5月6日，福州市倉山區人民政府發佈了郭宅周邊舊村改造一期項目和二期東地塊項目的房屋徵收公告。此次徵收的這兩個地塊的房屋補償價備受關注。
郭宅舊改一期房屋補償方案
郭宅周邊舊村改造一期項目徵收實行貨幣補償、對接購買安置型商品房或產權調換相結合的方式。
住宅用房補償計價方式
（1）私房住宅貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋確認的合法建築面積×（11800元/㎡+被徵收房屋建安綜合單價×成新率）；
（2）國有公房住宅貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋確認的合法建築面積×（11800元/㎡+被徵收房屋建安綜合單價×成新率-2360元/㎡）；
在簽約期限內簽約搬遷的，住宅房屋獎勵
（1）按住宅產權或確權面積的10%給予公攤補償，但每戶最多不超過10平方米。公攤補償面積給予區位價，選擇購買安置型商品房（或產權調換）的，公攤補償面積給予獎勵1500元/㎡；選擇放棄購買安置型商品房的，公攤補償面積給予貨幣獎勵6405元/㎡。
（2）住宅選擇貨幣補償並放棄購買安置型商品房的，給予貨幣獎勵6405元/㎡。
（3）購買安置型商品房或產權調換的予以房屋結構等級補差優惠，每平方米給與不超過差價款50%的優惠獎勵（詳見榕房〔2017〕89號附表）。購買安置型商品房，與被徵收房屋等面積（含10%公攤補償面積）部分或貨幣補償款可購買的安置型商品房等面積部分（含公攤補償面積）給與不計層次係數獎勵，此項獎勵根據被徵收人選擇的安置型商品房樓層情況，按每層每平方米不超過50元，在被徵收人選房結算時計算。實行產權調換的等面積部分（含公攤）不計層次差價。
過渡
住宅房屋選擇對接購買安置型商品房或實行產權調換並自行過渡的，應按確權的住宅建築面積向被徵收人發放過渡費（原面積不足30平方米的按30平方米計算）。過渡費標準為：一至三級地段每月每平方米15元、四至六級地段12元（地段等級按照福州市政府發佈的現行土地級別執行）。
對選擇貨幣補償或購買安置型商品房現房（或實行產權調換現房）的被徵收人，給予發放6個月過渡費；對選擇購買安置型商品房期房（或實行產權調換期房）的被徵收人，在正常過渡費發放期限之外，另給予增發3個月過渡費。
補助
1、被徵收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬元的裝修補助。
2、被徵收住宅產權面積小於45平方米且被徵收人在本市範圍內無其他房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內搬遷的，經權利人具結並經村（社區）、鎮（街道）確認及公示無異議後，按45平方米予以補償安置，但補足部分不計算舊房補償費。選擇購買安置型商品房（或產權調換）的，補足部分面積給予獎勵1500元/㎡，選擇放棄購買安置型商品房的，補足部分面積給予貨幣獎勵6405元/㎡。2006年7月24日後對房屋進行產權分析，致使產權面積少於45平方米的不適用本規定。
3、住宅搬遷補助費為15元/㎡，非住宅搬遷補助費為20元/㎡。搬遷補助費不足1000元的按1000元計算。
4、被徵收人在簽約期限內簽訂補償協議並搬遷的，住宅房屋可按確認的合法建築面積一次性給予50元/㎡的安家補助。
5、電話補助費58元/戶，有線電視補助費50元/戶，寬帶網絡遷移補助費108元/戶，管道煤氣補助費3140元/戶。
郭宅舊改二期東地塊房屋補償方案
郭宅周邊舊村改造二期東地塊項目徵收實行貨幣補償、對接購買安置型商品房或產權調換相結合的方式。
住宅用房補償計價方式
（1）私房住宅貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋確認的合法建築面積×（11800元/㎡+被徵收房屋建安綜合單價×成新率） ；
（2）國有公房住宅貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋確認的合法建築面積×（11800元/㎡+被徵收房屋建安綜合單價×成新率-2360元/㎡）；
在簽約期限內簽約搬遷的，住宅房屋獎勵
（1）按住宅產權或確權面積的10%給予公攤補償，但每戶最多不超過10平方米。公攤補償面積給予區位價，選擇購買安置型商品房（或產權調換）的，公攤補償面積給予獎勵1500元/㎡；選擇放棄購買安置型商品房的，公攤補償面積給予貨幣獎勵6405元/㎡。
（2）住宅選擇貨幣補償並放棄購買安置型商品房的，給予貨幣獎勵6405元/㎡。
（3）購買安置型商品房或產權調換的予以房屋結構等級補差優惠，每平方米給與不超過差價款50%的優惠獎勵（詳見榕房〔2017〕89號附表）。購買安置型商品房，與被徵收房屋等面積（含10%公攤補償面積）部分或貨幣補償款可購買的安置型商品房等面積部分（含公攤補償面積）給與不計層次係數獎勵，此項獎勵根據被徵收人選擇的安置型商品房樓層情況，按每層每平方米不超過50元，在被徵收人選房結算時計算。實行產權調換的等面積部分（含公攤）不計層次差價。
過渡
住宅房屋選擇對接購買安置型商品房或實行產權調換並自行過渡的，應按確權的住宅建築面積向被徵收人發放過渡費（原面積不足30平方米的按30平方米計算）。過渡費標準為：一至三級地段每月每平方米15元、四至六級地段12元（地段等級按照福州市政府發佈的現行土地級別執行）。
對選擇貨幣補償或購買安置型商品房現房（或實行產權調換現房）的被徵收人，給予發放6個月過渡費；對選擇購買安置型商品房期房（或實行產權調換期房）的被徵收人，在正常過渡費發放期限之外，另給予增發3個月過渡費。
補助
1、被徵收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬元的裝修補助。
2、被徵收住宅產權面積小於45平方米且被徵收人在本市範圍內無其他房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內搬遷的，經權利人具結並經村（社區）、鎮（街道）確認及公示無異議後，按45平方米予以補償安置，但補足部分不計算舊房補償費。選擇購買安置型商品房（或產權調換）的，補足部分面積給予獎勵1500元/㎡，選擇放棄購買安置型商品房的，補足部分面積給予貨幣獎勵6405元/㎡。2006年7月24日後對房屋進行產權分析，致使產權面積少於45平方米的不適用本規定。
3、住宅搬遷補助費為15元/㎡，非住宅搬遷補助費為20元/㎡。搬遷補助費不足1000元的按1000元計算。
4、被徵收人在簽約期限內簽訂補償協議並搬遷的，住宅房屋可按確認的合法建築面積一次性給予50元/㎡的安家補助。
5、電話補助費58元/戶，有線電視補助費50元/戶，寬帶網絡遷移補助費108元/戶，管道煤氣補助費3140元/戶。
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