進入十一月，廣州樓市似乎也終於開始擺脫“假期綜合症”，成交數據開始恢復平穩。網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，上週(10月28日-11月3日)廣州一手樓網籤成交1607套，環比上上週(10月21日-10月27日)的1531套增加76套，環比上升4.96%;面積方面，上週廣州一手住宅網籤面積為175449平方米，環比上上週的169573平方米增加5876平方米，環比上升3.47%。
新批供應恢復到9月同期水平
總體來看，上週外圍五郊區依然是成交主力，上週共計成交1219套，中心六區則成交388套。具體到每一區，其中增城奪得銷冠，共成交723套;而成交套數最少的則是海珠只成交了20套。
價格方面，陽光家緣數據顯示，上週廣州一手樓網籤成交均價175449平方米，環比上上週的169573平方米增加5876平方米，環比上升3.47%;中心六區上週成交面積為43620平方米;外圍五郊區上週成交面積則為131829平方米。具體到每一區，其中增城高居榜首，成交面積為74708平方米;而成交面積最低的則是海珠只有2316平方米。
此外，上週內多個大盤獲批預售證，其中實地常春藤183套、南沙保利城174套、南沙濱海新城168套、增城譽山國際371套，此外花都湖越秀臻悅府、南沙保利半島等中高端項目亦有一定量新批入市，可見新批供應陸續恢復至9月同期水平。
得益於供應量提升，“東大倉”增城上週表現強勁，累計成交465宗，環比增加27%，全新盤萬科金色里程於10月中開盤，以適度“以價換量”吸客，吸引剛需客入手，上週錄得42宗成交;此外朱村板塊逸翠莊園、科慧花園分別成交58、48宗，成交表現活躍。此外，花都得益於多個板塊供貨，上週成交149宗，環比增加20%，花都湖、汽車城、區府三大“地鐵板塊”領銜成交。
二手放盤、觀望情緒持續加重
上週二手住宅共成交984宗，環比上週微跌1.0%.近期客戶觀望情緒有所升溫，基本上遇到“心水”價位才會選擇入市，整體市場成交活躍度較低，成交量連續兩週不足千套水平。加上近期業主放盤意願不高，據監測，自進入10月以來，新增放盤量出現明顯回落，同比去年同期下滑2-3成。客戶可選擇性減少，市場上筍盤房源急待補給。
價格方面，上週二手住宅網籤均價為26306元/平，環比上週上漲4.5%。主要由於上週中心區成交量下滑嚴重，成交佔比大幅下滑，導致均價結構性下滑至2.5萬元/平水平，而上週屬於合理回升。
在主要七區中，越秀、白雲兩區成交表現亮眼，上週分別成交70宗、126宗，環比分別上漲27.3%、15.6%。
另外，需要指出的是，上週花都區(184宗)成交再超番禺(173宗)，排名躍升至各區榜首位置。小研君認為，花都區由於價格相對低窪、次新房房源充足，再加上花都近年來基建進度良好，配套設施亦逐步完善，客戶對後市信心較強。因此，雖然廣州二手市場表現平淡，但花都區仍有較大的需求。
上週業主報價指數為26.1%，環比微跌0.3%。現時，市場成交膠著，客戶入市步伐明顯放緩，導致業主對後市信心不足，報價指數持續多周保持在30%以下的低位水平。
整體看，上週報價下調1%-5%之間的盤源佔45.1%，較上週減少4.0個百分點。而報價下調5%-10%以內的盤源佔比則較上週增加3.3個百分點，共佔20.5%。另外，上週報價上調1%-5%的盤源有明顯減少，環比上週淨減2.8個百分點，共佔15.1%。
公寓市場成交微跌
上週廣州公寓市場僅花都時代雲港新增供應208套公寓，主力單位為64㎡LOFT公寓。市場成交熱度延續，成交量較上週微跌6%，為571套。
其中，白雲區成交進一步收窄，主力盤保利金沙大都匯銷售平緩，上週成交26套公寓。天河區則保持高位活躍，成交142套。其中，熱門板塊天河智慧城多個項目跑量，聯泰天河YOHO、萬科雲城米酷分別成交67套、17套公寓;新盤天河雲商匯近期入市銷售，主推30-58㎡LOFT公寓，售價約3.2萬元/㎡，上週成交29套。
外圍花都、番禺兩區上週成交量大幅增長。花都廣物星港國際以74套的銷量位居全市榜首，番禺區以鍾村板塊交易為主。而南沙區得益於科學城、全國首個國際金融島等多項利好，近期市場熱度高，越秀國際總部廣場、南沙珠江灣、敏捷尚品國際等項目表現理想，各錄得一二套的公寓成交。黃埔區則成交量較上月下跌約3成，不過主力盤合景天峻、萬科尚城仍有38套、15套的成交。上週增城從化兩區表現平靜，共成交20套。
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