我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐，如果资金不允许，不能全部条件都符合自己的预期，那同小区的房子优先考虑楼，朝向，户型还是什么别的因素，更保值有升值空间。
回答：最关键的一点：价格。价格决定了房价涨幅的空间。
买得低，所以省下来的都是利润。低价，本身就是一种优势，用低成本买到高价值的资产，买到即赚到，以后卖房时，议价选择权也会更多。当然，这里的低价，不是指绝对价格更便宜，而是相对竞品更有性价比。绝对价格更低的，通常都是垃圾盘。而笋盘指的是相比其他同类价值的房产更便宜，核心是有价值且价格低于价值，所以才会有涨幅的空间。
提问：房姐，在你的星球默默学习了一段时间，现在有几个想法，请您帮忙解答一下！1、我已买印月府（93平，156万），按照分析是不太成功的投资，附近领事馆会对房价和配套有带动作用吗？5年内涨到2万的可能性大吗？2、通过学习还想再投资一套，现在手上50个子弹，可否把第一套转给父母（外地户口已满65）或子女（外地户口10岁）再用自己的Sfsd买第二套呢？是否也要等印月府房产证办下来之后（2021年5月交房）才可以进行？3、二套请推荐几个楼盘吧？
回答：1.印月府到2万问题不大，领事馆说了好久建不建真不一定。
2.可以把名下房产过户给父母，但是需要父母有购房资格。或者是直接操作2改1，把第二套操作成首套。
3.过户需要有证，如果全款可以开发商更名。
4.二套如果是刚需资格，关注以下楼盘
白沙洲保利新武昌保利上城清能
四新城投四新之光招商樾望招商公园1872
后湖首地云梦台
东西湖常青恒大御景梦想特区宏图里
提问：房姐，五月新征信出来后，婚内一方做的抵押贷，是不是双方都会在征信上有体现呢？之前应该是只有主贷人上征信吧。
回答：共同还款人要一起上征信，一方抵押贷应该是不上的，现在只有解读，具体看到时候实操。
提问：投资用，福星惠誉的房子，说是三期18000,能入手吗？福星惠誉福星华府峯境，就在汉口6号线杨杈湖站旁
回答：贵了，优先考虑首地吧
提问：pos机怎么买啊，自己的信用卡能在自家机器上刷不？如果不能，能在家属办的机器上刷不？一人买几个才够？最好是怎么配置才最合理
回答：自己家的可以刷，一个就够了，重点是要买个靠谱的，费率低的
提问：武汉新盘三环内的房子越来越少了，是不是意味三环内要涨价了
回答：影响因素之一
提问：房姐，在你的星球默默学习了一段时间，现在有几个想法，请您帮忙解答一下！1、我已买印月府（93平，156万），按照分析是不太成功的投资，附近领事馆会对房价和配套有带动作用吗？5年内涨到2万的可能性大吗？2、通过学习还想再投资一套，现在手上50个子弹，可否把第一套转给父母（外地户口已满65）或子女（外地户口10岁）再用自己的Sfsd买第二套呢？是否也要等印月府房产证办下来之后（2021年5月交房）才可以进行？3、二套请推荐几个楼盘吧？
回答：1.印月府到2万问题不大，领事馆说了好久建不建真不一定。
2.可以把名下房产过户给父母，但是需要父母有购房资格。或者是直接操作2改1，把第二套操作成首套。
3.过户需要有证，如果全款可以开发商更名。
4.二套如果是刚需资格，关注以下楼盘
白沙洲保利新武昌保利上城清能
四新城投四新之光招商樾望招商公园1872
后湖首地云梦台
东西湖常青恒大御景梦想特区宏图里
提问：你好，现金130，二套贷款资格，是继续买武汉，比方去琨瑜府碰运气？还是找紫竹买上海的法拍，先解决在上海自住，但是只能买老破小食物链底端？纠结中，谢谢回答。
回答：女人一般选择还是先解决自住问题，而且武汉目前还是横盘期，一线城市一般先动。
提问：姐姐，我家在武汉远城区，现在家里拆迁（还没交房），我们打算在武汉主城区买房，那这套拆迁算不算一套呢？
回答：拆迁的房子如果没有产证就不占房票，看有没有网签
提问：星主好！目前家庭有三套住房，分别是2011年买入的89平保利拉菲小三房，目前自住。2013年买入的关山大道中建康城62平小两房（一楼），简单装修一直出租，租金抵月供后有余。2017年中jlh买入的青山联泰香域水岸128平三房。计划装修完后入住青山。这套房买入时利率上调，月供近8k，加上拉菲月供3k，压力有点大。1.中建康城是保留还是出掉？买入白沙洲低价房，目前可行吗？挂牌125，有人出110万卖吗。2.如何更好的配置家庭资产。非武汉人，双方家庭条件都一般。因为生意周转，基本无存款。感谢！
回答：1.中建1楼，太低了，如果没有贷款的情况下可以出了。1楼一般折价10%左右，110万差不多，但是能卖高点肯定更高。
2.出掉中建之后用老人票再入1.2套刚需盘投资，保利出租可以缓解部分房贷压力。
提问：房姐，子弹150，是考虑上海外环还是武汉咧？纯投资的，东原启城和琨御府价格也涨上来了，非刚需大户型总价也不低，亲戚中陆续在上海买房了，也很心动。五到十年期，预计上海外环和武汉你重点推荐的这几个盘，哪个更适合投资？
回答：一直是坚持大单优先的原则，大仓位还是需要放在一线。上海现阶段微观太弱，近期没有上涨征兆。如果主场在上海，建议花点精力年底淘笋。一线城市的涨幅比二线涨幅要大很多。
提问：美女，想买百瑞景二手房，二年后可能自住，什么时间入手好，今年底还是明年底？
回答：明年底太长了，看不清，年底有笋盘也可以入，反正跌也跌不了什么
提问：麻烦房姐说一下jLH析产的具体操作流程。
回答：操作流程详见知识星球内部分享。
提问：房姐，平安银行抵押贷等额本息年化6.37十年，相当于房贷利率上浮30％，这个利率可以接受不？
回答：7%以内都可以接受，最好能做20年的
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球热门文章：
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
閱讀更多 武漢房姐 的文章
