@鹹*魚
一文姐你好，我目前只考慮高新區的幾個次新小區：弘陽，招商，綠地，新城，朗詩，89左右的小三房，200w左右，不知道選擇哪個小區？這幾個小區之間的差別我不太清楚，不知道您有什麼建議嗎？
根據這個問題，@一文 決定今天來為大家斷一斷整個高新區的情況
（點擊查看大圖）
目前高新區有3個在售的新房項目，分別是位於尾房期的榮盛錦繡瀾山和弘陽燕瀾七縉，以及近期新開的印悅府。
弘陽燕瀾七縉 僅剩少量房源在售，高層戶型建築面積110-129㎡，精裝現房交付，均價26128元/㎡；洋房戶型建築面積125-249㎡，均價27778元/㎡。
榮盛錦繡瀾山 2-7號樓目前均有房源在售，均價22418元/㎡，戶型建築面積85-130㎡，毛坯交付。
這兩個項目面對面，所享受的配套基本一致——
交通：地鐵S8或3號線泰馮路站（直線距離1.5公里左右）；（往江北）江北大道快速路；（過江）和燕路過江通道；
生活：周邊/自帶底商；泰徠城（直線距離1.5公里左右）；
商業：弘陽商圈；星火路高新商圈（均距離比較遠）
學區：目前不確定，同區域硅谷&綠谷的學區為沿江小學、沿江中學
但是由於弘陽做裝修，榮盛做毛坯，因此房源價格相差較大，且榮盛錦繡瀾山目前選擇面積段比較全面。@一文 認為，剛需買房人如果選擇這一地段，榮盛項目的性價比更好一點。
印悅府是目前在售的新盤，在高新區的老盤綠地悅峰公館的東側，算距高新區比較近的新房了，同樣為低密度洋房，但是目前作為新房價格較高，戶型較大，總價偏高（300萬+），作為純剛需上車略有困難。而且137平米的頂層戶型還挺奇葩。
目前，高新區扎堆的樓盤主要是二手房，應該說這些二手房是目前剛需上車的主要目標：
1、新城香溢紫郡
目前高新眾多樓盤中，香溢紫郡的房源最多滿足“滿二”的條件，分為30多層的高層和5-6層洋房，報價為2萬-2.3萬之間，基本是小面積的單價高，大面積單價低的報價規律。
比如這樣的71平米小兩房，報價159萬
而100平米緊湊三房報價則為201萬元
由於新城香溢紫郡交房最早，因此周圍的生活氣息也最為濃厚，如果想上車，香溢紫郡的是最划算的選擇。
2、亞泰山語湖
應該說，亞泰山語湖佔據了整個高新地塊中最佳位置，小區內部即有一個天然的湖泊，整個小區設計為江北乃至市區都頗為稀缺的4層洋房，可惜的是，開發商確實hold不住這樣的項目開發，再加上後期物業不給力，如今小區內部如下，
基本很難看出“高端”的影子吧，不僅如此，亞泰戶型只有兩種，一個是87平米戶型，
一個是120平米戶型
目前貝殼上唯有87平米戶型在售，可見對於這個密度、環境的買房人來說，想自住的群體往往更青睞更大的空間，而87平米則顯得有點雞肋。畢竟靠近2.5萬的均價，差不多是高新區的高價，但是87平米顯然有點侷促，另外物業管理的疏忽也是這個小區不可忽視的弊病，網上一搜這個項目業主對物業的吐槽比比皆是。
目前的報價：
對於初次上車的剛需，@一文 不推薦這個項目。
3、招商蘭溪谷
招商蘭溪谷一期整體2010年交付，二期2012年交付，目前也滿二年，買房的稅費成本大大降低。招商整體的戶型比較好，在加上4W房招商花園坊的加持，價格也比較高。
75-87平米即可滿足3室，這也是早期高新區多個樓盤都通過設備平臺成功做成小三房，確實“機不可失”。
總共18層二手房，高樓和低樓層單價在22000元左右，而中間樓層的單價較高，可達24000-25000之間。
4、朗詩未來街區
朗詩未來街區，也是偏早交付的樓盤，其中一期大多滿2年，購房成本比較低，朗詩未來街區更是偏剛需的樓盤，甚至有67平米的緊湊小兩房，戶型如下圖——
76平米即可做小三房，不過空間尺度確實都有點太過緊湊
5、弘陽時光裡&綠地悅峰公館
這兩個樓盤原是同一地塊的聯合開發，各領一塊獨立開發，所以放在一起評論。
由於兩個樓盤大多數房源沒到2年，因此至少有5.6%的增值稅，這對於買房人來說是比較大的購房成本。
但是這兩個樓盤都有挑高戶型，是高新區唯二的挑高戶型，但是顯然
這是悅峰公館的較高戶型
這是弘陽時光裡的挑高戶型
兩個戶型相比，綠地戶型略好一點，但是就產品和社區品質還有物業管理來說，弘陽更勝一籌，所以大家可以根據自己的情況來考慮。
6、新城花漾紫郡
和香溢紫郡相比，花漾紫郡最大的優勢是低密度，均為18層的洋房。同理從79到115左右戶型均可做三房，戶型佈局更符合剛需的要求，價格也更加便宜，均價21000-23000元/平米，但是同樣沒有滿兩年，買房成本比較高一點。
最後為大家總結以下各個項目的對比——
買房成本：弘陽=亞泰>綠地>花漾>招商>香溢>朗詩
交通便利程度：朗詩=招商
配套便利程度：香溢>招商>亞泰>朗詩>綠地=弘陽=花漾
而關於整個高新區的買房邏輯和理由，@一文 認為，高新區未來的潛力在——
1、看未來：江北新區直管區+北站CBD
2017年5月份，高新區正式被劃入了江北新區直管區。這意味著高新未來將迎來政策方面的更多利好。什麼是“江北新區直管區”呢？給大家看一張圖就明白了——
南京北站是斥資200個億打造的重大工程，預計於2021年建成。未來將是南京三大鐵路客運樞紐站之一。
（南京北站效果圖）
高新區距離南京北站的選址約4公里左右，在其輻射圈內，是當之無愧的北站CBD。北站規劃了“3地鐵+2輕軌”，未來通過北站可以乘地鐵抵達南京各個地方，也可以乘高鐵快速到達周邊城市。
2、看現在：2條地鐵，社區商業，學校+醫院
區域內地鐵有S8寧天城際和3號線星火路站，目前都是成熟運營的地鐵；雖然三號線人流巨大，但是有地鐵好歹也是通途；
浦外高新分校和浦口實小高新分校，此外區域內還有新城周邊的小學，目前教育資源不說特別優質，但是也算豐富。
醫院是鼓樓醫院高新分院，同樣不能說很優質，但是勝在距離近，簡單的頭疼腦熱去一去還是可以的。
3、看未來：龍湖天街開業在即，多個總部產業
藍寶石廣場、萊福城作為區域內原有的商業，基本屬於大學城一級的小型商業，僅能作為一個商業補充；但是40萬方的龍湖天街，總投資約63.4億，預計2020年開業；此外位於新火路的星悅城的配套商業以及首個五星級酒店也已開工建設。
（龍湖天街效果圖）
（星悅城商業效果圖）
總部經濟方面，高新區已經有動漫大廈、北斗大廈、中國航天科工集團等眾多領軍型科創企業集聚，整個高新區註冊企業更是達到了2000餘家；此外，高新區的生物醫藥谷也是未來產業集中地，企業的發展和人口的聚集還是有保障的，也就意味著換手的幾率會比較大。
4、品牌強：基本都是品質大開發商，戶型也難得的有“小三房”
目前，高新區主要的住宅由朗詩、招商、綠地、弘陽、新城等高端開發商開發的項目，目前均價從2.3-2.5萬不等，面積從70多平到100多平不等，尤其值得關注的是，70多平買到戶型科學的大兩房，90平左右可以買到小三房，空間佈局更加合理，適合剛需買房人入手。
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