近年來，三四線城市的發展駛入了快車道，用日新月異、翻天覆地這些詞彙來形容這些城市一點都不為過。三四線城市城區的面積不斷擴大，曾經的“不毛之地”“城鄉結合部”成為了爭相入駐的熱土。在這個過程中，住宅項目快速湧現且大牌雲集，而與之配套的商業綜合體項目也如“雨後春筍”般湧現。

“家周邊2公里，至少五六個商業綜合體”

在老城區，消費人群集中而且穩定，在一個人口密集的街區，往往會盤踞三四家甚至更多的商業綜合體。這些商業綜合體項目規模有限，但是人氣往往還不錯。

隨著老城區邊界的向外延伸，其周邊的崛起了一個個新片區。新興片區，發展潛力大，集中佈局了眾多城市優質資源，“吸血”著老城以及周邊的區縣或者鄉鎮。與此同時，規模更大、檔次更高、業態更豐富的商業綜合體項目也隨之崛起。有網友表示，“自己家周邊2公里，至少五六個商業綜合體”“一個鎮，有電影院的綜合商業體就有10個，其中有4個集中在500米半徑內”……這顯然不是個案。

如此多的商業綜合體被規劃、被建設，是市場的結果嗎？往往不是。

近年來，三四線城市房地產市場紅火，很多知名房企下沉。這導致了城市地價的大幅攀升，拿地條件的愈加嚴苛。那麼，房企怎麼拿地，分三四線樓市的“蛋糕”呢？商業綜合體+住宅。房企會向當地保證投資建設一個大型的商業綜合體配套項目，而建設這個項目的前提是，地價要便宜，而且還要讓拿住宅用地。

三四線城市的商業綜合體項目就這樣越建越多，從稀缺，到飽和，再到氾濫。

一面“蕭條、倒閉”！一面“如火如荼”

三四線城市，多是人口流失的城市，而且整體的消費水平有限。

那麼，問題就產生了。如此，多的商業綜合體項目“蜂擁而至”，三四線的消費者能養得起嗎？

曾幾何時，有一種說法叫做“一鋪養三代”，而現在，來了180度大轉彎，變成了“三代供一鋪”。其實，有這麼幾個原因，一是，網購發展，讓消費者足不出戶就能買到心儀的物品；一是，房價飛漲，投資商鋪的成本增大；再者是，現在人們的工資水平高了，然而樂於出去吃喝玩樂購的年輕一族，不少被鎖在了買房還貸上……而商鋪的集合與升級，也可以稱作為商業綜合體。商鋪如此，商業綜合體也好不到哪去。

三四線城市的商業綜合體密集佈局，且業態相似，因此競爭也激烈，在激烈的競爭中，店鋪撤櫃、商場倒閉的情況時有發生。商業綜合體的蕭條、倒閉，是市場規律的結果，大眾或沒有多少同情與可惜，但是這些商業綜合體所佔據的卻是城市最為優越位置呀。

一面是“蕭條、倒閉”，而另一面卻是建設的“樂此不疲”。建設者們難道都不考察市場，沒有一點商業頭腦嗎？看著率先崛起的住宅，以及住宅用這座規劃的一站式商業綜合體進行的宣傳，你才會發現，很多商業綜合體，已經淪為了工具。

來到一個三四線城市，聽著一個個高大上的商業綜合體名字，你或許會覺得這個城市的發展正在向一二線看齊。然而，當走進這一個個商業綜合體，看到一個個昏暗且貼著招租廣告的門店時，你又作何感想呢？