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鹏哥观点：房地产并没有迎来大降温，房地产在多次调整后依旧在高位，房价并没有便宜。那么在这种情况下，2019年刚需也应该买房。
房地产并未降温
第一、房地产周期性调整
房地产处于周期性调整过程之中，目前并没有处于大降温的状态。房地产周期一般以10年为一个周期，大周期中嵌套着小周期。周期的波动跟政策调控密切相关。
如果当前行情过于火热，那么政策调控就会严格，给过高的房价降温，从两个方面来抑制买房情绪过热：
第一，收紧开发商的资金口，加大开发商融资难度。比如今年上半年的时候，全国房地产信托这个融资口子已经被关闭，多家开发商决定停止拿地，跟政策调控是紧密相关的。
第二，提高房地产信贷门槛，收紧信贷额度。今年5月份以来，多个城市的房贷利率上浮比例较高，最多上浮25%。首套房和二手房的房贷利率都相对较高，抑制了一部分购房需求。
从目前房地产行情来看，国家对于房地产的政策已经收紧，但是没有到大降温的地步。
2、房价回到去年高位
2018年上半年房价逐步攀升，但是到了731新政之后，全国房价应声下跌，一直到2019年年初。但是随之而来的，也是国内经济数据的全面回调，各行各业十分不景气。
到了2019年一季度，为了重振经济，刺激消费，国内货币政策开始松动，各大开发商的融资难度降低，开始大规模拍地和收并购。伴随而来的，是全国多个城市一季度房价的快速回暖。
以深圳为例，今年3、4月份，房价快速升温，已经重新回到了去年的高位，短短半年时间，部分片区涨幅超过10%，很多二手业主挂盘价也不断攀升。一季度的小阳春消化了一部分笋盘，低总价的优质房源率先被人收入囊中。
3、开发商会降价销售
今年的5月至7月，多数城市的房价又回到了平稳状态，其根源也在于政策调控，让房价归于平稳。不过开发商在上半年拿的地，在下半年会快速开盘，再加上急于回笼资金，所以金九银十会迎来一波打折潮。
8月底，恒大在全国范围内已经开始了全民营销推广，部分楼盘9折，最低可达8折；碧桂园在今年的房屋销售均价也有一定下降，都是为了“以价换量”，尽快回笼资金。
除此之外，各大开发商在金九银十前都会策划优惠活动，这期间如果有看好的项目，可以考虑入手了。
2019年刚需应该买房
第一、刚需越早上车越好
我一直的观点是，对于刚需来说，买房最好的时机就是你准备好的当下。不要太过在意目前的形势涨或者跌，对于你买房来说，影响甚微。
除非目前房价出现了大幅的波动，但是这种情况几乎不可能。因为政策引导是稳房价，稳地价，稳预期。深刻理解高层的意思，不能让房价有暴涨或者暴跌。所以行情对你的影响不大。
第二、如果房贷利率上升建议谨慎
如果房贷利率有了很大的变化，比如房贷利率提高，那么你月供的压力就大了，那这个时候建议谨慎下手。说明行情过热，不适合入手。
此外，降息或者降准对市场来说都是最直接的刺激，也是刺激购房的标志。但是现在的政策要求已经不能够直接这样操作的，需要绕道做制度创新，所以近期很火热的LPR作为新的贷款基础利率面世，既能给小微企业降息资金成本，又能避免房贷利率直接下降，一举两得。
第三、等待大概率会迎来上涨
等待，大概率会迎来上涨，而且涨幅可能会超过你准备省下的贷款利息或者砍价的空间。权衡利弊，要看长远利益，只要标的没问题，下手要果断，切莫犹犹豫豫。
所以刚需购房者，在做好选择之后，一定要果断，短期的政策变动对于长远的房产投资都不是“伤筋动骨”的影响，任何政策放大30年看都会变。
所以做大类资产投资时，格局才是最重要的。
综上所述
房地产并没有迎来“大降温”，调控是周期性的，随着行情而变动，目前的房价已经回到了去年的高位，但是对于刚需客户来说，等待大概率会等来上涨，所以2019年如果看好了房子，刚需要果断出手。
鹏哥说房产
不知道是哪个说房地产大“降温”的！
还记得今年1月份的时候，带了一个客户看中了一套房子，本来价格都已经谈拢了。但是最后客户还是觉得价格有点贵了，犹犹豫豫的考虑了两天，最后才决定下手。可当客户想明白给我打电话的时候，我只能如实跟客户说当天正因为他犹豫了，被别人买了。
二月份我又一直帮客户关注他需求类的房子。等了一个多些月总算帮他又等到了一套，但是客户总觉得这房子没有上次给他谈的那套便宜。最后还是没有下手，当他这边还是接受现状给我打电话的时候，我跟他说房子卖掉了，他还不相信我。
最后他就这样一来回错过了两套房子，等三四月这个时候他才拍着大腿跟我说当初早知道听我的。
我只能跟他说千金难买早知道。
2019我每天都在想，如果我能像我的客户一样，有一套属于自己的房子该多好。
上面跟您说的这个案例就是想告诉您，您既然刚需，其实没什么好犹豫的。
阿中论生活百态
房地产迎来大降温，真没感觉到。目前全国房地产没见哪个城市房价出现大幅下跌的。作为刚需的话，我认为房子买得起时就买，不要等。很多人总喜欢等，以为后面房价会大降。可是往往等来的结果就是失望，越等越买不起。
我2012年开始看房，那时在龙华深圳北附近好多的二手房，小两房不到200万，只要当时咬咬牙就可以买得起的。可是我没有买，走马观花，以为房价后面肯定降。
然而我越是等它降，它越是不降，我几乎每周都问中介，降了没有。可是经常听中介说又涨了几万。然后又过了一年，到了2013年，这个时候房价比2012年涨了 百分之十几。其实要是下定决心，这个时候龙华的很多房子还是能买得起的，那时龙华地铁站附近的房子好多是30000/平左右。要是买个70多平的小两房210多万，那时想着说不定年底就降了，再等等吧，于是又没买。
很快到了2014年，不得了啊，房价给你的感觉就是一天一个样。原来看的好多房子都加价10多万了。进入下半年开始，我之前看的那些小区均价都4万/平以上了。我就是这样眼睁睁的看着房价涨起来的。这个时候龙华深圳北和龙华地铁站附近的房子我都买不起了，已经不是咬咬牙的事，就是咬断牙也买不起了。
于是在2014年12月份赶紧在和龙华相邻的布吉买了个小三房的新房，2017年交房，80多平那时单价25000/平左右。200万买到了自己的房子，虽然环境没有龙华好，可是没办法，我怕要是再等下去，布吉我都买不起了，只能去惠州边上的坪山买了。
果不其然，我买完了没两三个月房价大涨，就是我们小区还没卖出去的房子，也涨到了35000/平以上。我有个同事是在2015年4月份在离我家几百米的地方买的，买的二手房，单价都到36000/平了。
现在快5年过去了，回过头来看，我出手还算及时，就因为早买几个月，省了100多万，这比做什么都好啊。我们小区现在卖50000/平左右，如果我是炒房客，那么现在大赚了。可是我是个刚需，所以自从买了之后，房价是涨还是跌，其实对我是没什么影响的。
通过我这个例子，我只想跟刚需的朋友说，房子只要你现在买得起，该出手时就出手，不要等，要不然只怕越等越失望，越等越买不起。
月牙亮投
说房地产大降温有点言过其实。
前几个月，有广西桂林碧桂园降价促销被约谈，前几天又有恒大打折40%促销。给人感觉中国房地产是不是大降息了，40%的幅度听起来很夸张。但这只是部分地区的部分楼盘，其实并不代表整体。
正好，今天早上，国家统计局公布了9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。直接来看数据：
通过数据可以看到，全国70个城市9月份房价同比只有岳阳出现了下跌，下跌幅度为0.1%。其他69个城市全部上涨，其中呼和浩特同比上涨17.8%，石家庄同比上涨16.3%，洛阳上涨16.2%，西安同比上涨16%。
以几个主要的一线城市来例，上海9月同比上涨2.7%，北京同比上涨4.7%，广州同比上涨9%，也不存在大幅降温之说。从环比来看，一共有12个城市出现了下降，但下降幅度都在1%。
所以说房地产迎来大降温的说法，更多的是一种相互之前对楼市看空的预期传导，在部分地区部分楼盘，本身价格虚高，加上房地产公司有资金回笼的需求，进行降价促销，并不是普遍现象。
从政策上来看，住房不炒是大方向，房价持续上涨的时代已结束，未来会是一个整体平稳的格局，除了少部份城市依然会上行外，会有更多城市环市涨幅收窄，这也是经济结构优化的需要。如果是刚需的话，我觉得还是应该早买早好，刚需带来的价值远大于房价短期内的波动。但从投资的角度来说，如果没有选对地方，未来楼市并不是好的投资对象。
财经宋建文
刚需这个时候买问题不大
今年市场的局势有点变冷，对于刚需来说，这个时间点买，不算是追高，目前算是高位盘整。
有几点可以看出目前市场在变冷：
1，有价无市
虽然价格坚挺，但是实际成交在减少。
2019年1-9月，北京二手住宅网签10.97万套，同比下降10% ；二手成交均价为6.4万元/㎡。
社科院最新报告显示，从二手房成交量指数看，核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降，二手住房成交量也继续下降。2019年9月，10大重点城市二手住房成交量指数为155.60，比8月下降了7.41%。
2，出现降价打砸现象
通常出现这种现象，一般来说都是楼市成交冰点，这个时候买房，应该不是太坏的时机。
未来，房价很可能维持高位震荡，窄幅波动的局面。大跌是不可能的，这个我已经多次说过了，对于房价来说，不涨就是跌。如果未来5年不涨，就是跌了。不涨的概率也不大，可能小幅上涨，毕竟有M2和CPI推动。
所以，如果看准这个趋势，那对刚需来说，就不必担心买了之后房价大跌的情况出现。
赵冰峰财经
在中国要跟党走，要看大趋势，目前趋势是什么？
8月20日，中国央行利率市场化改革，外界解读为变相降息。中国央行副行长刘国强当天还特别强调，不会让房贷利率下降，金融行业应该注意，房住不炒的定位不能偏离，同时避免把房地产工具化。 此前中国银保监会专门针对资金违规流入房地产开启大检查，中国发改委也全面限制企业在海外发债。有财经分析人士认为，金融的信号实在是太明确了，就是告诉大家不要对房地产抱有任何幻想。 大型房企除了减少土地储备，也在压缩运营成本，最常用的手段就是裁员。
8月21日，万科也表态不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，拿地的时候，是根据收了多少钱回来，才去拿地。
8月22日，富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露，网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”，这份文件是他本人起草的。
8月22日，融创举办的2019年中期业绩报告说明会上，融创管理层表态，上半年有点机会，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了；下半年没有什么指标，除非特别好的地块，会拿一点点。
8月22日大型房企碧桂园披露了2019年度中期业绩报告，总裁莫斌出席在香港举行的发布会。 数据显示，碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万人，较去年底减少了1.5万人。对此，莫斌回应，碧桂园不是裁员，是优化组织架构，做绩效考核……
8月23日，《中国证券报》报道，各路上市房企密集召开年中业绩说明会，富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地（储备土地）。业内人士透露，“房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。”
房地产开发商融资渠道被限制，中小型房企开始产权转让，大型房企已经开始裁员，并纷纷表态不储备土地。据悉，7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。不过，业内人士认为，虽然房企拿地减少，清库存的动作却不会保守。为了完成企业的销售目标，还是会有一些打折、促销的情况出现，或许力度会比往年来的大。
中原地产研究中心统计数据显示，7月资金收紧，土地市场开始降温。8月以来，房企拿地明显减少。 中原地产首席分析师张大伟表示，融资收紧预期下，房企拿地意愿退烧，从拿地企业构成看，民企少，国企占比多。整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。
8月以来，中国房地产领域的企业产权转让较今年前7个月增加很多。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看，一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。值得注意的是，还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。 从近两个月以来的房企产权转让项目发现，低价转让、折价转让现象较多。业内人士分析称，折价转让或低价转让，显示相关资产并不抢手，出清有一定难度。 一位资深地产分析人士表示，随着房地产调控深入，市场增量变得越来越有限，势必导致一些经营情况不佳的房企被低价出清，减轻出资方的债务压力。未来，随着房企融资继续收紧，可能会有更多房企在产权市场上出清亏损资产、减轻企业经营压力。
从这些报道，你能看出些什么来吗？
孤烟一品客
大家好，我是一名资深房产经纪人，欢迎留言评论！谢谢大家
2019年的楼市“稳字当头”，该不该买房？房子作为一种商品，随着社会的不断发展，价格是不可能永远稳定的，价格永远会有波动，而且会呈现周期性的波动。不过在国家强调住房不炒的情况下，这几年的房价可以说是稳字当头，那么2019年真的是买房的好时机吗？我觉得这个要结合你自己的条件，和你看上的房子来决定了，首先要看区域。比如一二线城市，房价虽然高，但是即使买了也不会亏，从长远看，人口都在往大中城市集中，所以房价长远来看大城市房价是稳中有升的。三四线城市房价不看好，长远来看升值空间比较小。
其次要看你的需求，你买房的理由究竟是什么，在2019年如果是刚需房的，就不要考虑房价，如果只考虑投资，最好还是手中有闲钱，因为国家控制房价，以免发生暴涨，假如是贷款投资的，会有一定的风险，自己手中有闲置钱的，还是可以投资的，应该比把钱存的银行利息收益高。对于普通大众来说，为了孩子的教育、工作地方需要、组建家的需要，我也希望房地产业健康发展，房价理性回归市场，回归普通大众接受得了的范围，这样普通的家庭都能买得起房，增强人民的幸福感。
总的来说呢，要不要买房看你对房子的需求是否迫切；要不要买房看你所在城市的房企是否还在继续打折促销；要不要买房看你打折后的购房总价是否能平衡掉你的信贷总成本。如果这些条件都满足的话，那你就买房吧，所以说呢，要不要买房是要根据自己的情况来看的，而不是盲目的跟风，毕竟房子关乎到我们的幸福感，你说对吗？如果你有别的看法，也可以在评论区一起讨论！
深莞惠好房
我国的房地产迎来了大“降温”，2019年刚需该不该买房？笔者认为如果不是急需，或者说能租房的话，上策是再等两年。笔者给大量的房地产企业培训过，也是几家大型房地产企业的顾问，经常帮助许多房地产企业融资，对我国的房地产行业还是有发言权的，为什么说购房者再等两年，理由如下：
一是目前我国房地产行业的大“降温”实际上是房地产行业的一次历史性的大转折，是我国房地产行业趋势的转折点，是我国炒房时代结束的历史转折点，是我国房地产行业传统商业模式结束的转折点，是我国房地产行业产能过剩的转折点。
二是从房地产的历史趋势上判断目前我国的房价仍然还在历史的高位，未来房价仍然有较大的下跌空间，如果能再等两年房价会比现在现低一些，当然，对于一些对房价高低并不敏感的人来说，可以不用考虑。
三是，我国经济转型升级的关键时期，经济发展“去地产化”是我国经济突破发展瓶颈的必经之路，房地产行业占有太多的金融资源和经济资源，这对我国经济转型升级非常不利，对房地产行业发展也不利。我国的经济发展到了必须让各行各业的实体产业进行全面升级，让我国的各行各业在全球有竞争力，让我国的各行各业的实体产业能占领全球产业的制高点。
四是我国房地产过剩趋势已经显示出来了，炒房者卖房卖不出去，房地产再也不是投资品了，就剩下居住的功能了，在这样背景下，抛售房产的人开始多起来，于是住宅的过剩，商铺的过剩，办公楼的过剩都开始暴露出来，无论是出租还是卖都在降价。
为此，笔者认为，刚需购房者，如果是用一家人的积蓄买房最好是再等两年，如果你的钱来的容易，那也无所谓。
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金融学家宏皓教授
2019年的房价，经过国家政策"房子是用来住的，不是用来炒的"定位指导和各个热点城市制定的限购政策施压，房价高烧有所退去。
对于2019年，刚需买房的条件，结合自己买房的经历，谈谈我的观点：
1.现在居住的城市，疯长之前的房价是多少，疯长之后最高点是多少，退烧后房价是多少，你放心房价回落到2016年之前的水平可能性不大；如果房价现在稳定在原来的两倍或者低一些，且通过你一年来的长期关注房价状况从高到低一直回落到稳定了很长一段时间，这时是入手考虑的最佳时机。例如廊坊的房价，原来8000，疯长之后20000左右还有更高的地方(市中心和学区房)，现在回落到15000左右，有的地方还是很高，有的偏一点都有12000左右成交，但就是没有低于10000成交的。所以，根据自己状况定位房子的地段，也很重要。
2.限购政策影响，一般买房是要办理购房资格证，具体细节你可以多了解一下当地政策。这是首要条件，没有这个，有钱也买不到房子。
3.首付的问题，个人观点：自己有70%以上，或者需要筹借也能搞定首付，就可以去看房了。不要等着把首付攒够再去买房，好多血淋淋的例子告诉我们：全款变首付款，比比皆是。现在还有好多刚需的年轻人，首付款都成问题。不要等国家政策来照顾我们每一个人，未来肯定会有那么一天，可是我们的时间不允许啊，谁买房不是为了等着结婚，为了孩子上学，等着着急住呢！
4.每月还款状况，一般建议每月还款不超过家庭收入的50%，风险不会太高；其实银行看收入证明也是这个原因，收入不低于还款两倍以上。现在受政策影响，房贷执行的利率都是上浮10%-30%左右，具体每月还多少可以用贷款计算器去算，你就知道该贷多少年。我个人建议，对于靠工资还房贷，商贷不易时间长，利息太高了，计算器都是可以计算的，结合自己状况适当确定。
以上建议，希望能够帮到您，仅供参考。刚需买房，不要等，赶上什么政策就是啥，不要去指望商贷打折，那估计未知。多看看现实中的房价才知道我们的差距在哪里。
嘉桐垒垒Vlog
去年7000到一万多疯抢，今年5400，还有4200的，打骨折啊，河南省信阳市
