sunzw2
根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。很明显，对于首套房购房者来说，是有重要影响的。那么，具体是如何影响呢？
最新的房贷新政执行时间为2019年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行。央行还具体规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
也就是说，到2019年10月8日前，如果你已经买完房子了，或者是已经签订了贷款合同，但是贷款还未发放的，都还是按照原来的合同去执行的。
因此，可以看出来，买完房子的可以说不受贷款新政的影响的，仍然是按照原来的贷款合同去执行的。
如果按照当前的贷款利率来看，首套房的贷款利率都是在上浮10%~40%之间，也就是说贷款利率在5.39%的都是比较便宜的，而高一些的房贷利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之后首套房的贷款利率在6.37%~6.566%之间，显然还是非常高的。
深圳x林俊锋
住房公积金作为我们国家对城镇在职职工的一种福利，目的就是为了解决城镇居民买房难，房价高的问题，所以使用公积金贷款的利率是远低于商业贷款的。
目前我国的公积金贷款利率为5年以上3.25%，而商业按揭贷款5年以上贷款利率为4.9%，首套房在基准利率的基础上还要上浮10%左右，二套房还要更高，有些地区的银行甚至上浮50%左右。相对于公积金贷款，行业按揭贷款每年利息可以相差1倍以上，所以公积金贷款更为划算，承担的压力也更小！
但是我国缴纳公积金的人数相对来说并不算太多，因为他并不是强制缴纳，大部分都是国企、央企、政府事业单位、上市公司等一些大型企业才会给职工缴纳，但我国90%的就业人群来自于私营企业，而很多中小型的私营企业能交五险已经算比较善待员工了，能帮员工缴纳公积金的真的是磷毛凤角。
拾壹爸爸
一是公积金首套5年以上的利率是3.25%，二套上浮10%是3.575%，您可以通过这个利率来判断是首、二套；
二是看额度，比如目前北京二套公积金最高贷款是60万，您要是贷款超过这个数了，肯定是二套了，但各地这个额度不太一样，仅供参考。
您也可以拨打公积金管理中心电话12329，报出您的贷款合同号，那边也可以帮您做进一步的核查的。
小崔聊房
公积金贷款五年以上基准利率3.25%，根据地区不同政策不同，大部分地区首套首贷公积金贷款利率为3.25%，也可能受地区政策影响，比如10年内的房子是3.25%，10-20年的房子3.575%上浮10%，具体得看当地的公积金贷款政策。
龙辰方
五年及以下是2.75%，五年以上3.25%。
把家居服abcd
首套房贷款利率3.25%
a银行信贷刘
目前房贷有两种，一种是商业贷款，就是平常的贷款。另一种是公积金贷款，这个是需要你有公积金才行的，如果没有就不能用。所以知道了吧，是什么贷款不是看利率而是看你选择的那种贷款！
