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軍運會的結束給武漢城市基建帶來的極大改善是毋庸置疑的,為舉辦軍運會,武漢共新建、維修改造35個場館設施項目,大部分場館賽後將向社會開放,能夠成為市民健身休閒娛樂的好去處;為迎接軍運會,武漢市軌道交通建設進一步提速,目前已擁有13條地鐵線;
此外,景觀照明提升、戶外廣告整治、橋樑塗裝、違章建築管控和城市傢俱容貌改變來看,武漢市城市立面空間環境及景觀照明品位檔次都邁向了一個新高度。 如今的武漢煥然一新,城市界面升級了,道路交通更便利了,人口素質也相應提升了不少。
一、政策環境
這個不說大家也知道,中央會議精神八個字“堅決遏制房價上漲”。後續各地都有更嚴格的調控措施出來,不排除推出房產稅。這就封死了上漲的空間。
二、武漢市今年的房地產形勢
上半年新建商品房銷售98230套,銷售面積1059.58萬平方米,環比增長33.72%,同比增長9.35%;其中,新建商品住房銷售85129套,銷售面積949.02萬平方米,環比增長34.77%,同比增長22.58%。
存量房成交45050套,成交面積461.31萬平方米,環比增長26.18%,同比增長29.36%;其中,存量住房成交42065套,成交面積394.18萬平方米,環比增長27.61%,同比增長23.76%。
上面這些數字看出,武漢市上半年的樓市情況是:成交量和成交面積下跌較大,成交價格平穩。
一場盛會,房價的盛宴
有人說,凡是舉辦過盛會的城市,不僅名氣大大提升,樓市也會重大利好。一句話概括,辦過盛會的城市,房價都漲了。
比如說2016年杭州G20峰會。
有媒體說,G20峰會前後,杭州房價漲幅66.2%。
據網上相關統計數據顯示:
2015年11月,杭州主城區二手房均價為18664元/平米;
2016年9月,G20召開時,二手房均價為19850元/平米;
2018年5月,二手房均價上漲為30265元/平米。
報道說:“3年前,奧體的房子均價賣1萬元都沒有人買,現在呢,4萬元也不一定買得到”,不僅如此,G20概念還帶動周邊房價火熱,甚至吸引了浙江溫州台州乃至上海等周邊投資者目光。
為了遏制房價過快上漲,杭州在十天內祭出調控組合拳,限制非本市戶籍購買二套房,此外將二套房首付比例調整為不低於五成,這才打擊了一部分投資者。
再比如說,2017年廈門金磚國家峰會。
2016年,廈門房價38883元/平;
2017年,廈門房價47177元/平;
這一年,廈門房價漲了21.33%。
2010廣州亞運會,總投資1200多億元,亞運城3年房價也上漲了8倍之多。
再往前說。
2008年,北京奧運會前後,北京房價上漲了近7倍;
2004年,雅典奧運會前後,雅典房價上漲了65%左右。
每逢重大盛會這些城市的房價就和脫了僵的野馬,一路狂奔。
一場盛會,演變成了開發商的盛宴。
武漢房價肯定會穩步上漲的,這是武漢快速復興發展的成果,其實和軍運會沒有什麼直接關係。武漢作為全球最大的城市,又是中國京武滬三大一線核心城市之一,武漢的優勢林林總總,城市建設、人口素質、工業基礎、交通樞紐、基礎設施、科技實力、教育實力,都在全球處於領先的位置。如果武漢的房價不上漲,那不正常!
所以說,如果想來武漢發展,來武漢投資,甚至來武漢落戶定居的人,善意提醒一下,要買房就趁早,否則武漢今天讓你看不起,今後就讓你高攀不起。其實在大城市中,武漢的房價算很有吸引力,相比京滬動輒十萬八萬一平方米的房價,武漢的房價也就2萬左右,哪怕是豪宅,最好的也就四五萬。所以說,現在是武漢購房的最好機會。因為隨意大武漢的復興,武漢的房價也即將駛入快車道,進入上行空間。可以預見,武漢房價五萬一平方米,很快就會到來的。
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