鹏哥说房产
蒋老师观点：买房高性价比才是“王道”。世界上没有完美的房产，如果有各方面条件都很优秀的房产，那它最大的缺点就是“贵”。在买房的过程中要注意以下几点：
第一，性价比才是硬道理
从前常会有人说，所买的房子，或由于小区园林好，或因为户型设计好，超过了周边楼盘的价格，所以价格比周边楼盘贵。然而真正的具有性价比的房产则是“物超所值”。
在同一个片区的不同项目，假如价格差不多，但离地铁站、学校、医院等公共配套设施更近的楼盘，就属于性价比更高的。
所以，买房有时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者会所，也要追求是否方便，毕竟房屋最大的功能是居住，只有居住体验好了，其他的才能是加分项。
第二，选择地段要折中
很多人买房时想要总价低、地段好、面积大，这其实很难实现，不符合现实。
尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中”。寸土寸金的核心地段，价格肯定贵，所以“折中”，就是要放弃那些核心区的房产。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价虽然便宜，但升值的空间小，而且还要面临长时间的等待。
折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的最佳选择。
另外一种就是要选择在城市中心区稍偏的地方，但是不是城市郊区。城市发展会不断外溢，所以非核心的好地段也是不错的选择。
第三，送面积要物超所值
不小地段好、配套优的楼益，价格其实并不低。很多优秀的房产有大量的赠送面积。
赠送面积甚至可以高达20%，按照全部面积计算，最终的单价并不高。所以，在挑选楼盘的时候，不要只看销售面积，还要咨询看看，你的房子送了多少面积。实际单价到底是多少。
最后就可以知道，这个楼盘到底是不是物超所值了。
第四，慎重考虑居家是否方便
很多人买房子需要满足上班和上学都方便，还要父母购物不走远路。居家也要方便，成了她买房的首选条件。
想要判断出房子居家是否方便，适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置，交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等因素，选择适合家庭生活习性和需要的房子。
具体来说：以你家为中心的1千米范围内，有多少家大型超市商场，有多少家银行的营业网点，有多少医疗机构和中小学校，交通是否方便，餐饮是否发达，甚至有没有电影院，健身场所等休闲文化设施，如此种种，关系到你日后生活的便利，不得不慎重考虑。
这些也是将来转手时会遇到的问题。
第五，升值潜力是永恒主题
无论是不是自住，都要考虑到房子的升值潜力。房子的升值主要取决于地段的成长性。有几个因素需要考虑：
①看区域内的商业发展。如是否位于商圈或位于商圈的辐射区，是否有大型商业交通设施的建设规划；
②看区域内的交通发展。是否有交通设施的建设规划，如高速路、公交枢纽、地铁站等；
③看区域内的产业发展。是否有产业集聚和优质的企业入驻，对于片区整体定位的带动是非常显著的；
④看区域内的环境情况。环境和景观对房产来说也是非常重要的提升。比如大型的公园、绿地、河流等等。
⑤看区域内的学校情况。优质的学区房对于房产升值的推动作用是巨大的，有的时候一个片区的价格都会被一所学校所刺激。所以选择好学校至关重要。
综上所述：
一套房产很难在各个方面都很完美，总会存在着某些缺憾，因此，购房者要权衡利弊后选出最划算的房子类型。
投资房产是一门非常大的学问，需要考虑非常多的内容，无论是宏观还是微观，都需要深入地研究，在市场中反复磨炼自己。
总之，无论房产大还是小，买到适合自己的就是最好的。
蒋昊说经济
满足以下几条，房子可能还会增长数倍
1，城市越大，房子越增值。
理由：不论是刚需还是投资，你都希望买入后会不断增值，对吧？房子买来都是人住的，所以必须是有人口增长红利的城市，房屋的需求量才大。那么为什么大家都会选择大城市呢？一句话，大城市福利好，比如教育福利、医疗、养老、消费、工作机会等。不信，在大城市工作的你，去小村庄待个一年半载试试。所以，小城市在将来都会面临人口流失问题，如果条件满足，就尽量提前选择大一点的城市。
2，商业配套核心地段。
理由：这个就不多讲了，周边有学校（最好是小学中学附近，这个时候的孩子是没有独立生存能力的，时刻主要家的呵护）、购物商城、写字楼、医院、车站等。
3，结构最好选择小高层以下
理由：
先来说点专业知识，楼层分辨：低层（1-3层）、中层（4-7）、小高层（8-10）、高层10以上
产权时间：住宅用地是70年、商业是40年、工业是50年。那么在将来都会面临一个问题，房屋今后产权到了，物业不再服务或房屋老旧失修怎么办，多数可能是国家收回进行改造或再开发，这时开发商还是会考虑成本问题，楼层越高意味着成本越高，可能让开发商望而却步，即使你再转手也是很棘手的。所以望眼未来，选择结构楼层越低越好。
打板老顽童
很荣幸能回答您这个问题，2019什么样的房子合适投资，升值。其实不管在什时候，商业性质的楼盘都要比住宅性质的楼盘投资回报来的快、来的高。升值也会比较高。
举例说一下我们温州这边商业和住宅的对比，
住宅这边售价差不多都是20000元/㎡以上，还看地段，好的地段和楼盘还不止这个价。算你100平方的房子，你买过来就花了200万，如果你毛坯拿出去租肯定是不好租，就算毛坯能租出去价格估计3000元一个月都不会到，如果你是带装修的话价格是会高，但你这个装修费用也不会太少。
商业性质的房子一般售价在10000-12000左右，而且出租的价格比较高，也比较快租出去，还有最大一个优势就是一般商业的楼盘地段都是较好的，所以它升值的空间也大，退一万步讲，就算不升值，它的收益也大很多。
还有一种投资就是包租，把别人廉价的毛坯房租过来，然后简装分割高价租出去。
就说这么多，希望对你有用。
湘明一温州新房
首选北上广深一线城市和杭州，南京，成都，重庆，郑州，西安，合肥，苏州等强二线城市，次选一般的中东部的省会城市和计划单列市，三选长三角城市群里的环沪和环杭强三线城市，例如：嘉兴，南通，无锡，绍兴，常州等，粤港澳大湾区的强三线城市，惠州，佛山，中山，东莞等！
常明日
买房就是买地段地段，投资也是地段地段。如果是投资的话肯定是要买升值空间的区域啦，正所谓路通财才通，地段首要的就是交通要方便，地铁轻轨高速都是的，选择一个楼盘看周边交通配套设施怎么样，这样就需要自己去网上找官方的红头文件，只要政府有批文说是附近有地铁在建设规划就八九不离十了。还有就是人流，有人的地方才有财气，看下政府是否对这个区域招商引资计划。
广佛置业莉莉
在中国当下的时代，房产一定是最首选的投资渠道，其他都是辅助。当然，在国家提出房子是用来住的，不是用来炒的这句口号的时候，投资房产就要有所选择，不同地方的房产，可是区别大的狠，有的地方会大涨，有的地方可能就是滞涨。
为什么这样说？我相信也会有很多人反驳我，因为在大部分人心里，国家层面的对房地产的调控很严格，好像房地产的春天已经过去了！其实，在我看来，恰恰说明现在投资是最稳妥的，而且，这么多年的现实情况，是个明白人都知道房产的好处。
那么什么地方的房产是最值得投资的呢？我觉得人才决定了房价，未来的前景决定了涨幅。
很多人因为手上资金不多，不敢买一线城市的房子，总觉得一线城市已经很贵了，再买也涨不到哪里去了！其实，这就更最近的一元退市股票是一个道理，便宜一定有便宜的道理，贵有贵的原因！贵州茅台那么贵的股价，一直很大涨幅，因为强者更强！一元退市股，看起来很便宜，一不小心就血本无归了。
为什么这么多有钱人愿意投资房产在一线，而不是回老家二三线城市。难道这些有钱人傻吗？他们不明白深圳等一线城市房价很高吗？其实，还是看未来的预期，最新数字显示，深圳高技术人才净流入数量大大高于全国所有城市，包括最近国家为啥把数字货币试点放在深圳，都可以看出国家的态度，聪明人买房一定要看国家动向，而不是自己推敲，2019年，注定是另一个改变命运的年份，你能抓住吗？40岁左右的人，今年有可能是你人生最后一次大的改变命运的机会了！
友邻大山
2019年买房的人，五年后是否会后悔，这取决于你是刚需购房，还是投资性购房。如果是刚需购房者，房子卖了是自住的，房价涨跌跟你没关系。只要房子的质量好、小区环境优雅、房子地段佳就可以了，即使后面房价再下跌，也未必能买得到这么称心的房子，也无所谓几年之后是否后悔的问题。
而如果是本来并不需要买房，看到别人买房都赚钱了，今年实在熬不住，就想着自己也要投资买房了，这样的人五年后很容易产生后悔的情况。可能在这些人认为，过去二十年，买房贬值或后悔的人只是在极少数时间里，比如08-09年，2014年，而从后面的时间和房产价格来看，都是大赚。今年要是再狠心买上一套房，五年后说不定还能赚上一大笔钱。
但实际上，自从2016年下半年开始，买房的风险开始出现，除了环京楼市房价出现大跌之外，厦门二手房市场房价也出现了大调整，就连像上海这样的一线城市，二手房都是“有价无市”。
有位投资客告诉我们，他在2017年初在闵行古美地区花了580万买进三房，算上税费达到625万，投资客想要660万卖掉，但基本无人问津，目前该楼盘的市场价在580至600万。而该投资客每月还要付房贷2.3万。显然，即使房价不大涨，对于投资者来说也会感到后悔。
而随着近年来房价连续大涨，各地房地产调控政策也不断出台，中央还提出了“住房不炒”、“坚决遏制房价上涨”的理念。指望未来房价出现大涨的可能性也已经不大了。未来一二线城市房价稳中有降，要避免发生大起大落，逐步回归合理区间。而三四线城市房价只能任由其波动，不过只要三四线城市房价不出现大规模集体大跌，也不会发生系统性的金融风险。
那么未来5年房价该往哪儿走呢？投资性购房是否会后悔？首先，如果是今年投资购房，购房者是有成本的，这就意味着房价未来至少每年要有20-30%的涨幅才能保本，而随着房地产调控的深入，房价不仅不可能大涨，还有可能出现稳中有跌的趋势，在这种情况下，今年投资性购房者非旦买房赚不到钱，还是很有可能出现亏损。
再者，在2015年之前，居民房产占家庭总资产的比重不高，而随着房地产市场升温，现在居民房产占家庭总资产的77%，只有23%的其他金融资产，显然，在经历了四年房价大涨之后，中国居民家庭财富都集中流向房地产。现在不仅是三四线市民家庭拥有几套或几十套房产，就连一二线城市也有很多居民“穷得只剩房产”了。在这种情况下，指望居民家庭未来再次托起房价继续大涨已经不可能。居民家庭已经没有更多的资金流向房产市场了。
再次，房价上涨与居民收入增长预期也有关系。过去由于经济持续高增长，居民收入预期上升较快，大家都愿意加杠杆买房。而未来中国经济将长期呈现中速增长态势，居民收入再大幅度提升的空间已经不大。人们对未来收入增长预期有所回落后，如果房价上涨预期也一样降温。未来房价将进入挤泡沫、去杠杆的时代。2019年如果是投资购房，最终将会亏得很惨。
最后，在未来的5年内房产税就要推出，而房产税对于调降房价会起到积极的作用。去年，全国不动产信息已经联网，这就为未来两年推出房产税奠定了基础。未来房产税很可能对拥有多套房产的家庭征税，这样可以迫使中国很多城市的房屋空置率降下来。房产税将推进未来房价调整的进程。投资者要为今年狠心买房付出昂贵的代价。
辰星小生
如今房子都成为了国民关心的问题，房子的走向牵动着每一个人的心，因为有很多的人，都把买一套房子作为自己终身奋斗的目标，可以建的房子对一个人有多么的重要，而当你拥有足够的资金时，你又会去怎样选择一套属于自己的房子？所以今天小编要给大家介绍，买房子时周围假如有这四种资源，那么说明这个房子不管在哪个方面来说都是十分不错的，在未来还是抢手货，所以建议在资金充足的情况下可以尽早下手，以免错过。
1.生活资源。
而说到生活我们从最基础的出发，衣食住行最起码那样都能保障，最起码在附近有能够让我们购物，吃东西的地方，出门的交通也能够足够便利，公交车以及地铁等离我们居住环境比较近的地方，生活资源可以说是非常重要的一点。假如一个小区拥有这样的生活资源，那么这里的房子一定是非常不错的房子，在这里面的房子生活也会轻松惬意不少，至少不用为了买一件东西坐几个小时的车子出去。
2.教育资源。
现在教育成为很多人购房的一个考虑条件，因为很多家长想给自己的孩子一个更良好的教育环境，就会搬到一些高校的附近去，所以假如一些小区旁边有一些比较优质的教育资源，那么少去的价格也会随之上涨，而且学区房的利润也非常的高，因为很多家长为了自己小孩的教育不吝啬花钱，在买房子上面也比较大方，所以教育资源在我们购买的目标中占比也比较高。
3.商业资源。
而还有一点也是比较不容易被忽视的问题，就是你的附近有没有大型的商贸圈，甚至是购物中心等流动人口比较大的地方，人口个密集的地方就能够帮助你的房子升值更快，因为在这些地方上班工作的人都需要一个安稳的住所，所以这个时候你的房子就会成为一个绝佳的选择，所以当你的房子不仅具有这样的商业资源，那么房子不仅不会跌价，还能越来越好。
4.自然资源。
自然资源也是一个比较瘦人考虑的点，尤其是对于一些比较事业有成的。年纪比较大的人来说，因为当他们在事业上已经比较成功了就不愿意再去繁华的程序中了，他们更愿意去一些比较安静的地方，假如你所在的地方有公园或者小区等一系列东西，那么他就更加容易受到一些有钱人们的青睐，这样的话，就会让你的房子升值不少，所以在小区周围拥有非常优秀自然资源的地方，也是会让大家更喜欢的地方。
以上这四点就是我给大家介绍的。假如你买的房子中有占到三点，那么就说明你的房子真的是非常不错的房子，地段很好，那么价格就会很高，这样的房子根本不需要担心将来会跌价，因我这四个得天价
甜玖儿
地理位置！地理位置！地理位置！李嘉诚说的 ！
比尔盖輝
1、人口流入较大的城市，人口多需求才多，需求多才有升值潜力。
2、一二线、旅游城市发展前景好的地区，长远看好。
3、目前房产回报率最高、风险小的商业门脸房，也就是商铺：大型社区好位置的门脸房最佳。
