信达中心|杭州壹号院效果示意图
一
TOD是美国人彼得卡尔索普在1992年提出的新的城市发展模式，全称Transit Oriented Development，是以公共交通为导向的开发模式。
其核心是以公共交通站点为中心，建立城市中心或中心广场，将城市融入建筑，集居住、商业、办公、公共设施等为一体，打造高效、舒适、绿色的新城市模样。
因此每一所TOD所在，都是城市生活价值高地。
随着“前峰会，后亚运”时代的大开发大改造，杭州地铁的里程数在飞速增长。杭州地铁从1号线至10号线、杭临铁路与杭富铁路等轨道交通，改善了杭州的公共交通，丰富了出行方式，同时杭州也正迎来一个TOD的大爆发时代。
以杨柳郡为首的七堡TOD项目，是杭州住宅对于TOD模式的初探。而位于五常的TOD项目天空之城，则是尽情展现万科对于TOD的理解。还有华润万象城 ，则是以商业引导住宅的TOD模式。
但目前在售、已售的TOD中，能衬得上“豪宅”二字了，也只有信达中心杭州壹号院了。
二
TOD不是简单的地铁上盖。
今年4月20日“TOD模式与城市发展高峰论坛”上杭州地铁集团投资开发部部长李崇旦提到：地铁上盖开发不是只做房地产，更多的是要叠加综合开发，引入服务功能，提升居住品质。
杭州TOD的发展模式，总结来说就是一站一城，不仅仅是满足人们居住的需求，它更像是一个以地铁站点为核心的垂直错综的城市中心，提供更绿色、更便捷、更富有未来感的都市居住生活。
而杭州壹号院，就是带着这样的光环走进我们的视野的。
作为集万千喜爱于一身的奥体TOD项目，壹号院北临钱塘江和钱江新城，西靠滨江最繁华的区政府板块，东望新贵钱江世纪城，更别说，壹号院所在的奥体板块本身就是地标集中地。
从莲花碗看信达中心|杭州壹号院效果示意图
杭州奥体博览城核心区占地154.37公顷，建筑总面积达到272万平方米。集中了2022年杭州亚运会主场馆——奥体主体育场、奥体网球中心、奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练馆，是承办中国各大国际赛事的中心所在。
可以说奥体不仅是杭州国际化封面中心，在22年的亚运会期间，它甚至将成为整个亚洲乃至整个世界的焦点。
奥体以七星拱月为设计理念，七座标志性的大楼排列成北斗七星的布局，其中杭州壹号院占据摇光、开阳、玉衡三星。
因此可以说，在拥江发展时代，杭州壹号院坐拥了杭州最核心的城市资源。
三
除了以上所说最核心的地段外，杭州壹号院还有什么？
作为信达、融创、滨江三方联合打造的百万级体量TOD项目，在开发商与体量方面已经无可挑剔，下沉式庭院会所、滨江物业、高达6m的架空层、人车分流、夜光跑道、室内外双泳池、风雨连廊自然也是标配。
无论是经典的高级灰外立面与大尺度阳台一贯高水平设计，还是在这个限价时代下格外用心的室内装修搭配，以及这一期172方起步的底气，都在充分彰显其豪宅身份。
TOD中少见的双地铁模式，杭州地铁6号线与7号线将在奥体交汇，其中6号线贯穿了之江、滨江、亚运村和火车东站等新兴力量，而7号线则经过吴山广场、城站、市民中心和机场等老牌地标。同时壹号院的负二层车位层将直接与地铁站厅相连，为业主提供最极致的出行体验。
纵横交汇的城市地面交通，包括三条跨江隧道，两行地上高架，一座钱江三桥，都是四通八达的交通网络基础。
除了信达中心商业部分自带的7万方Shoppingmall以外，地下将与奥体联华下沉式的20余万方商业街串联，据说整个奥体地下城的商业部分将高达百万方以上，亚运场馆们还能覆盖大量的运动健身的需求。
项目之前4.81万/平米的售价，放在滨江区次新二手成交价屡屡突破6.5万/平米的今天，可以认为是在给富人省钱，更何况就地段、配套、交通、品质等等每个方面方面来说，壹号院都不虚已交付的任何一个对手。
总结来说，几乎无可挑剔。
四
如果真要鸡蛋里挑挑骨头的话，壹号院大概有以下这样的问题。
1、奥体实验小学的师资力量很强大，硬件设施也非常良好，传言还是崇文协办，但毕竟没有经过时间的认可，具体水平怎么样还得起码六年后再论。因此在学区配套上，壹号院不能说是一流水平。
2、尽管滨江区的户型设计一直不咋样，可壹号院的户型确实有那么点问题，172方3+1的设计很大胆，就前几次选房经过来看，尽管172最终都售罄了，但市场并不买账。至于182起步的大面积相对就好得多，但同时总价又上去了。
3、奥体博览城对壹号院自然是配套上的巨大补充，但同时因为承担了举办大型活动的职能，在居住、出行、噪音控制等等方面还是造成了一定的不便。
4、杭州壹号院与主干道奔竞大道的距离不算太远，部分楼层可能会受到噪音与灰尘影响。
五
在晓风印月400套房摇出8%的中签率后，滨江核心区域的库存已经明显不足。购买力极强，改善需求旺盛，可僧多肉少就是滨江核心区域的真实写照。
按照我拿到的滨江区2020年的土地出让计划来看，明年滨江区将没有一块在江南大道以北的土地出让，哪怕放宽以滨康路为界限，也仅有最迟下个月出让的滨康综合体、瑞立东方花城西面那两块体量极小的地块出让。
两极分化将成为明年滨江区楼市的主旋律。
所以不管是下一次出让即清盘的晓风印月，还是明年才开售的滨江四季，或者是这一次即将开盘的杭州壹号院，且摇且珍惜吧！
正所谓，有花堪折直须折，莫待无花空折枝。
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