诸葛找房星和
有亲戚住在贵阳，我来回答下这个问题。
中国房价的特点就是板块轮涨。贵阳房价的确同全国大多数省会城市一样，从2016年以来已经有了翻倍的涨幅。按目前均价1万1平来计算，一套100平方的新房基本都要百来万了。
买不起了吗？
根据最近网上调查，贵阳平均月工资为 ￥4489，一年收入为5万左右。按照首付3成，首付需要30万元。 如果凭个人自己能力购房，不吃不喝要6年。如果按每年存款3万，需要10年。而这还是在房价不继续涨的情况下才有可能。
从这一点来看，的确房子对于普通大众是“买不起了”。
但是我们都知道，中国人到了结婚成家非要买房的情况下，基本都会动用6个钱包。
一个钱包5万，6个钱包刚好30万。所以对于刚需来说，通过变通的方法还是比较容易买下来的。
<strong>卖不掉吗?
中国人的新房情节，对于刚性需求来说，能买新房决不买买二手房。所以导致二手房市场有价无市。加上最近国家出台的房住不炒的政策，房价基本在稳重有降的过程中基本是横盘状态。在大家都喜欢买涨不买跌的情绪下，房子的确是不太好卖了，但绝不是卖不掉了。
贵阳房价会大幅下跌吗？
1、贵州最近几年的经济发展在大数据这个新产业带动下飞速发展，GDP 增长速度连续几年排名首位。
2.贵州的自然环境非常适合休闲旅游养老，山美水美人更美，越来越多的人认识了贵州，走进贵州，融入贵州。
3. 是国家扶贫政策最大受益者之一，老百姓慢慢都有钱了。
总结：贵阳作为贵州省会，受国内大环境影响房价短期还可能会有一个下跌调整过程，但不会大幅度下跌。
阅过留痕，手有余香，请关注微信公众号：理查德频道，更多干货！
理查德频道
我前段时间刚从贵阳回来，贵阳的房地产正热热闹闹，我看了几个楼盘，几乎是在图纸上就销售一空了，都是期房，要等3、4年才能交房，感觉很不可思议。贵阳人似乎没感到这种还在沙盘和图纸上的房子购买并不安全，这样的销售方式在杭州几乎是不太可能的；国家早有规定，楼房售卖许可证应该是在房子封顶后才能得到，贵阳倒好，还在沙盘上就卖光了……必须承认，贵阳房子好卖是因为那里的气候条件十分的不错，6、7、8月份，江南和华北地区骄阳似火的时候，那里夜间睡觉还要盖被子……
wenyingniao
哈哈，买不起不至于，但卖不掉那是真的，贵阳这几年大搞房建，从大盘横行到新区创建，房子修的那叫一个多，你如果认真去了解贵阳的房建，你会发现，贵阳近十年修建的房产估计不会少于一百万套，但偏偏贵阳人口太少，不到五百万的人口，按居住户数计算的话约为两百万户左右，这个人口与住房的比例要消化掉真不是一件容易的事。
真正在贵阳住的人都知道，观山湖整个新区一半以上都是空置房产，抛开那些建设了十来年的老小区，其他地方晚上你去逛逛就会发觉整条街道基本都是空的。其他城区稍微偏一点点的地方基本也是如此，这是大环境。
再来说说小环境，贵阳现在房价基本在在百万以上，但坦率的说，在贵阳，能拿出一百多万的万的家庭，然后家里还没有房产，需要购置新房的，这种家庭真的是少之又少。有人说有棚改，但棚改其实真的对这个影响不大，能上车家庭的早在17年房价上涨之前就上车了，不能上车的家庭就算拿了棚改的那点钱也很少可能会去买现在这个价格新房，买不起的依然买不起。
当炒房的火热修建褪去，贵阳人现在也开始逐渐变得清醒和理智，事实上从今年开始，合房企也开始想方设法的降价销售，可能明面上看不见多少降幅的（可能是怕销售部被打砸吧）但实际上，合大房企通过各种节假日啊，公司成立周年啊，新盘预售啊……等等一系列的活动想法设法的促销。
但下半年的市场行情估计更差，一来是贵阳人的购房需求确实少，就目前的价格来说投资也没有足够的吸引力；二来房贷利率上涨，刚需也在观望。
再说说二手房，目前贵阳的二手房市场一小部分售房者已经逐步开始回归理性。花果园，世纪城等小区不时会有六七千的房源开始出现，但比起一手房，个人认为贵阳的二手房市场的风险恐怕更大，六七千只是开始，未来短期三五年之内，贵阳市的二手房市场恐怕都是处于下行状态的。
两个关键点，一是贵阳市的二手房限售禁令时效过后（贵阳有二手房限售这恐怕很多人是不知道的，2018年政府出台的规定，2017年9月后购买的房产三年限售）
二是房产税出台，当然未来的房产税出台是怎么样的我们不知道，但估计对于炒房客和刚需而言，相对较大的概率是对炒房客不够友好的。
所以，当未来这两个点同时出现的时候，贵阳的房价甚至有可能会出现一两个月的短时暴跌，然后政府再出手进行限制，这些都是很可能出现的。
当然，不管怎么说，肯定也还是会有人觉得房价会继续上涨的，对于这些人，我只想说，你可以把你的房子拿出去卖卖试试看，看看以目前的市场价格，你手中的房子是否好卖出去，毕竟实践才是唯一的真理，房子也必须要换成钱才是真实的财富！
山与海76
看张图，这是中天新项目——吾乡
发布会时候的图片，除了前几排是领导工作人员，后面全是有钱群众。
所以，买房子的有钱人还是有的，这个项目湖一圈有九个岛，每个上面都是只有一两栋别墅那种。你猜它卖的掉它的九个岛吗？
投资客不缺钱。
再来说，刚需和改善型，这两个都有个特征，用来住的。
刚需的我，眼看着房价从17年的5000多涨到现在九千一万，懊悔，不甘心！总觉得贵阳的房子就值五六千啊，为啥我要比邻居多掏一倍的钱买同样的房子，我又不是傻帽！哼！
于是乎，至今租房………越看越没钱买！动辄两房的都需要贷款60万，工资稍微不稳定，就心脏停跳了。
改善型的要卖掉自己原来的房，买新房。买新房倒是不难，到了改善的地步，手里不差首付，所以金阳，南明，云岩各区，都有大牌靠谱开发商，看自己怎么选。
但是，他要卖掉原来的房子，那些房子基本都是三四千时候买的，住了这么多，涨了这几年，位置还都是很好的，很方便的。你说邻居都买了八千一平，你不能卖回去当时两三千一平啊？不然真成傻帽了。
而且，改善需要尽可能多的钱，付新房子，不管是放在首付里，还是提前还贷款。能多一万是一万，谁不希望自己钱包更鼓点呢。这部分人中，不着急回款的很多，所以他们的房子，高价放在中介，卖不动没关系，卖了就是赚到。
慢慢来！
所以，本来买不起的不会买，买得起的已经被去年，前年的市场涨幅造成的恐慌收割过一批一批一批了。
剩下的散户，是真心有钱的人，在买。
但是，这个世界，有钱人真的比你想象的多多了
369小白白
贵阳楼市还没有进入“买不起，卖不掉”的时候。
什么是买不起，卖不掉呢？
想住房的人想买，但是价格太高，收入太低，出不起这个钱，所以买不起。
卖不掉，房子修出来后，没有人来看，更没有人来买。
不去证明现在还有没有人买，
第一、我们去售楼部看，还有人询问买房没？只要有人来问，说明这个市场还在。
还有没有售楼人员，只要有售楼人员，说明房子还是买得出去。反正现在看到到处都是售楼人员，说明现在房子还是好卖的，因为卖房后所支付给他们的工资能够让他们生存下去。
第二、看施工现场。如果房子卖不出去，肯定没有人再去修房子卖了，但是，从贵阳市观山湖走到花溪，从清镇到息峰，开阳，修文，双龙，哪里不是一片施工现场呢？
第三、看土地市场。2019年1--4月出让土地共416亿元，卖出这么多地，肯定是用来修房子的，说明房开商是看出贵阳市这块地的。
通过上面来看，贵阳市楼市还是属于购售两旺的时候，所谓你不买他买，你认为贵了，不买吧，但并不代表他不买。这也许就是楼市两是购销两旺的原因吧。
纯叔无聊
贵阳整体说还不错，发展中，但不能过分夸大最近两年一火就有点膨胀了地球都装不下了，经历17到18年翻倍涨之后现在确实是有价无市，首先贵阳市根本不缺土地供应，周围紧挨的区县还有贵安新区还等着炒热，最近在扩建的花溪大道沿线政府已经和各大房开在接洽后续又有一大批楼盘拔地而起，房开专业就是盖房，这里封顶就又着手下一个楼盘，全国知名的房开几乎云集贵阳再加上本地房开，房源会源源不断，外省不可能有大量人口跑来填充，房子对于生活非常重要，但生活毕竟不只是单纯居住一项，还是希望政府土地供应价能降降，细水长流，要不然后期可能进入胶着状态
流浪烟圈圈
①1999-2017期间，贵阳房价走势与名义gdp相当，符合世界主要国家房地产发展规律，属于健康楼市；2017-2018，拜棚改货币拆迁所赐，房价翻番，超名义gdp增速N倍，泡沫剧增。2018年底，国家调控，强制房价稳定，目的是消化这期间泡沫。房价止步（但未大幅下跌），百姓故随之观望，导致新房滞销（少数楼盘除外），二手房也就更无市场。所以短期内（明年上半年之前），贵阳将维持新房买不起，旧房卖不出的局面，直到政府认为去掉相当泡沫且达到房开承受极限之时，才会调控转向。
②只要经济不出大问题，未来20年，贵阳刚需仍然存在，也就是说贵阳房价中长期仍会跟随名义gdp脚步上涨。因为贵阳拥有多套房的家庭，大多数是体制内家庭和商人，真正的刚需，是从各地州市来贵阳打工发展的年轻人，比如本人曾任职的多家公司，基层年轻人大多是地州市年轻人，他们大多数在为首套房拼搏，今后也必然是社会的中坚群体，所以刚需显然是存在的。
③最后给年轻朋友建议:目前政府是为了消化部分前两年的楼市泡沫，强行责令房开不准涨价，但也不会让房价跌，现在有刚需的朋友，其实可以在双龙，贵安等性价比高的地区入手，比如双龙电梯楼6000多房价，实际离老城区也就10多分钟车程，且贵阳现在是组团式发展，今后不存在核心城区。。
佛系小锦鲤
还没有，有普通追求，过普通生活
一，贵阳目前均价一万，省会城市里偏低。
二，贵阳作为三线城市向二线城市升级，城市化进程正在加速，周边人口会不断流入。
三，棚户区改造正在进行中，今年拆5.8万户，明后年预计拆3万多户，这些都是未来的刚需。
四，一季度贵州GDP增速全国第一，而且持续了几年，会吸引人才和资金，让到贵阳就业者源源不断。
五，目前国家提倡生态文明，而贵阳的无雾霾天气，青山绿水的原生态，多民族聚居的多元文化，会通过每年旅游旺季，政府对外地实行门票打折的手段，被越来越多的外地人所知，从而拉动外地有钱人到贵州投资。
所以，目前贵阳房价不会是顶。
命由己造2019
都是房子惹的祸，花果园片区的房子多了，目前呈现滞销的局势，心腹气操，没人购买就显得有些烦乱，物价怎么不波动呢？再看贵阳的房事也不是那么令人悲观，而且，呈现此消彼长的状态。对于商家，是一个惊险的观望，对于买进者却是很难得判断的，只好按照价值规律价格来围绕着价值上下波动来办事了。这时候应该有一种精神，慢慢地等待，来决定购买不购买的事情，最好是看看再说吧！
6353902879
首先，买的起房跟买不起房。两者的思维及逻辑是完全不一样的，买的起房子的人永远不会去问买不起房子的人。因为买不起房子的人永远不知道投资50万按揭，过几年就是全额房了。贵阳在没来之前确实印象不太好。但来过后，确实改变我很多看法！我个人觉得。买房子的初心首先是居住。然后增值是很正常的事情。因为土地就是最值钱的。如果房地产不景气。中国还能拿什么跟别人比实力？只是说现在不会像以前那么高速上涨房价！现在的贵阳在等几年时间来看吧。个人觉得5年。这个城市应该是个潜力股。其自身的城市发展独一无二！全国找不出一个城市与其媲美！能找回我们最初小时候的城市！我不是贵阳人。我是成都的。但是这就是我最直接的感受
