用户111498634487
你住一楼！如果哪天下水管线堵了！
你会不会让你楼上全部住户一起公摊处理下水管线的费用呢？
自己合计吧！
很多事情都是相互的！
一楼下水管线是公用的！
楼顶的空间也是公共的！
如果你每当一楼下水管线爆发时你自己家全部搞定！那你就没必要机会楼顶的那些！
禹馀天
合情合理也合法，楼顶也是公共区域，不是顶楼独占的，你可以不去，但没说不让你去，你要是不同意，说楼顶是顶楼自己的，那好，明天我就把所有的排气孔、烟道全堵上，我自己的，我说了算，有本事别走我楼顶，太阳能管子全拆了，谁也别想按，楼下下水道堵了别找我，反正不淹我家……，能住在一个单元即是缘分，大家都相互照顾一下，谁没有一点难事，别斤斤计较，远亲不如近邻，早晚得有事求别人！
种花家一员
因顶楼楼顶漏雨，准备重新做防水，要求所有住户摊钱维修，我觉得这个问题跟一楼住户万年不用电梯却要交电梯费一个道理。
作为小区里的住户，说句实话，我家自己买的房子，居住在六楼。
住进这个小区好几年了，每天上上下下，我从来就没上顶楼去过，顶楼漏水跟我们其他住户有什么关系？
我相信很多人会说，顶楼属于公共区域，是公共资源，出了问题需要大家维护。
那么一楼住户的电梯费是不是一个道理，电梯也和顶楼一样，应该划分为公共资源，那么为什么那么多人同意，支持一楼不交电梯费？
我们在买房子的时候，会精挑细选，是买底层还是买高层。
一楼什么什么优势，顶楼什么什么缺点，这些我们都考虑在内，我相信购买顶楼的住户当初也考虑过漏水等事项。
这个问题购房的时候就已经商量好了，出现事情怎么处理，现如今正的出了问题想要大火平摊。
咱们不说合理不合理的问题，我就说如果真的合情合理，是不是就真能够能让每一户签字、出钱平摊？![]()
这种事情有人支持，有人反对，有人默不吭声，有人不在家……
情况太多，根本没办法统一平摊，遇到这种事情只能怪自己倒霉，最好，最省事的办法就是自己出钱，出力。
把顶楼的防水从头到尾好好检查一遍，有问题解决问题，至于平摊你要不嫌麻烦就弄，但十有八九是浪费精力。
遇我得福
我曾经住过10/11的房子，按说11楼楼顶渗水和我10楼没关系，谁知道房屋质量很差，11楼客厅餐厅的几面墙都成水帘洞了，一直往下渗。而我家的客厅餐厅和楼上相同部位有一半的渗黑了，大块墙皮往下掉，重入住开始也就5，6年时间，我家一半都被楼上的水沦陷了，相信9楼也快了。
11楼曾经花了几万都没修好。后来找防水公司的人评估，要把整个顶掀掉重新做才可以，最少10几万。
找开发商，年年修都不行。满5年后开发商就不管了。我们一起找物业找社区，物业说房子不是他建的，没办法。社区说房屋质保就五年，不能让开房商一直修。那我们就提议用房屋维修基金，结果社区不同意，说房子要快倒塌了才能用，把我们气的。
最后11楼，10楼，9楼都把房子卖了走人了。（11楼是用亚克力板把所有的墙面包了起来然后卖的[捂脸]，我们和9楼都是比市价便宜卖的）
我相信不修的话迟早有一天水会渗到1楼去的。不用维修基金，让那一户自己掏这么多钱不现实（10几W是11年的报价）。谁愿意住满是霉味的房子，担心不知道什么时候家里会电线短路引起触电或火灾？水是向下渗的，就算再慢，总有一天会到你家的！
白布穿羊
我住的小区发生过这样的情况，物业与顶楼业主要求动用维修基金处理，但大部分业主不同意，最后开业主大会投票决定，当然是大比数不同意的，得出的意见是当初买顶楼的业主就应该考慮到楼建筑物隔热差楼顶会出现开裂的情况，再加上当初买顶楼与三楼单位的价格比其它单位要便宜（一、二层是商铺与停车位），所以说当初买楼顶的业主用比其它单位低的价格买了房子，你就要接受它价格低的道理与因数。所以我个人认为是顶楼业主自己的事
广州行者
这个涉及楼顶的法律性质认定。
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定，“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分。
从该规定来看，楼顶是属于共有部分，属于所有的业主共有。既然是属于所有的业主共有，因为共有物的修缮，原则上自然需要所有的业主共同来承担。因为根据《住宅专项维修资金管理办法》，对于住宅共用部位、共用设施设备的维修费用可以通过住宅专项维修资金支出，只要依照相应的程序进行即可。
当然，这里也有一个很实际的问题，要求全体业主负担费用，但对除了顶楼的业主以外，其他业主原则上是享受不到任何权益，这样一来对于其他业主也确实不公平。所以，如何解决这个矛盾，也确实是个问题。
叶律师
我想说两句，我住老小区，顶楼，楼顶可以放太阳能热水器的那种，每天太阳能上满水后，流满楼顶都是，时间长了，防水层被破坏了。我家漏雨，维修我自己掏钱，不让放太阳楼下能不同意，说是公共的，维修不掏钱，用的时候就是公共的，维修时候是楼顶住户的。天理何在？一楼下水道堵了，这也不是公共的，是一楼的，一楼把下水道用水泥胡上。我在楼顶上焊了个保温层，带铁皮那种。同在一个屋檐下，如果相互之间不理解，那邻居就不好出了。
可以用公共维修基金，业主同意够比例就能用那钱，大伙摊我觉得合适，这和一楼下水管道堵了大伙一起摊钱一个道理。我住四楼一楼堵了我家同意摊钱，有不同意的后来自己改下水管道了，后来二楼堵三楼四楼堵进水了。3 6闹的最欢，真改时他两家不改了。2 4 5楼自己改的，再后来3 6偷着接大伙下水上了。6楼漏我家也同意摊钱毕竟是大伙的屋顶。
海蓝45939788
顶楼楼顶漏雨，准备重新做防水，让包括一楼在内的所有住户摊钱，这是合理的做法。如果出现这个情况，一定要先找业委会或者物业或者社区进行协调。查清情况原因，分别区分对待：
1、如果房子漏水是新房，这个房子的使用年限还没有超过五年，此时出现屋顶的漏水，个人是不需要承担任何责任和费用。因为在《建筑法》上有明确的规定，建筑质量保修条例里说得很清楚。楼房屋面防水保修年限是五年，也就是说在五年之内出现任何的漏水问题，无论是屋面还是外墙，开发商给也就是设单位都有责任来进行维修。
2、顶楼楼顶部分有没有被顶楼住户私自占用。如果顶楼被私自占用改成了阳光房，或者是被私自占用成了晒衣场所，并且损害了楼顶结构，这种情况是应该由侵权人自行修复。
3、如果顶楼楼顶部分没有被私自占用的，那属于性质未改变。这个理应由本单元住户共同修复。虽然表面看受益者是顶楼住户，实际上，这是顶楼住户应有的权利。不能因为楼顶质量问题就理应受害，他应享有和其他住户同等的质量权力，正常生活不受影响。
4、一般情况下，商品房顶楼住户由于楼顶质量问题漏雨，应该申请动用维修基金。如果有业委会的，可以在本单元所有业主签字或一半以上业主签字后交由业委会执行。没有业委会的，可以找物业或者社区提交资料。根据相关程序来进行维修。
5、无维修基金时，让包括一楼在内的所有住户摊钱，这是合理的做法。
小成城
从法律层面讲：
整栋楼是一个建筑整体，房顶漏雨整栋楼住户都有义务出钱维修。
