未來十年，西安房價會漲還是跌，沒人說得準。但是過去的10年卻是實實在在已經發生，它雖跌宕起伏，但也不是毫無規律可循。
對於買房，過去十年，讓無數人身價暴漲，也讓無數人長期陷入懊惱與悔恨之中。
如果能夠回到過去，再給你一次機會，你最想在什麼時候買房？最想在哪個區域買房？能用自己有限的資金獲取最大的受益嗎？
或許，本篇文章會給你答案。
西安樓市10年，某盤漲幅達410.6%
先來看一張2008-2018西安近十年房價的趨勢圖：
從這張西安10年房價的折線圖來看，樓市經歷了三次大的“拐點”。
第一次：2008年
受全球經濟危機影響，各種救市政策出臺，包括首付下調、稅費減免、利率優惠等，西安市場呈現出量升價穩的態勢。
第二次：2011年
隨著2011年1月“新國八條”出臺，全國限購全面鋪開，西安也開始實施限購，受政策調控明顯，房價漲勢有所遏制。
第三次：2016年
2016年開始至今，西安房價一路走高，出現了明顯的增長，商品房成交為歷史最高值。
再來看房價變化，2008年，西安整體房價為4268元/平，2018年，房價已達到11528元/平，10年時間，整體房價翻了2.7倍！
來看幾個典型的二手房小區：
高新區：楓林意樹，十年漲幅410.6%
位於高新區的楓林意樹小區，房價由5200元/平到如今的26552元/平，漲幅達410.6%。一套100平的房子，總價上漲近214萬，平均一年賺21.4萬。
但是，也有十年來房價不見漲的例子存在：
碑林區：粉巷一號，漲幅僅76%
主城區內的粉巷一號，本身只有一棟樓，公寓，2009年開盤價格7000元/平，如今，二手房價也只是12320元/平，漲幅非常小。
所以，十年前無論是自住還是投資，並不都是穩賺不賠。
在樓市情報VIP會員群裡，老師經常提醒大家哪種房子千萬別碰，哪種房子最抗跌，如果你害怕入坑，可以來添加文末微信諮詢加入群聊。
2008-2018，城市版圖不斷擴大
十年前，西安還是主要圍繞城區內發展，經開、航天基地、曲江二期、高新二期等這些新區都還是一片荒地。
2008年，國際港務區才正式成立；
2014年，國務院正式批覆陝西設立西鹹新區，成為第七個國家級新區；
2015年，高陵撤縣設區，成為西安第十個轄區；
2018年，高新區正式託管鄠邑區部分鎮街。
2018年，西安市政府首次公佈了大西安發展規劃，規劃範圍是西安市行政轄區+西鹹新區，規劃面積10745平方公里。
十年，西安的城市版圖被不斷被拉大。
按照大西安空間格局規劃，實施“北跨、南控、西進、東拓、中優”戰略：
向北，經開區草灘高鐵新城、涇渭新城；
向南高新三期、常寧新區；
向西，灃東、灃西；
向東港務區、臨潼新區、灞河新區等；
很明顯，隨著城市區域規劃不斷拉大，新區的房價漲幅普遍大於早期發展起來的主城區。
▼十年前開盤現在仍在售的代表性樓盤：
比如西鹹新區世紀大道周邊，2008年，奧林匹克花園開盤均價3900元/平，如今同區域內部分在售樓盤均價已達到2萬多每平，上漲了五倍多。
10年來，收入、房價漲幅基本保持一致
看到十年前，西安房價到處都是四五千的時候，是不是後悔當初沒買房？
我們在驚歎房價低廉的同時，也要理性看待，畢竟現在的人均收入相比十年前翻了好幾倍，收入高低直接決定了購房者對房價的承受能力。
先來看一下西安歷年的城鎮居民可支配收入表：
從上述數據可以看出，2008年，西安城鎮居民可支配收入14853元，增長17.3%，到2018年時，收入達到38729元，增長僅8.1%，增長速度明顯放緩。
10年來，西安城鎮居民收入上漲了2.6倍。
回過頭去看西安房價10年漲幅，2018年西安均價是2008年的2.7倍，如此來看居民收入與房價增長步調基本一致。
具體放在房價上來看，按照2018年的數據，以一個三口之家計算，家庭可支配收入11.6萬，假如購買一套均價1.2萬，90平的房子，總價需要108萬，首付最低按三成算也得32.4萬，最起碼得用三年才能夠首付。
很顯然，居民可支配收入與房價之間差距還是非常大的。
地鐵、學校周邊，房價上漲最快
10年前，西安還沒有地鐵，為了孩子上學買房的現象也不太明顯。
2013年，地鐵1號線通車運行，至此，西安開始了“地鐵時代”。按照最新地鐵三期規劃，到2024年，西安將會有12 條線路運營。
據不完全統計，目前西安市包括西鹹新區大概有1779所中小學、幼兒學校。
一般來說，地鐵、有學校周邊的樓盤，升值潛力都比較大，地鐵經過代表著旺盛的人流、較高的租金，有學校，孩子上學優勢明顯，後期物業增值空間也會更大。
近年來，隨著地鐵開通、新建學校等一些利好加持，房價也會隨著有明顯的上漲。
比如地鐵3號線，2016年11月開通，該線路首次串聯起高新、滻灞等多個區域，據相關數據統計，在地鐵開通半年後，沿線在售的樓盤整體相比地鐵開通時上漲了1965元/平米，高出同期西安房價上漲幅度達6個百分點。
▼地鐵3號線開通沿線代表性樓盤價格變化：
從具體樓盤來看，自然界、紫薇東進等這些樓盤在地鐵開通前後的半年內，房價都有明顯的上漲。
學校因素就不用多說，尤其是近兩年大部分剛改、改善購房者買房的一部分原因來自於孩子上學需要，因此，購買地鐵物業、周邊有學校的樓盤未來抗跌性也是比較大。
寫在最後：
回過頭看看過去十年的西安樓市，跌漲起伏，我們不去過多評判。
此刻，我們回望了過去十年，正是為了記住一些經驗與教訓，得到一些啟示。
無論何時，總有人想著抄底，但政策、市場變化多端，幾乎沒人能準確預測。
我們VIP會員群裡一位粉絲說，2008年，曲江一期還是一片荒地的時候，周圍人都勸他別買，房價還要降，最後自己堅持以不到五千的均價買了一套130平的三居，如今，他們小區的二手房均價已達2W每平，算下來，現在賺了將近200萬。
結語：過去的10年，相信很多買了房或者沒買房的人都經歷過很多故事，不妨，在文章下方留言，與大家一起分享，關於房子，過去10年你最印象深刻的事。
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