嘉定新城 西郊金茂府推出235套房源，主力户型为约100平精装小高层，共计211套，另有24套叠加别墅，本批次均价约4.64万/平，将于明日开盘。
性价比之类的话就不多说了，前几次的火热足以证明。
小胖君特别定制了选房攻略，希望能够帮助大家选到心仪的好房子。
1.楼栋价值分析
本期开放的是位于小区北侧靠近高层的4栋小高层（49号-51号，68号-70号，58-60号，79-81号）、1栋联排别墅（64-67号）。
显然，这批房源靠近北门，好处是将来步行到地铁站更近，小胖君亲测，北门→11号线嘉定新城站2号口，步行约10分钟。
这个距离只要不刮风下雨，在可接受的范围。
不利因素主要来自周边道路，尤其是60、81号楼，虽然合作路双向两车道，车流量并不大，但离得确实很近，特别是大车经过或是汽车鸣笛，对低区或多或少会有点影响。
另外，站在合作路上面会听到轻微的11号线经过的声音，但我认为如果在室内，再加上金茂府的隔音降噪系统，对西侧楼栋的影响微乎其微。
- 隔音降噪系统
金茂府的楼板垫层综合厚度约150MM（大于传统楼房厚度80-100MM），隔绝楼层间的噪音传递，降低邻里之间的干扰。同时，外窗采用双层中空LOW-E玻璃，多维度降低噪音。
车流量相对较大的其实是东侧的永盛路，但和49、68号楼隔了一条河流+绿化带，所以影响很小。
总体来看，这四栋小高层位置都不错，东有河道，西侧合作路车流量较少，北侧封周路有高层阻挡。如果你考虑静谧性，首选当然还是更靠社区的楼栋。
这里要提醒的是，北侧6栋高层，靠西的3栋不对外出售。其中最靠西的（81号楼北面）为保障房，另两栋自持。
小高层户型皆为99平，不妨看一下各楼栋的均价：
从整体价格分布来看
靠近马路更便宜，越靠中心越贵
单价最高的是70号楼02室
均价48339元/平
西侧两栋楼价格差别不大
相比起来，我更推荐58-60号
一方面位置更靠南，且前排都为5层洋房
采光更好，尤其5层以上视野也更广
另一方面，79-81号北侧有高层
多少会有点隐私干扰
东侧的49-51号为8-10层小高层
均价相对较低，性价比之选
这里要格外注意81号楼，共推3套房源
价格非常便宜
小胖君把这三套全部列出来
81号1001，42512元/平，总价4220591元
81号901，42912元/平，总价4260303元
81号1002，42137元/平，总价4183361元
2.户型分析
至于户型就不多说了，小高层都是这种约100㎡3房2厅2卫，1梯2户。
设计得非常不错，三开间朝南，客餐厅横厅布局，主卧还是套房，全卧带飘窗，全明设计。
非常适合对品质有追求的首置、首改的三口之家。
3.楼层选择
我们分两个层面看，首先西郊金茂府各楼层间价差类似，有迹可循的，我们以58号楼为例，做个总结：
从项目一房一价表来看
1层价格最低
逐层递增，顶层略微回落
次顶层价格最高
给个建议，4-10楼每层差价300-400元
不算多，预算够的尽量往上选
特别注意前排楼栋高度
比如58号楼前面以5层洋房为主
那么6层性价比就比较高
另一方面，考虑到西郊金茂府的黑科技，跟普通的商品房有所区别。
比如这三个系统：
- 高效外墙热阻隔系统/屋顶地面热阻隔系统
采用高效保温隔热系统，保证全天候室内温度波动较小，温度适宜，提升居住舒适感。有效降低建筑能耗，节约能源。
- LOW-E中空玻璃隔热系统
建筑外窗采用断桥铝合金型材与双层中空LOW-E玻璃。断桥铝合金型材具有良好断热性能，防止空气渗透；双层中空LOW-E玻璃能够有效遮挡紫外线和红外线等有害太阳光。
- 24H新风置换系统
通过专用设备，以下送上回的方式向室内输送新风，并对进入室内的空气进行过滤、杀菌、增氧，同时将室内空气排出，形成室内“新风流动场”。
说白了，能够缓解一楼的阴冷潮湿以及顶楼的炙热。
结合上面的一房一价表，小胖君认为西郊金茂府一二楼单价本就低很多，加上科技系统加成，在采光影响不大的前提下，性价比其实是不错的。
当然维持这套科技系统，需要额外支付能耗费，据销售称春天秋天这种无需空调地暖的季节也没法“停掉”，费用大概在5.3元，是否真的划算，小胖君这里打个问号，小伙伴们可以在评论区讨论。
最后附完整一房一价表：
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