近年来，三四线城市的发展驶入了快车道，用日新月异、翻天覆地这些词汇来形容这些城市一点都不为过。三四线城市城区的面积不断扩大，曾经的“不毛之地”“城乡结合部”成为了争相入驻的热土。在这个过程中，住宅项目快速涌现且大牌云集，而与之配套的商业综合体项目也如“雨后春笋”般涌现。

“家周边2公里，至少五六个商业综合体”

在老城区，消费人群集中而且稳定，在一个人口密集的街区，往往会盘踞三四家甚至更多的商业综合体。这些商业综合体项目规模有限，但是人气往往还不错。

随着老城区边界的向外延伸，其周边的崛起了一个个新片区。新兴片区，发展潜力大，集中布局了众多城市优质资源，“吸血”着老城以及周边的区县或者乡镇。与此同时，规模更大、档次更高、业态更丰富的商业综合体项目也随之崛起。有网友表示，“自己家周边2公里，至少五六个商业综合体”“一个镇，有电影院的综合商业体就有10个，其中有4个集中在500米半径内”……这显然不是个案。

如此多的商业综合体被规划、被建设，是市场的结果吗？往往不是。

近年来，三四线城市房地产市场红火，很多知名房企下沉。这导致了城市地价的大幅攀升，拿地条件的愈加严苛。那么，房企怎么拿地，分三四线楼市的“蛋糕”呢？商业综合体+住宅。房企会向当地保证投资建设一个大型的商业综合体配套项目，而建设这个项目的前提是，地价要便宜，而且还要让拿住宅用地。

三四线城市的商业综合体项目就这样越建越多，从稀缺，到饱和，再到泛滥。

一面“萧条、倒闭”！一面“如火如荼”

三四线城市，多是人口流失的城市，而且整体的消费水平有限。

那么，问题就产生了。如此，多的商业综合体项目“蜂拥而至”，三四线的消费者能养得起吗？

曾几何时，有一种说法叫做“一铺养三代”，而现在，来了180度大转弯，变成了“三代供一铺”。其实，有这么几个原因，一是，网购发展，让消费者足不出户就能买到心仪的物品；一是，房价飞涨，投资商铺的成本增大；再者是，现在人们的工资水平高了，然而乐于出去吃喝玩乐购的年轻一族，不少被锁在了买房还贷上……而商铺的集合与升级，也可以称作为商业综合体。商铺如此，商业综合体也好不到哪去。

三四线城市的商业综合体密集布局，且业态相似，因此竞争也激烈，在激烈的竞争中，店铺撤柜、商场倒闭的情况时有发生。商业综合体的萧条、倒闭，是市场规律的结果，大众或没有多少同情与可惜，但是这些商业综合体所占据的却是城市最为优越位置呀。

一面是“萧条、倒闭”，而另一面却是建设的“乐此不疲”。建设者们难道都不考察市场，没有一点商业头脑吗？看着率先崛起的住宅，以及住宅用这座规划的一站式商业综合体进行的宣传，你才会发现，很多商业综合体，已经沦为了工具。

来到一个三四线城市，听着一个个高大上的商业综合体名字，你或许会觉得这个城市的发展正在向一二线看齐。然而，当走进这一个个商业综合体，看到一个个昏暗且贴着招租广告的门店时，你又作何感想呢？