自卑毁人一生
网传目前的商品房已经足够30亿人口居住虽说夸张，但绝对不是空穴来风
跟大家分享一组数据，图上所示是2018年我国房地产开发与销售指标，可以看到仅仅2018年商品房住宅销售面积为约14.8亿平方米，按照人均50平米的住房需求来算，也就是说起码满足了2900万的住房需求（实际上远远比这个高），如果算上过去20多年的商品房销售来说，网传的如今的商品房已经满足30亿左右的人口居住不是没有可能（加上很多小产权和农村宅基地房产等）。可以说如果仅仅从居住的角度来看我国的房地产现状，已经达到了世界发达国家的平均水平。这样的数据或许可以说明一点：起码房地产市场已经过去了供不应求的时代，进入供过于求的情况肯定会率先在二手房市场开始。
越是城市发展缓慢、经济欠发达的地区，其二手房供过于求的情况发生的越早
第一、二手房市场多数的购买者都是刚需或者从农村进入城市的居民。城镇化建设越快，经济越发达的地区人们主动进入城市购房的意愿就越强烈，反之亦然。为什么这么说？因为本身经济发达的地区本身的各种基础配套就做的越完善，农村与城市之间的关系就越紧密，这样的情况下人们对于城市商品房的需求就自然会越来越多，进城已经成为一种趋势。反而是那些城市发展不佳，本身城镇化率低的地区，人们主动融入城市发展的主观意愿不强。这样的城市进行大规模商品房建设后二手房大批量入市的结果就是供过于求。这也是为什么二手房供过于求多数发生在一些四五线城市的主因，本身的潜在购买力就不足。
第二、相比于四五线城市来说，二线城市本身的购买力也暂时告一段落，前期大量的投资房和安置房入市不断搅动着二手房市场。可以说二线城市的棚改和城中村改造在2012年之后开始纷纷启动，2015年左右达到高峰。而2018-2019年基本上是前期大量投资房和安置房集中交付的日期，这样的结果就使得大量的房产进入二手房市场，因为二线城市每年的人口流入是固定的，购买力增加也有限，这样的情况势必会造成二手房市场相对的供过于求。可以说不是好位置或者资源配套不佳的房产也不是那么好卖。
综上，对于如今的二手房市场来说个人觉得应该是处于供过于求的情况的，这跟2016年以前投资炒房风兴起有很大关系。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产经济壹贰叁
随着各热点城市成交量的快速回落，导致了这些二手房市场出现了“有价无市”的奇特景象。上海市民杨先生，此前他看中一套800万的房子，杨先生现有房子值460万元，卖掉之后，再加上100万元现金，可以支付800万元房款的首付。所以他就订下了新房子，并挂牌了自己的房产。
出人意料的是，两个月过去了，杨先生自己住的房子仍然没有卖掉，他又不得已直降60万，但是依然卖不出去。杨先生无奈的表示，前前后后来看房的人中，诚心想买房的人也有，只是这些人也面临需要卖掉自己房子来置换，而他们也要面对房子同样卖不掉的问题。
我们认为目前很多一二线城市有价无市主要有三个原因。其一，由于长期受到房地产限购和限售的影响，炒房者购房需求受到遏制，他们对未来房价预期发生了改变，选择逐步退出，而当地的刚需购房群体的购买力又无法支撑高房价，成交量大幅下滑，业主只能是打折几十万都无人购买，也不难令人理解了。
其二，本轮房价经过了连续三年的上涨之后，房地产调控也执行了近二年，这几年的上涨，把当地的刚需购房者的购买力都释放殆尽，现在很多城市居民家庭都有二三套房子是不稀奇的，在这种市场趋于饱和的情况下，二手房市场的成交量肯定会大幅下滑。
其三，自今年以来，除了北京、上海等城市出现过房价环比下跌的趋势，像南京、杭州、西安、武汉等各大热门城市二手房价都出现过下跌情况。在很多人看来，是喜欢买涨不买跌，既然现在一二线城市二手房市场出现了较大的波动，投资风险开始上升，那就再等等看，所以很多购房者也都选择了在旁观望。大家都不愿意匆忙入市，热点城市二手房市场买家现在数量不多，当然只能是有价无市。
不执著财经
有价无市，我不知道怎么理解这个词语，“有价”当然一直是价格微跌的状态，“无市”肯定还是有人买的，只是没有那么火爆罢了。
最近在关注楼市，一个月前，关注了号称上海第一大盘的“上海康城”，这个小区总共有12500户，最近几个月挂牌交易的在135套左右，根据历史成交来看，每个月基本差不多，五六套六七套的样子。之前看的时候，找了价格最低的十套，简单添加了房价备注，过了二十几天，看到里面三套降价了，降幅基本在5-20万。朋友说几百万的房子降那么一点说明不了什么。
我的反驳观点有两个，第一，房价虽高，降价虽少，但是要看降幅，也许这个5-20万就是房子的百分之五。第二，市面上的苹果都卖8元一斤，你的本来卖7.5元，别人涨价卖8.5元了，你不可能降价卖7元，既然你把7.5元的苹果降到了7元，那说明是卖8元的苹果降到了7.5元，你不得不降价。至于别人为什么会降价，最大可能是苹果太多，卖不出去。所以说整个楼市应该都在降价。如果苹果行情好，我想不会有人降价销售。（我家种苹果的，就简单用苹果举例吧，今年苹果会涨价，因为我们西北的苹果遭受了冰冻灾害，大量减产，我想是不是有价无市，卖房的是深有感触）
上面说的数据和我看到的现象，有朋友说不准确，虽然链家“号称”百分之百真房源，但是其实链家APP上还是存在一些低价导流的房源根本不存在。我想他说的也许有道理。但是我想，大多数房源应该是真的，大多数里面的一部分降了，那也说明了整体再降。大多数苹果都由8元一斤上涨到了8.5元，你不可能把自己的苹果从7.5元降到7元。
这就是我看到的中国楼市，不知道对不对，如果你有亲身体会可以留言交流一下，因为最近考虑买房，想抄底。
旦牛
二手房现在的确处于“有价无市”状态，主要表现在这几个方面：
1.各大银行信贷额度的收紧，或者有限的额度都给了“新房”，意味着二手房要真正交易，如果二手房没银行贷款的支持，交易要全款，基本没人能一次性拿出全款。毕竟相比100万的房子，首付30万就能买新房，如果二手房贷款批不下来，能拿出去100万买二手房的人为啥要一定买你的二手房，有钱的人群基本是不缺房子的。
2.二手房相关交易税费有增大的可能，目前二手房交易的大税有增值税，目前有土地增值税法改革方案，一旦实施，增值税这一块的征收比例最高达35%。而房产个税也改成按增值部分征收20%，增值税+个税，两个基本能占到增值部分的50%左右，且未来还有可能征收房产税等。这么高的税费，买卖双方都不愿意缴的情况下，二手房也不会真正成交。除非二手房平价转让出去，税费就偏少。
3.目前市面上放出的二手房以2005年前的房子为主，这些房子结构老旧现象明显，且大部分没有电梯，停车不方便。虽然地段稍好，但好多人一合计，十多年前一套不到5万的，现在卖50万？凭啥？买这样的房我还不如买新房。
4.二手房房东基本都是按市场价格出售房子，缺乏降价的诚意，一个贷款麻烦，交易麻烦，价格还虚高的产品，真正的“有价无市”，不足为奇！
5.二手房成交的也有，都是客户一次性降到合理价格，市场价8折左右，基本购房者可能有看房兴趣，最后成交价格可能更低些！
主要就是上面几个原因，二手房现如今“凉凉”的可能性更大些！
阳光侃房
话分两头说，有价无市的两个原因:
A 市场价格失灵
B 价格卖贵了
先说说A，市场的价格失灵。
举例说说限售，政策本意是打击投机者，锁住热钱不让流通，稳定房产行情。可是有利就有弊，打击了投机者的同时也影响了商品的供应。
比如新房买了以后不满6年被限制出售，导致大量市场上的次新房无法出售，影响了房源供应。众所周知当市场的供应不足会导致价格上涨。另外再加上限购、限价和限贷，各种政策的叠加进一步影响了市场上的价格指标，使得价格失灵，出现有价无市。
商品的价值体现在交易环节，交易的越频繁，价格越合理。
再说说B， 价格卖贵了。
这个很好理解，目前中国的城市可以简单分为两种，一种是被限购的，一种是随便买的。被限购的是少数几个一线城市和强二线城市，道理很简单，为什么会限购？当然是想买的人太多了，商品供不应求才会有限购。很多人看到这里就明白了，篇幅有限，在这里不多说，毕竟是少数。
一手房没有房价！二手房才是房价！
能卖出去的价格才是真正的价格！
很多人口流出的城市，这几年人们红了眼睛买买买，买到手以后发现涨涨涨，心里非常高兴，可是忘了那只是纸面财富，当出售的时候发现没人买，即使打折也卖不出去，这个有价无市才是真正的硬伤。
拔剑泉房产笔记
对于大部分的二手来说，确实可以说是“有价无市”，
由于国家对于房地产的态度非常明确：房主不炒，坚决控制房价上涨。
银行收紧了地产开发商和购房者的贷款，对房地产市场进行了大力度的去杠杆操作，导致流入房地产领域的资金大幅减少。
目前二手房贷款额度非常紧张。以合肥为例，进入9月份，合肥二手房首付提高到5成，房贷利率首套上浮20%，二套上浮30%。许多银行房款速度长达3～6个月，甚至有部分银行停止了二手房的贷款，银行对二手房的房龄也要求越来越高。这种情况下，二手房房主如果不选择降价的话，很难交易。
进入9月份，合肥二手房日交易量，相比6，7月份，几近腰斩。
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合肥房博士
我兄弟刚要了小孩，想换学区（上海学区要住五六年才能入学），自己按照APP上同小区价格想挂出去，被中介教育：那是给不买也不卖的闲人看的，一旦真的有买卖意向，就不可能以APP贴出来的价格做基础，于是不到700的价，先降了一百，放了一个月，带看了几次，然后连带看也没了，电话中介，被要求再降50，否则不带看了……而另一边的小面积学区，倒是坚挺且微涨，被那边中介催了两次还没定之后，被卖给别人了……
randomwin
有的二手房挂牌价简直是侮辱性报价，你当我是傻子，那我就侮辱性还价，最终不欢而散，自然就有价无市。肯认清现实好好谈谈的，只要价格肯各退一步，降价到位，自然还是有人愿意跟你谈的。毕竟现在还只是价量齐跌，还没到后面无量空跌的地步，目前还是有机会获利了结或者割肉变现的。
都教授说房
稀缺区域的二手房还是有价有市的，比如上海中环内的房子，几乎没有新盘，只能买二手房，但周边区域自己二三四线城市二手房就难受了，新房在竞争上明显有优势，销售力度和水平都甩二手房好几条街，还有促销活动新盘光环加持，业主反应慢还不肯降价，造成二手房新房价格倒挂，新房不断推出这地方的二手房就永远卖不掉
金融李勇
现在房产是不是有价无市，这可不是填空题。正确的答案在各地的房产局交易大厅，虽然现在过户交易有延迟1--2月的，因为银行贷款需要预批，才能发放同意贷款确认书。那么看看过户交易的成交量就知道当地的房产市场好不好了。
口说无凭，量化数据为证。
