9月30日，蘇州6號公告掛牌了5宗地塊，3宗涉宅，2宗商服用地，總用地41萬方。
其中最受關注的，還是科技城十宗連體的巨無霸地塊，位於蘇州金融小鎮內，包含住宅用地、零售餐飲用地和機關團體用地，業態豐富一起打包。
總起拍價近34億，總建築面積近26萬方，實實在在是個大體量，明天正式開拍。
已有人出價保底！
該地塊在自由競拍的第一天就已經有1輪底價報價，最新總價33.7億，當前樓面價13089元/平。
地塊竣工預售許可調整樓面價14513元/平（需工程竣工驗收後方可申請預售許可）
最高限價15050元/平
（地塊位置）
地塊保證金約為起始價的50%，僅保證金就近17億。按理說，能吃下這麼大體量的商住混合用地的，肯定也是個有實力的房企，據小道消息，該地塊可能被蘇高新或者招商拿下。（招商金融小鎮一期上週六剛公開樣板間，此次極有可能繼續拿下開發二期）
了不起的金融小鎮
金融小鎮是江蘇省內首家新型金融服務業集聚區載體項目，也是蘇州市級首批特色小鎮。
今年7月份，《蘇州金融小鎮控制性詳細規劃》批後公佈已在蘇州高新區管委會官網發佈。
項目位於蘇州高新區科技城內，北至科秀路，南至玉屏路與鳳凰山，西至青龍山，冬至瀟湘路。總規劃用地面積為4.05平方公里，規劃總建設用地面積266.96公頃，規劃總人口1.3萬人。
（總平面圖）
項目在功能定位方面，“生產、生活、生態”高度融合、“產業、文化、旅遊、社區”有機統一的“金融綠谷、創智雲城”。
這次科技城十連體的巨無霸地塊，正是在金融小鎮的規劃裡面，而且此次10宗地塊裡面，住宅佔比不少，加大供應也是緩和了科技城片區新房緊張的局面。
“房荒”科技城
近幾年，科技城供地比較謹慎，自2016年以來，每年一到兩宗地的節奏，樓面價在2萬/平以下，但是新房價格卻基本要在3W/平左右。
▧2016年，景瑞無雙地塊，樓面價19699元/平，如今在售聯排別墅，約550萬-830萬/套。
▧2017年，科技城金茂府地塊成交，樓面價17667元/平，目前售價在3.3萬/平左右。
▧2018年初，碧桂園雲棲麓地塊成交，樓面價12381元/平，當前均價2.6萬/平左右。
▧2018年2月，蘇高新熙境雲庭地塊成交，樓面價14970元/平，預計明年3月入市。
▧2019年1月，首開棠前如苑地塊成交，商住混合，樓面價10805.46元/平。
▧2019年11月，待拍商住混合蘇地2019-WG-48號地塊，當前樓面價13089元/平。
科技城一直屬於房荒區域，而目前待上市的就是蘇高新熙境雲庭和首開棠前如苑即將入市，預計有3000+套住宅房源。
熙境雲庭1542套精裝現房，最快明年3月上市；
而首開地塊屬於通安，但是由科技城開發。
科技城房源供不應求坐實。在售新房房源只有科技城金茂府剩餘房源，預計下半年會進行加推，放風價在3.3W/平左右。
“城熟”科技城
科技城在地理位置上，位於蘇州高新區北部，大陽山西側，沒有通地鐵，彷彿與蘇州主城區有點“隔離”，但實際上，科技城區域的發展，自成一派。
◈學校資源：是科技城自身的一大亮點，科技城實驗小學、彭山實驗小學、科技城外國語學校、伊頓國際學校、江蘇省實驗中學、科技城第二實驗小學等，使得科技城的教育資源實力在全市都排的上名，而南京大學金陵校區落戶科技城北部生態城，人文大城野心不小。
◈交通方面：高新區獨有的有軌電車1號線和2號線均已通車，預計後期還規劃有6條有軌電車線路；太湖大道快速化工程改造、天池山互通改造等工程也已相繼完成，何山路西延、中環北線西延等工程也將開工。
◈產業方面：蘇州科技城近年來已先後引進大院大所、各類研發機構、國內外企業等1000多個項目，其中阿里雲、中移軟件園、中興克拉、藍海彤翔、天準、世紀福等重點科技型企業近百家，新一代信息技術、醫療器械、新能源等三大主導產業日趨成熟。
關於科技城，還有一個不可忽視的因素，那就是科技城內很多政府的公務員群體、事業單位的就職員工，整體來看，高端人才不少，也提升了區域的層次。
◎中移軟件園落成
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