物业管理区域内业主自治管理是当今的一个热门话题，什么是小区业主物业自治管理物，业主如何对小区的物业实施自治管理，在业主实施业主自治管理的小区里业主要怎么做。这些都是小区里业主应该知道的都西。
根据《物权法》业主购买了小区的楼房，那么业主对自己房屋专有部分享有专有权，除些之外业主对房屋共有部分同样享有共有和共同管理权利。业主对小区内共有和共同管理权利是通过业主大会会议的表决来实现的，由全体业主组成的业主大会对下例问题有决定权：1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改管理规约；3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4、选聘和解聘物业服务企业；5、筹集和使用专项维修资金；6、改建、重建建筑物及其附属设施；7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
小区内的业主来自四面八方、每一个家庭的收入水平、生活习惯、受教育的情况、基本素质及对物业服务的要求是不一样的，小区的物业管理服务也不能做到面面俱全满足每一个人的要求，因此在业主物业自治管理的小区里业主要学会“理解”；在业主物业自治管理的小区里每个业主对自己专有部依法享有占有、使用、收益和处分的权利，对共有和共同管理权力的事项同样享有权利，每一个业主都要学会尊重另人的权利；在业主物业自治管理的小区里每一个业主都要尊守业主大会投票通过的《业主大会议事规则》、《业主规约》、《物业管理服务合同》等重要管理文件，学会尊守规约。
一、在业主自治管理的小区里业主大会和业主委员会的决定是面对小区内全体业主，不可能满足每一个业主的要求，业主要学会理解
物业管理区域内业主自治管理，由业主大会和业主委员会对业主共有和共同管理的重大事项，制定方案并通过全体业主大会的表决生效的。由于业主大会和业主委员会的决定是面对各种不同要求的全体业主；必须尊守国家法律法规和各地方的管理规定；必须通过小区专有部分占总建筑面积1/2以上且人 数占总人数1/2以上业主的认可，因此业主大会和业主委员会的决定是不可能满足每一个业主的要求，这就需要每个业主要学会理解和学会妥协，只要决定没有违反国家有关法律法规没有侵犯个人的利益，就应该理解。
当然业主大会和业主委员会的决定侵犯了业主个的的利益，业主可能向属人民政府街道办事处物业管理行政主管理部门投拆要求改正，也可以向属地人民法院提起诉讼解决。
二、业主自治管理的小区物业，小区全体业主共同管理小区共有共管理权利的事项，业主要学会尊重大多数业主的意见
根据《物业管理条例》的规定，物业管理区域内的共有和共同管理事项的重事项由业主大会会议决定，例如：制定和修改业主大会议事规则和制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员和选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属等。这些有关小区物业自治管理的重大事项，均是需要通过业主大会会议投票通过的，这些管理文件一但通过对全体业主是有约束力的。虽然这些决定并不一定完全能满足每一个业主的要求，但这是小区大多数业主的意见，这是业主自治管理小区物业的规则，少数要服从多数。这就要求在业主自治管理小区物业时业主要学会尊重，尊重大大多数业主的意见，接受结果。
三、业主自治管理的小区物业，每一个业主都要学会尊守业主大会通过的规则、规约及与物业服务企业签订的管理合同
业主自治管理小区物业，通常需要制定和由业主大会投票通过《业主大会议事规则》和《业主规约》这二份重要的管理文件，这是业主自治管理的基础性文件。《业主大会议事规则》会就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定；《业主规约》对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
这两文件是由小区业主委员会，根据当地人民政府出台范本结合本小区的实际情况制定的，是经过业主大会投票通过的对全体业主具有约束力。尊守“规则、规约”是业主自治管理小区物业对小区业主最基本的要求。
《物业管理服务合同》是由业主委员会代表全体业主与业主大会选定的物业服务企业签定的，他对小区物业管理的服务项目、服务标准、双主权利和义务、管理费用的由取、管理用房、专维修资金的使用、双方争议的处理方法都会有明确的约定。对全体业主都有约束力，尊守合同的约定是业主自治管理小区物业对小区业主最基本的要求。
在业主自治管理物业的小区里没有“理解、尊重”小区内业主共有和共同管理权利的事项就达不成共识，没有“规则和规约”小区自治管理就会进入无序状态，自治管理也就无法进行；业主不尊守业主大会通过的《业主大会议事规则》、《业主规约》、《物业管理服务合同》小区就会进入混乱，自治管理就会成为一句空说。网上很多业主都在谈论小区自治管理，但是你是否想过，你对小区业主共有和共同管理权利的事项，在业主大会投票通过后，你做到“理解、尊重、守约”了吗。
总之，业主自治管理小区物业，在现有的条件下要取得成功，并不是一件容易的事情。它对小区内的业主和业主委员会是有一定的要求的，小区业主除了有良好的个人素质和法治观念、热爱公益、关心小区事务外，同时在业主自治管理的小区物业的小区里业主在学会“理解、尊重、守约”。
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