起拍價降低近5億元，保證金減少3億元，付款週期延長……業界期待已久的南城西平“巨無霸”地塊將降低門檻再次競拍。昨日，記者從市自然資源局瞭解到，去年流拍的南城雅園“巨無霸”地塊將再次掛牌出讓，網上報價期限截止於5月15日10:00。
門檻降低，更利於開發商資金週轉
記者瞭解到，該出讓地塊位於南城雅園宏偉三路與宏偉四路交會處東南側，地塊編號為2019WG011，佔地90580.53平方米，主要用途為城鎮住宅用地、商服用地，這次的起始價為14.8億元，報價增幅為1000萬元，競拍保證金設定為3億元。其中出讓年限為：城鎮住宅用地70年，商服用地40年。
對比去年，此次掛牌出讓的門檻降低不少，起拍價比去年10月時降低近5億元人民幣，保證金也減少了3億元，另外，地價的付款週期也延長了，此前要求受讓人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後30日內付清所有成交地價款，如今付款期延長至120日（即簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後30日內付成交地價款的50%，剩餘地價款在120日內付清），相比而言，這明顯更利於開發商的資金週轉。
另外，配建方面的門檻也跟隨降低，首先是配建物業的交付時間比之前延長了半年，其次，雖然還是要求無償配建不少於160000㎡商業辦公樓和1600個規劃地下停車位，但對於停車位不再要求其中800個為產權車位，即受讓方可以只將人防停車位移交給政府，從而可以將更多的產權車位用於出售獲利。
更重要的是，新的出讓條款刪除了“宗地權利人須集中建設並全部自持計容建築面積不少於50000平方米商業用房（自持年限至出讓的土地使用權使用年限屆滿之日止，不含配建給南城街道的商業辦公樓部分）”的規定，這意味著，新的出讓條款不再強制要求永久自持5萬平方米的商業用房。
3年開發建設期
今年6月19日前開工
值得注意的是，雖然兩次出讓的起拍價差距較大，但最高限價只相差1300萬元。在競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過（即小於等於）最高限制地價時（即23億元），按照價高者得的原則，確定競投人及成交地價款；當報價超過最高限制地價後，仍有兩個或兩個以上競買人要求競買的，將不再接受更高報價，競買方式轉為競剩餘商業用房面積的自持比例（可競剩餘商業用房計容建築面積約93625平方米，自持年限至出讓的土地使用權使用年限屆滿之日止，競報階梯為上述面積的5%），按照網上限時競價階段截止時競買人報出剩餘商業用房面積自持的最高比例或最先報出剩餘商業用房面積自持比例達100%的原則確定競得人。
該地塊成交後30日內，由南城街道辦事處將出讓宗地按現狀條件交付給競得人使用，開發建設期為3年，今年6月19日前開工。網上公開出讓申請報名及繳納保證金截止時間為5月13日17: 00，網上報價期限為4月28日至5月15日10:00。
記者 覃志傑/文
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