首付20萬，月供4000+，這些樓盤可以選

前兩天跟朋友聊天，說到明年結婚的問題，現在最愁的就是房子了。近幾年來徐州房價漲的飛快，眼瞅著44連漲毫無辦法。曾經觀望盼著下降的想法也被現實無情粉碎。看著這些個破萬的樓盤只能搖頭嘆息。

確實，徐州的房價因各方面因素影響已經讓工薪階層的人望塵莫及。國家調控下的房價只能是穩定上漲，不會有任何下調可能。且看幾年前，房市低迷時政府的反應就知道，國家是不允許房價下跌的。

載一棵樹最好的機會是十年前，其次就是現在。若你錯過了十年前的買房，莫哀切頓足，不妨看看眼下有什麼機會。

現下剛需房客全款買房的是極少數的，大部分的人都會選擇貸款的方式買房。假定手上只有20萬的首付款，想買一套100萬左右的房子，月供應多少？一般人是否負擔得起呢？來，我先幫您算一下！10月央行出臺政策，基準利率由原來的4.9%上調至5.5%，上浮比例20%，實際利率6.6%，以等額本息的方式分360個月（30年）償還，每個月需還款5109.27元，還款總額1839337.4元，其中利息1039337.4元。

若以基準利率5.5%上浮15%來算，實際利率6.3415%，每個月還款4973.44元，還款總額1790439.82元，利息990439.82元，每月少了135.83元，總利息少了48897.58元。

這樣算下來兩人共同承擔房貸的話對一般家庭來說還是可以承受的。所以按揭一套一百萬左右的房子對於即將成婚的年輕男女來說相對是比較合適的。

都說最好的房子就是努力踮一踮腳才能買得起的房子。小編整理了徐州部分百萬剛需樓盤，供您參考。

美的樂城

樓盤位置：鼓樓區下澱路252號

房源情況：美的樂城預計下批加推精裝房3#、5#、29#樓，3#樓總高26層，5#樓總高10層，29#樓總高33層，均為1個單元，2梯4戶，戶型為95、105、115㎡，具體開盤時間和價格待定。

戶型推薦：95㎡。95㎡戶型預計總價在100萬左右

均價：上批均價9700元/㎡

總結：美的樂城位於北三環與東三環交界處，因此無論是到市中心還是雲龍萬達商圈，交通都十分便捷。而且相對於北三環沿線其他樓盤的來說，美的樂城房價最低，因此美的樂城的房源非常搶手，屬於線上開盤秒光狀態，購買有一定難度。

四季連城組團

樓盤位置：鼓樓區西三環玉潭實驗學校西約200米

房源情況：四季連城拾光、四季連城錦宸、四季連城望悅目前均是少量房源在售

戶型推薦：四季連城錦宸89㎡、105㎡；四季連城拾光89㎡；四季連城望悅87㎡

均價：四季連城錦宸高層精裝均價9900元/㎡；四季連城拾光精裝均價9798元/㎡；四季連城望悅精裝均價9900元/㎡。

總結：四季連城組團位於西三環和北三環交界處，組團內自帶約6萬方的商業體和幼兒園，生活配套齊全，且均為品牌房企開發。目前來看，三家高層樓盤均價暫未破萬，價格對於剛需客很友好。

蘇寧悅城

樓盤位置：天齊北路與北三環交匯處

房源情況： 蘇寧悅城目前暫無房源在售。預計年底將加推最後一批房源，加推樓棟為37、38、39、40、41、43#6棟住宅，共計360套。加推的6棟皆是18層的小高層，均為一個單元。38、39#為2梯2戶，37、40、41、43#為2梯4戶。

戶型有90、104、120、134、144㎡。37中間戶為90㎡，東邊戶為134㎡，西邊戶為120㎡；40、41#中間戶為90㎡，邊戶為120㎡；38、39#戶型均為144㎡；43#中間戶為104㎡，邊戶為134㎡。

戶型推薦：90㎡

均價：11300元/㎡

總結：蘇寧悅城位於北三環以內，自建3000㎡幼兒園，規劃建設蘇寧悅城小學；同時，交通上，臨近地鐵2號線丁萬河站，生活配套較為完善。

經開區

美的東湖天城

樓盤位置：高鐵商務區彭祖大道與高新路交匯處時代城東側200米

房源情況： 美的東湖天城二批房源已售罄，預計下批加推12、13、14、15#，共計468套房源。

12、15#總高均為21層，12#為3梯6戶，15#為2梯4戶；13#總高24層，2梯4戶；16#總高27層，3梯6戶，戶型面積為95、105、115㎡。

戶型推薦：95㎡。95㎡戶型預計總價在100萬左右。

均價：精裝放風11000元/㎡

總結：美的東湖天城和東湖悅府都位於東湖新城板塊，板塊內有城市內稀缺的東湖生態環境資源。目前徐州醫科大學已經確定入駐該板塊，此處還建設一所國際學校，目前板塊內新房房價有明顯上漲趨勢。

銅山區

千禧城

樓盤位置：銅山區閩江路以南，銀山路以東、灕江路以北

房源情況：千禧城10月底開盤加推8、16、17、18#樓，均為1個單元。8、16#樓均為34層，2梯4戶，戶型為120、117、108㎡。17、18#樓為11層，1梯2戶，戶型為144㎡。目前剩餘少量房源。預計十二月月底將加推22/23/31#

三棟高層，一房一價，具體時間及價格尚未確定。

戶型推薦：100㎡

均價：9100元/㎡

總價：千禧城地處南區板塊，均價較低，對剛需房客極為友好。133㎡戶型總價略超出100萬，100㎡戶型總價在100萬以內，均可考慮。

且這個樓盤距離地鐵3號線非常近，屬於地鐵站上蓋樓盤，同時還配有幼兒園、大型商業綜合體等，待建成後生活配套完善，極具潛力。所以，居住和投資都可以考慮。

頤居隱山觀湖

樓盤位置：華山路與鳳湖路交匯處南100米路西

房源情況：

戶型推薦：96㎡

均價：高層均價8800元/㎡，洋房均價10800元/㎡

總價：頤居隱山觀湖整體均價不高，但中大戶型相對較多，僅有96㎡戶型總價在100萬以內，列入考慮範圍。

頤居·隱山觀湖項目為多層,小高層,高層。頤居·隱山觀湖項目內7000方21班幼兒園,版塊內有嬌山湖小學、規劃中學、清華中學,中國礦業大學、江蘇師範大學,嬌山湖水街、銅山萬達廣場、大豐壹方城、怡和廣場,徐州市市立醫院、銅山中醫院、銅山婦幼保健院。

總體來說，南區的房價稍微便宜些，但位置及配套上可能會稍有欠缺。但是結合未來徐州規劃，南區板塊建設以及3號線地鐵的建設等，未來南區的發展也是不可估量。這個地塊投資自住都可以納入考慮。

房子是低谷時最堅強的後盾，因為它不僅能保值，還能增值。若您有購房需要，不妨趁著年末，早些上車。但切記，買房這事也是急不得，看清需求導向後多跑幾個樓盤，比比利好在作決斷。在此，祝君早日擁有心儀之家。