手機用戶19679296479
這個不是我提的吧！哈哈。
今年是70週年大慶，各地的消防檢查都挺嚴格的，也挺多的，相信很多小區都在面臨這一問題。
消防大隊給本小區（高層商住混合樓）的整改通知書，發了好長一段時間了。上週六，本人組織了業委會會議，其中一個重要內容就是對此進行討論。
其實，整改的內容不外乎是兩個，一個是出錢，一個是出力。
出力的事好說，有物業服務公司的，業委會督促他們按照整改要求進行就完了。
現在爭論的重點是出錢的問題。
客觀地說，對現今的小區業委會以及小區公共設施設備的維修、整改等，特別是消防設施，目前從管理以及產權的角度，還處於一個空白地帶，或者說是一個模糊地帶。特別是在涉及到出錢的時候，都是一個推諉的地帶。
先說物業服務公司，其屬性就是一個“小區保姆”，本質就是你出錢，我幹活。因此，整改如果涉及較大額的費用，物業公司是不可能出這筆錢的。
本小區要求的整改就包括出錢的部分和出力的部分，其中出錢的部分就是自動報警系統的維修升級及其它。
按理說，設施設備在誰的名下，誰要出錢來整改。但是，理論上說，公共設施設備屬於小區全體業主共有。但是，它又沒有經過相關嚴格的程序移交給小區全體業主，而且也不可能是移交給全體業主的，只可能是移交給代表全體業主的組織，業主委員會手中。
有的小區，或者有的地區，是在物業公司的名下，但是，在物業公司名下的僅僅是管理權維護權，而不是產權。想想也不可能的，產權在物業公司名下了，那還了得。
另外一個程序就是，按如今的不動產登記管理要求，不動產是要登記的，可是，現今的小區，有誰家小區的公共的不動產，是登記了的，登記在誰的名下呢？有哪個小區的業委會登記了小區的不動產如公共用房、設施設備了嗎？恐怕都沒有吧，這就是現今法律法規的漏洞。
在這種情況下，沒有移交的不動產，應該還在開發商名下吧，那是不是要由開發商來承擔整改的費用了呢？
可以開發商的房子都賣完了，想要他來承擔整改的費用，這個可能性有多大呢？
當然了， 如果當然驗收的時候沒有通過驗收，那要他們整改是必須的。可是，如果通過了驗收後，才要他們出錢來整改，那是基本不可能的。
所以，只能是由全體業主出錢來整改。
當然，這個如果扯起皮來，可以扯上幾年都扯不清，可是問題就在那裡，不可能不解決吧，特別是消防的安全隱患，那可不是開玩笑的。
因此，從現實的角度來說，還是得由全體業主負責出錢整改。
那就先走公共維修資金這條路吧！
不過，要完全扯清這個問題，那裡面的奧妙就大啦，涉及的面就廣啦，但我們還是必須面對現實。
銳眼說小區
兩條整改是小問題。1、佔了通道物業先通知無人認領當廢品處理。2、應急燈等找維保單位或有資質消防資格證人員馬上維護更換處理。很好解決的問題呀！安全第一，配合檢查，及時整改！
陽光書法FXM
整改通知書一般都是發給物業，罰款也是罰物業，發給業委會的情況真是少見。
不管怎麼說，還是需要配合整改。一般消防需要整改的無非是一，消防監控人員配置和臺賬，二，消防設施設備，三，消防通道的暢通。前兩項無非是錢的問題，總能想辦法解決，第三項可要了老命了。車太多不佔用消防通道根本停不下，進行整改很容易激化矛盾。怎麼整改還得因地制宜，綜合考慮。
澹澹言懷
按要求整改啊！現在城市火災不是小事，既然業委會喜歡事事做主，這個整改單肯定不會發給物業公司的。或許你們根本沒有物業。如果有，也是業委會太強勢了，很多事，對口關係。都得親力親為。所以整改單發給業委會這個事，消防單位沒有錯！
自由自在183994711
能整改的就整改，不能整改的就業委會集體辭職，就算搪過去了。過一段時間再召開業主大會，選舉新的委員。因為業委會沒有法人資質，也就不會有人承擔責任。不過消防問題無小事，出了問題就是大事，所以能整改儘量整改吧。
方丈不方便
收到整改通知單之後就是要整改。我看了一下這些整改情況不難，在實際情況下只要物業好好花力氣都可以整改到位的。
難點在於物業的消控中心難搞。
南閣水哥
消防大隊給業主委員會發消防整改通知書，說明小區存在消防安全問題，這必須無條件執行！消防安全重於泰山！防火於未燃是人人必知的！費用從小區廣告收入、停車費……中支出。
