不知不覺間，霜降來了，算是從深秋到初冬的一個過渡，自此之後，冷空氣愈加活躍，晝短夜長的特徵越來越明顯。

人常說不如意事十八九，樓市的“陽春”和“金秋”也是如此，在一年當中，滿打滿算不過幾個月的時間而已，到了10月底才發現，氣氛高漲的時間竟然這麼短。

比如，3-5月份時，市場盛傳所謂的“小陽春”，長三角、珠三角多個熱點城市限價盤出現搶房的現象，房企又開始爭當地王。

沒想到，這樣的火爆，僅僅短短兩個月就宣告結束，從5月份開始，連續三個月單月調控次數達到40次以上，土地市場降溫，房企融資收緊，熱點城市風光不再。

9月份的“金秋”也是如此，表面上看，恆大、碧桂園、融創等房企均取得了不錯的銷售業績，但是，根據房產研究機構克而瑞的監測報告，房企降價促銷的範圍，已經從三四線城市向一二線蔓延，包括熱點城市的遠郊、新城區、洋房、小高層等項目，折扣都比往年大的多。

樓市的“好日子”轉瞬即逝，剛需族也面臨新的問題，本來打算買房，又覺得行情變化太快，不值得“上車”，假如在快要到來的2020年放棄買房，會有什麼“後果”呢？

筆者認為，會造成兩種“結果”。

第一，廣大三四線城市，會有更多“性價比”房源出現。

棚改，是樓市最近四年崛起的一大“發動機”，原來的棚戶區改造，只給房子不給錢，就算有補助，大部分也是過渡費之類的“小錢”，這種安置方法，因為回遷房大部分不會入市流通，拆遷戶只能把房屋出租或低價轉讓才能賺錢，不會對當地樓市的流通體系造成衝擊。

從2015年開始，房子拆遷給了大量的現金補貼，同時不再安置房屋，拆遷戶猛地拿到一筆遠超自己房屋價值的資金，換做是誰，都會在房地產市場大肆“掃樓”。

但是，今年棚改貨幣化的腳步停住了，各地的棚改總量加起來，比去年降幅達到50%左右。

現在的影響還沒顯現出來，堅持今明兩年不買房，就可以等待不少三線以下城市露出“真面目”，到時候虛高的樓盤會以更低的價格清盤，房企手中的高價地，在缺失了購房者之後，也會以低價逐漸推出來。

第二，等待更多向剛需購房者傾斜的政策。

今年，我們就看到了不少向剛需族傾斜的政策。

比如，“舊改”持續推進，房地產的模式很有可能從“大拆大建”向“修修補補”轉變。

根據測算，我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額可高達4萬億元，若改造期為五年，每年可新增投資約8000億元，高於“棚改”減半導致的資金缺口。

比如，租賃房市場不斷髮展，根據不完全統計，下半年以來，陝西、北京、深圳、廣州、合肥、南京、珠海、長春、南寧等9個省市，相繼出臺住房租賃新規。

其中既有租賃房源的規範細則，也有對租房者的補貼，無論是力度還是頻次，都比以往高出不少。

還有房貸利率首套房不低於當期5年LPR即可，二套房要加到60個基點以上，從各地實施房貸新規的節奏來看，剛需會受到更多的照顧。

針對這個問題，馮侖、董明珠也做出了預測。

作為業內知名的房產專家，馮侖此前發文指出，未來的樓市，以後的樓市，居者有其屋，但居者不一定有產權。

大家都有住的地方，也許是保障房，也許是公租房，也許是老舊小區的“舊改房”，也許是長租公寓，產權不一定是自己的，可租戶和有房族享有平等的教育和醫療等權利，在“房住不炒”的氛圍下，那些囤積多套房的投機者，十套也好，八套也罷，指望套利變現已經不可能。

董明珠在接受楊瀾採訪時表示，“其實現在年輕人他要結婚，要生孩子嘛，你說他本來就想搞個科研，但是找了個對象愁死了，房子也沒有，他的精力首先就拿掉了一半，他不可能用心去做科研。一人一套房，我逐步做到每個工人都有一人一套房。尤其是住房問題，這不只是基本的民生，更是在社會上的一種尊嚴”。

可以看出，這兩位企業家，都找到了“阻斷”高房價的手段：“保障房”，也都共同提議這才是未來樓市的趨勢。

如果不買房的堅持，能換來大量租賃房、保障房的鋪開，對剛需族來說也值了。

1998年以來，我們的住房供應體系以售為主，重銷售輕租賃。2015年城鎮居民租賃比例21%，低於多數發達國家，如德國、日本、英國、美國租賃比例分別為55%、39%、37%、36%。

也就是說，跟國際相比，未來我們的租房市場空間非常大。

人們以前習慣了買賣房產的方式，過度透支六個錢包，就因為感到居住方式沒有保障，假如有大量穩定的保障房出現，雖然租房者沒有產權，無法交易，但是房租穩定，也不用四處搬家，誰還會上趕著借錢也要買房子呢？

與此同時，保障房大量供給，也不會干擾商品房體系，如果一個購房者足夠有錢，家庭收入富足，多餘的錢只想用來買房，當然也沒問題。

只要能負擔多套房的房貸利率，以及未來可能會落地的房產稅，包括日益增加的房屋折舊成本，租房者和購房者的地位相同，不存在誰沒地方住、沒醫院看、沒學校上的情況，這就是未來樓市要走的路，我們每個人都是見證者。