面來說，壹號院都不虛已交付的任何一個對手。
總結來說，幾乎無可挑剔。
四
如果真要雞蛋裡挑挑骨頭的話，壹號院大概有以下這樣的問題。
1、奧體實驗小學的師資力量很強大，硬件設施也非常良好，傳言還是崇文協辦，但畢竟沒有經過時間的認可，具體水平怎麼樣還得起碼六年後再論。因此在學區配套上，壹號院不能說是一流水平。
2、儘管濱江區的戶型設計一直不咋樣，可壹號院的戶型確實有那麼點問題，172方3+1的設計很大膽，就前幾次選房經過來看，儘管172最終都售罄了，但市場並不買賬。至於182起步的大面積相對就好得多，但同時總價又上去了。
3、奧體博覽城對壹號院自然是配套上的巨大補充，但同時因為承擔了舉辦大型活動的職能，在居住、出行、噪音控制等等方面還是造成了一定的不便。
4、杭州壹號院與主幹道奔競大道的距離不算太遠，部分樓層可能會受到噪音與灰塵影響。
五
在曉風印月400套房搖出8%的中籤率後，濱江核心區域的庫存已經明顯不足。購買力極強，改善需求旺盛，可僧多肉少就是濱江核心區域的真實寫照。
按照我拿到的濱江區2020年的土地出讓計劃來看，明年濱江區將沒有一塊在江南大道以北的土地出讓，哪怕放寬以濱康路為界限，也僅有最遲下個月出讓的濱康綜合體、瑞立東方花城西面那兩塊體量極小的地塊出讓。
兩極分化將成為明年濱江區樓市的主旋律。
所以不管是下一次出讓即清盤的曉風印月，還是明年才開售的濱江四季，或者是這一次即將開盤的杭州壹號院，且搖且珍惜吧！
正所謂，有花堪折直須折，莫待無花空折枝。
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