鵬哥說房產
蔣老師觀點：買房高性價比才是“王道”。世界上沒有完美的房產，如果有各方面條件都很優秀的房產，那它最大的缺點就是“貴”。在買房的過程中要注意以下幾點：
第一，性價比才是硬道理
從前常會有人說，所買的房子，或由於小區園林好，或因為戶型設計好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格比周邊樓盤貴。然而真正的具有性價比的房產則是“物超所值”。
在同一個片區的不同項目，假如價格差不多，但離地鐵站、學校、醫院等公共配套設施更近的樓盤，就屬於性價比更高的。
所以，買房有時寧可犧牲小區人工景觀、綠化率或者會所，也要追求是否方便，畢竟房屋最大的功能是居住，只有居住體驗好了，其他的才能是加分項。
第二，選擇地段要折中
很多人買房時想要總價低、地段好、面積大，這其實很難實現，不符合現實。
尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中”。寸土寸金的核心地段，價格肯定貴，所以“折中”，就是要放棄那些核心區的房產。同時也要放棄那些沒有多大發展潛力的偏僻地段，那裡的房價雖然便宜，但升值的空間小，而且還要面臨長時間的等待。
折中的結果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區域正在快速熱起來，而現在還不算太繁華，這樣的區域才是目前買房的最佳選擇。
另外一種就是要選擇在城市中心區稍偏的地方，但是不是城市郊區。城市發展會不斷外溢，所以非核心的好地段也是不錯的選擇。
第三，送面積要物超所值
不小地段好、配套優的樓益，價格其實並不低。很多優秀的房產有大量的贈送面積。
贈送面積甚至可以高達20%，按照全部面積計算，最終的單價並不高。所以，在挑選樓盤的時候，不要只看銷售面積，還要諮詢看看，你的房子送了多少面積。實際單價到底是多少。
最後就可以知道，這個樓盤到底是不是物超所值了。
第四，慎重考慮居家是否方便
很多人買房子需要滿足上班和上學都方便，還要父母購物不走遠路。居家也要方便，成了她買房的首選條件。
想要判斷出房子居家是否方便，適不適合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和習性，準確體察家居生活需求，然後從地理位置，交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質量、物業服務、周邊環境等因素，選擇適合家庭生活習性和需要的房子。
具體來說：以你家為中心的1千米範圍內，有多少家大型超市商場，有多少家銀行的營業網點，有多少醫療機構和中小學校，交通是否方便，餐飲是否發達，甚至有沒有電影院，健身場所等休閒文化設施，如此種種，關係到你日後生活的便利，不得不慎重考慮。
這些也是將來轉手時會遇到的問題。
第五，升值潛力是永恆主題
無論是不是自住，都要考慮到房子的升值潛力。房子的升值主要取決於地段的成長性。有幾個因素需要考慮：
①看區域內的商業發展。如是否位於商圈或位於商圈的輻射區，是否有大型商業交通設施的建設規劃；
②看區域內的交通發展。是否有交通設施的建設規劃，如高速路、公交樞紐、地鐵站等；
③看區域內的產業發展。是否有產業集聚和優質的企業入駐，對於片區整體定位的帶動是非常顯著的；
④看區域內的環境情況。環境和景觀對房產來說也是非常重要的提升。比如大型的公園、綠地、河流等等。
⑤看區域內的學校情況。優質的學區房對於房產升值的推動作用是巨大的，有的時候一個片區的價格都會被一所學校所刺激。所以選擇好學校至關重要。
綜上所述：
一套房產很難在各個方面都很完美，總會存在著某些缺憾，因此，購房者要權衡利弊後選出最划算的房子類型。
投資房產是一門非常大的學問，需要考慮非常多的內容，無論是宏觀還是微觀，都需要深入地研究，在市場中反覆磨鍊自己。
總之，無論房產大還是小，買到適合自己的就是最好的。
蔣昊說經濟
滿足以下幾條，房子可能還會增長數倍
1，城市越大，房子越增值。
理由：不論是剛需還是投資，你都希望買入後會不斷增值，對吧？房子買來都是人住的，所以必須是有人口增長紅利的城市，房屋的需求量才大。那麼為什麼大家都會選擇大城市呢？一句話，大城市福利好，比如教育福利、醫療、養老、消費、工作機會等。不信，在大城市工作的你，去小村莊待個一年半載試試。所以，小城市在將來都會面臨人口流失問題，如果條件滿足，就儘量提前選擇大一點的城市。
2，商業配套核心地段。
理由：這個就不多講了，周邊有學校（最好是小學中學附近，這個時候的孩子是沒有獨立生存能力的，時刻主要家的呵護）、購物商城、寫字樓、醫院、車站等。
3，結構最好選擇小高層以下
理由：
先來說點專業知識，樓層分辨：低層（1-3層）、中層（4-7）、小高層（8-10）、高層10以上
產權時間：住宅用地是70年、商業是40年、工業是50年。那麼在將來都會面臨一個問題，房屋今後產權到了，物業不再服務或房屋老舊失修怎麼辦，多數可能是國家收回進行改造或再開發，這時開發商還是會考慮成本問題，樓層越高意味著成本越高，可能讓開發商望而卻步，即使你再轉手也是很棘手的。所以望眼未來，選擇結構樓層越低越好。
打板老頑童
很榮幸能回答您這個問題，2019什麼樣的房子合適投資，升值。其實不管在什時候，商業性質的樓盤都要比住宅性質的樓盤投資回報來的快、來的高。升值也會比較高。
舉例說一下我們溫州這邊商業和住宅的對比，
住宅這邊售價差不多都是20000元/㎡以上，還看地段，好的地段和樓盤還不止這個價。算你100平方的房子，你買過來就花了200萬，如果你毛坯拿出去租肯定是不好租，就算毛坯能租出去價格估計3000元一個月都不會到，如果你是帶裝修的話價格是會高，但你這個裝修費用也不會太少。
商業性質的房子一般售價在10000-12000左右，而且出租的價格比較高，也比較快租出去，還有最大一個優勢就是一般商業的樓盤地段都是較好的，所以它升值的空間也大，退一萬步講，就算不升值，它的收益也大很多。
還有一種投資就是包租，把別人廉價的毛坯房租過來，然後簡裝分割高價租出去。
就說這麼多，希望對你有用。
湘明一溫州新房
首選北上廣深一線城市和杭州，南京，成都，重慶，鄭州，西安，合肥，蘇州等強二線城市，次選一般的中東部的省會城市和計劃單列市，三選長三角城市群裡的環滬和環杭強三線城市，例如：嘉興，南通，無錫，紹興，常州等，粵港澳大灣區的強三線城市，惠州，佛山，中山，東莞等！
常明日
買房就是買地段地段，投資也是地段地段。如果是投資的話肯定是要買升值空間的區域啦，正所謂路通財才通，地段首要的就是交通要方便，地鐵輕軌高速都是的，選擇一個樓盤看周邊交通配套設施怎麼樣，這樣就需要自己去網上找官方的紅頭文件，只要政府有批文說是附近有地鐵在建設規劃就八九不離十了。還有就是人流，有人的地方才有財氣，看下政府是否對這個區域招商引資計劃。
廣佛置業莉莉
在中國當下的時代，房產一定是最首選的投資渠道，其他都是輔助。當然，在國家提出房子是用來住的，不是用來炒的這句口號的時候，投資房產就要有所選擇，不同地方的房產，可是區別大的狠，有的地方會大漲，有的地方可能就是滯漲。
為什麼這樣說？我相信也會有很多人反駁我，因為在大部分人心裡，國家層面的對房地產的調控很嚴格，好像房地產的春天已經過去了！其實，在我看來，恰恰說明現在投資是最穩妥的，而且，這麼多年的現實情況，是個明白人都知道房產的好處。
那麼什麼地方的房產是最值得投資的呢？我覺得人才決定了房價，未來的前景決定了漲幅。
很多人因為手上資金不多，不敢買一線城市的房子，總覺得一線城市已經很貴了，再買也漲不到哪裡去了！其實，這就更最近的一元退市股票是一個道理，便宜一定有便宜的道理，貴有貴的原因！貴州茅臺那麼貴的股價，一直很大漲幅，因為強者更強！一元退市股，看起來很便宜，一不小心就血本無歸了。
為什麼這麼多有錢人願意投資房產在一線，而不是回老家二三線城市。難道這些有錢人傻嗎？他們不明白深圳等一線城市房價很高嗎？其實，還是看未來的預期，最新數字顯示，深圳高技術人才淨流入數量大大高於全國所有城市，包括最近國家為啥把數字貨幣試點放在深圳，都可以看出國家的態度，聰明人買房一定要看國家動向，而不是自己推敲，2019年，註定是另一個改變命運的年份，你能抓住嗎？40歲左右的人，今年有可能是你人生最後一次大的改變命運的機會了！
友鄰大山
2019年買房的人，五年後是否會後悔，這取決於你是剛需購房，還是投資性購房。如果是剛需購房者，房子賣了是自住的，房價漲跌跟你沒關係。只要房子的質量好、小區環境優雅、房子地段佳就可以了，即使後面房價再下跌，也未必能買得到這麼稱心的房子，也無所謂幾年之後是否後悔的問題。
而如果是本來並不需要買房，看到別人買房都賺錢了，今年實在熬不住，就想著自己也要投資買房了，這樣的人五年後很容易產生後悔的情況。可能在這些人認為，過去二十年，買房貶值或後悔的人只是在極少數時間裡，比如08-09年，2014年，而從後面的時間和房產價格來看，都是大賺。今年要是再狠心買上一套房，五年後說不定還能賺上一大筆錢。
但實際上，自從2016年下半年開始，買房的風險開始出現，除了環京樓市房價出現大跌之外，廈門二手房市場房價也出現了大調整，就連像上海這樣的一線城市，二手房都是“有價無市”。
有位投資客告訴我們，他在2017年初在閔行古美地區花了580萬買進三房，算上稅費達到625萬，投資客想要660萬賣掉，但基本無人問津，目前該樓盤的市場價在580至600萬。而該投資客每月還要付房貸2.3萬。顯然，即使房價不大漲，對於投資者來說也會感到後悔。
而隨著近年來房價連續大漲，各地房地產調控政策也不斷出臺，中央還提出了“住房不炒”、“堅決遏制房價上漲”的理念。指望未來房價出現大漲的可能性也已經不大了。未來一二線城市房價穩中有降，要避免發生大起大落，逐步迴歸合理區間。而三四線城市房價只能任由其波動，不過只要三四線城市房價不出現大規模集體大跌，也不會發生系統性的金融風險。
那麼未來5年房價該往哪兒走呢？投資性購房是否會後悔？首先，如果是今年投資購房，購房者是有成本的，這就意味著房價未來至少每年要有20-30%的漲幅才能保本，而隨著房地產調控的深入，房價不僅不可能大漲，還有可能出現穩中有跌的趨勢，在這種情況下，今年投資性購房者非旦買房賺不到錢，還是很有可能出現虧損。
再者，在2015年之前，居民房產佔家庭總資產的比重不高，而隨著房地產市場升溫，現在居民房產佔家庭總資產的77%，只有23%的其他金融資產，顯然，在經歷了四年房價大漲之後，中國居民家庭財富都集中流向房地產。現在不僅是三四線市民家庭擁有幾套或幾十套房產，就連一二線城市也有很多居民“窮得只剩房產”了。在這種情況下，指望居民家庭未來再次托起房價繼續大漲已經不可能。居民家庭已經沒有更多的資金流向房產市場了。
再次，房價上漲與居民收入增長預期也有關係。過去由於經濟持續高增長，居民收入預期上升較快，大家都願意加槓桿買房。而未來中國經濟將長期呈現中速增長態勢，居民收入再大幅度提升的空間已經不大。人們對未來收入增長預期有所回落後，如果房價上漲預期也一樣降溫。未來房價將進入擠泡沫、去槓桿的時代。2019年如果是投資購房，最終將會虧得很慘。
最後，在未來的5年內房產稅就要推出，而房產稅對於調降房價會起到積極的作用。去年，全國不動產信息已經聯網，這就為未來兩年推出房產稅奠定了基礎。未來房產稅很可能對擁有多套房產的家庭徵稅，這樣可以迫使中國很多城市的房屋空置率降下來。房產稅將推進未來房價調整的進程。投資者要為今年狠心買房付出昂貴的代價。
辰星小生
如今房子都成為了國民關心的問題，房子的走向牽動著每一個人的心，因為有很多的人，都把買一套房子作為自己終身奮鬥的目標，可以建的房子對一個人有多麼的重要，而當你擁有足夠的資金時，你又會去怎樣選擇一套屬於自己的房子？所以今天小編要給大家介紹，買房子時周圍假如有這四種資源，那麼說明這個房子不管在哪個方面來說都是十分不錯的，在未來還是搶手貨，所以建議在資金充足的情況下可以儘早下手，以免錯過。
1.生活資源。
而說到生活我們從最基礎的出發，衣食住行最起碼那樣都能保障，最起碼在附近有能夠讓我們購物，吃東西的地方，出門的交通也能夠足夠便利，公交車以及地鐵等離我們居住環境比較近的地方，生活資源可以說是非常重要的一點。假如一個小區擁有這樣的生活資源，那麼這裡的房子一定是非常不錯的房子，在這裡面的房子生活也會輕鬆愜意不少，至少不用為了買一件東西坐幾個小時的車子出去。
2.教育資源。
現在教育成為很多人購房的一個考慮條件，因為很多家長想給自己的孩子一個更良好的教育環境，就會搬到一些高校的附近去，所以假如一些小區旁邊有一些比較優質的教育資源，那麼少去的價格也會隨之上漲，而且學區房的利潤也非常的高，因為很多家長為了自己小孩的教育不吝嗇花錢，在買房子上面也比較大方，所以教育資源在我們購買的目標中佔比也比較高。
3.商業資源。
而還有一點也是比較不容易被忽視的問題，就是你的附近有沒有大型的商貿圈，甚至是購物中心等流動人口比較大的地方，人口個密集的地方就能夠幫助你的房子升值更快，因為在這些地方上班工作的人都需要一個安穩的住所，所以這個時候你的房子就會成為一個絕佳的選擇，所以當你的房子不僅具有這樣的商業資源，那麼房子不僅不會跌價，還能越來越好。
4.自然資源。
自然資源也是一個比較瘦人考慮的點，尤其是對於一些比較事業有成的。年紀比較大的人來說，因為當他們在事業上已經比較成功了就不願意再去繁華的程序中了，他們更願意去一些比較安靜的地方，假如你所在的地方有公園或者小區等一系列東西，那麼他就更加容易受到一些有錢人們的青睞，這樣的話，就會讓你的房子升值不少，所以在小區周圍擁有非常優秀自然資源的地方，也是會讓大家更喜歡的地方。
以上這四點就是我給大家介紹的。假如你買的房子中有佔到三點，那麼就說明你的房子真的是非常不錯的房子，地段很好，那麼價格就會很高，這樣的房子根本不需要擔心將來會跌價，因我這四個得天價
甜玖兒
地理位置！地理位置！地理位置！李嘉誠說的 ！
比爾蓋輝
1、人口流入較大的城市，人口多需求才多，需求多才有升值潛力。
2、一二線、旅遊城市發展前景好的地區，長遠看好。
3、目前房產回報率最高、風險小的商業門臉房，也就是商鋪：大型社區好位置的門臉房最佳。
