在生活中，物業公司跟業主之間總會因為一些小問題而產生糾紛，有些小區由於跟物業之間存在太多的不愉快，導致前後更換了多個物業公司，如果業主不滿意物業公司的話，常常會採取拒交物業費的方式來表達自己的情緒，但這種方式其實並不合適，那麼拒交物業費會面臨哪些風險？
拒交物業費會面臨哪些風險？
1、違反物業合同
我們在收房的時候是有跟物業公司簽訂物業服務合同的，業主跟物業公司之間也是一種協議關係，購房者交物業費其實是履行協議的一種義務和責任。業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，需要對小區內部的一些設施設備進行維護，，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。如果購房者隨意拒交物業費的話，就有可能違反物業服務合同。
2、捲入司法官司
雖然個別業主拒交物業費不會對物業公司的正常運營產生影響，但如果是很多業主長時間不交物業費的話影響就比較嚴重了，物業公司可能會無法正常運營。物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，所以拒交物業費對於業主而言有可能會帶來非常嚴重的後果，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，業主也不應該隨意拒交物業費。
3、列入黑名單
這一點雖然並不是所有的城市都有規定，但隨著時代的發展，如今已經是一個信用時代了，越來越多的城市開始重視個人徵信，業主如果長時間拒交物業費，且經過法院判決仍不予執行，那麼法院將會將業主的這一行為納入徵信系統。
哪些情況下拒交物業費不算違約？
1、違規收費
在違規收費的情況下，業主是可以拒絕交納物業公司違規收取的部分費用，但是該交的物業費還是不能少，對於合理收取的部分物業費是不能隨便拒交的，目前，物業公司違規收取物業費的亂象也是屢見不鮮，但業主們多是忍氣吞聲。面對物業違規收費的情況，購房者不能將原本該交的物業費也拒交了，但超標的物業費是可以拒交的。
2、開發商延期交房
物業費的計算是從購房者接房的時候開始計算的，但在我們生活中，並不是所有房子都能按時交接的，這種情況還是有很多的。在房產交易過程中，購房者經常會遇到延期交房的情況，如果由於開發商單方面的原因造成延期交房，在這種情況下，就應該由開發商承擔物業費。
3、未經相關部門批准
物業公司收取物業費不是物業公司自行規定的，而是需要經過相關部門的批准的，必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司未獲批准，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。
物業費不是一筆固定的費用，因為只要業主在小區裡面住一天，物業公司就會收取業主一天的物業費，時間一長，這筆費用就不是個小數目，對於不合理收費，業主們一定要清楚。如果您還想諮詢瞭解更多，請關注我們！
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