其实很多购房者都有这样的疑虑，只见开发商天天开发楼盘，开发了那么多，真的卖的完吗？一些炒房客、房产投资者都手里握着多套以上房产的，又不住也不租，未来这些空置房产，会不会引起“供过于求”房子严重过剩，房价很便宜，但却没有人买的情况？
其实这样的疑虑也很合理，像一些三四线城市已经出现了这样的楼盘，交房之后，却很少有人入住，晚上亮灯的少，造成了“鬼城”的感觉。翻看这些城市58同城上的新增房源，会发现很多这类楼盘的抛售信息。当然调控加码下，还有一些开发到一半的楼盘被抛荒。尤其是今年下半年，市场上二手房房源突然增多，已经开始有炒房客在抛售多余房产迹象，而且翻看58同城上这些房源，房价都算实惠，甚至还可以继续议价，想捡漏买到便宜的房子确实可以尝试。
像上面讲到的情况，如果继续发展下去会怎样？真的等到房产空置率达到30%以上，是不是房价会更便宜，甚至房子比人多，购房客户可以随便挑？我们听听专业人士的实话：
房产空置率国际上通行标准，5%-10%会是比较安全的。根据某公益机构2017年对全国所有城市房屋空置率做的统计，一线城市16.8%，二、三线城市的空置率为22.2%、21.8%，所以一座城市真的等商品房住宅的空置率超过30%，确实是严重的“供过于求”，房价下跌是必然。像玉门、鹤岗，人口流失导致的房子严重过剩、房价下跌。针对这种情况，听专业人士怎么建议：
1、空置率是动态变化的，而且30%的空置率是说的平均空置率，像一二线城市的空置率就不会出现这么极端的现象。因为城市还在不断吸引人口流入，再加上经济稳定，但可开发土地一直在减少，土地成本也高，开发商实际开发的房子总量有限，只会在目前空置率上下浮动，很难出现30%，也很难出现房价下跌。
2、即使有房子空置率在30%以上的城市，这类城市的人口肯定有限，也许是老龄化严重、死亡率高、出生率低，城市经济发展实力弱，吸引不了外来人口，而人口流失又会对城市经济发展造成重创，经济不好，人均收入也低，而如此恶性循环的城市，即使房价再低，大家也可能不会买！
其实以上的总结分析，就告诉大家不要单纯认为空置率高了之后，大家就能买得起房，很有可能就是一二线城市的房子，房价不会下跌大家还是买不起，而空置率高、房价也下跌的城市，还看不上不想买！
听了以上专业人士的实话，对房子过剩、房价下跌等情况，大家怎么看？留言给我，和我一起讨论吧。
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