9月30日，苏州6号公告挂牌了5宗地块，3宗涉宅，2宗商服用地，总用地41万方。
其中最受关注的，还是科技城十宗连体的巨无霸地块，位于苏州金融小镇内，包含住宅用地、零售餐饮用地和机关团体用地，业态丰富一起打包。
总起拍价近34亿，总建筑面积近26万方，实实在在是个大体量，明天正式开拍。
已有人出价保底！
该地块在自由竞拍的第一天就已经有1轮底价报价，最新总价33.7亿，当前楼面价13089元/平。
地块竣工预售许可调整楼面价14513元/平（需工程竣工验收后方可申请预售许可）
最高限价15050元/平
（地块位置）
地块保证金约为起始价的50%，仅保证金就近17亿。按理说，能吃下这么大体量的商住混合用地的，肯定也是个有实力的房企，据小道消息，该地块可能被苏高新或者招商拿下。（招商金融小镇一期上周六刚公开样板间，此次极有可能继续拿下开发二期）
了不起的金融小镇
金融小镇是江苏省内首家新型金融服务业集聚区载体项目，也是苏州市级首批特色小镇。
今年7月份，《苏州金融小镇控制性详细规划》批后公布已在苏州高新区管委会官网发布。
项目位于苏州高新区科技城内，北至科秀路，南至玉屏路与凤凰山，西至青龙山，冬至潇湘路。总规划用地面积为4.05平方公里，规划总建设用地面积266.96公顷，规划总人口1.3万人。
（总平面图）
项目在功能定位方面，“生产、生活、生态”高度融合、“产业、文化、旅游、社区”有机统一的“金融绿谷、创智云城”。
这次科技城十连体的巨无霸地块，正是在金融小镇的规划里面，而且此次10宗地块里面，住宅占比不少，加大供应也是缓和了科技城片区新房紧张的局面。
“房荒”科技城
近几年，科技城供地比较谨慎，自2016年以来，每年一到两宗地的节奏，楼面价在2万/平以下，但是新房价格却基本要在3W/平左右。
▧2016年，景瑞无双地块，楼面价19699元/平，如今在售联排别墅，约550万-830万/套。
▧2017年，科技城金茂府地块成交，楼面价17667元/平，目前售价在3.3万/平左右。
▧2018年初，碧桂园云栖麓地块成交，楼面价12381元/平，当前均价2.6万/平左右。
▧2018年2月，苏高新熙境云庭地块成交，楼面价14970元/平，预计明年3月入市。
▧2019年1月，首开棠前如苑地块成交，商住混合，楼面价10805.46元/平。
▧2019年11月，待拍商住混合苏地2019-WG-48号地块，当前楼面价13089元/平。
科技城一直属于房荒区域，而目前待上市的就是苏高新熙境云庭和首开棠前如苑即将入市，预计有3000+套住宅房源。
熙境云庭1542套精装现房，最快明年3月上市；
而首开地块属于通安，但是由科技城开发。
科技城房源供不应求坐实。在售新房房源只有科技城金茂府剩余房源，预计下半年会进行加推，放风价在3.3W/平左右。
“城熟”科技城
科技城在地理位置上，位于苏州高新区北部，大阳山西侧，没有通地铁，仿佛与苏州主城区有点“隔离”，但实际上，科技城区域的发展，自成一派。
◈学校资源：是科技城自身的一大亮点，科技城实验小学、彭山实验小学、科技城外国语学校、伊顿国际学校、江苏省实验中学、科技城第二实验小学等，使得科技城的教育资源实力在全市都排的上名，而南京大学金陵校区落户科技城北部生态城，人文大城野心不小。
◈交通方面：高新区独有的有轨电车1号线和2号线均已通车，预计后期还规划有6条有轨电车线路；太湖大道快速化工程改造、天池山互通改造等工程也已相继完成，何山路西延、中环北线西延等工程也将开工。
◈产业方面：苏州科技城近年来已先后引进大院大所、各类研发机构、国内外企业等1000多个项目，其中阿里云、中移软件园、中兴克拉、蓝海彤翔、天准、世纪福等重点科技型企业近百家，新一代信息技术、医疗器械、新能源等三大主导产业日趋成熟。
关于科技城，还有一个不可忽视的因素，那就是科技城内很多政府的公务员群体、事业单位的就职员工，整体来看，高端人才不少，也提升了区域的层次。
◎中移软件园落成
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