本週四（7日），加拿大聯邦住房機構公佈最新季度報告。報告數據顯示，加拿大住宅市場正在表現出一定程度的脆弱性。儘管這樣，市場失衡正在持續縮小。
2019年，加拿大抵押房屋委員會（Canada Mortgage and Housing Corp，下稱CMHC）連續第三年發佈中等風險評級。根據該機構的標準，住房市場被標記為兩年半高風險。
另外，該委員還會表示，市場的風險正在縮小，房價有所緩解。相較去年同期，2019年第二季度住宅的平均價格下降了0.6％。人口統計數據顯示，年輕人口繼續以1.9％的速度增長，有極大的潛力構成首次購房者人群。
根據風險評級，多倫多地區的住房市場已經從高風險水平降至中等水平。2019年第二季度，多倫多住房價格下跌0.8%，經過通貨膨脹率調整，可支配收入水平增長了0.5%。數據顯示，在第三季度，多倫多地區的價格一直在攀升。這也使得漢密爾頓的風險等級從高風險降至中等水平。
CMHC公佈的數據表明，在加拿大大型城市中，溫哥華、埃德蒙頓、卡爾加里、薩斯卡通、里賈納和溫尼伯等地的住房市場還是顯現出中等程度的脆弱性。相較之下，渥太華、蒙特利爾、魁北克、蒙克頓、哈利法克斯和聖約翰等城市的脆弱性程度則較低。
另一方面，負責監管的政府機構稱，更嚴格的抵押貸款法規將有利於降低加拿大的房地產市場的風險。本週三（6日），CMHC發表了一份報告。該份報告顯示，即便違約率低，加拿大住宅按揭市場的增長速度正有所放緩。他們推測，這是2018年初起開始實施的按揭壓力測試在發揮效用。CMHC表示，這謝都可以被視作是“金融穩定性改善”的信號。
先前，加拿大銀行就表示，加拿大的住房市場正在趨於穩定。不可否認，住房市場還存在許多漏洞，並且這些漏洞正在增加。但專家預測，在未來幾年，這個現象將有所緩解。在這個問題上，CMHC和加拿大銀行站在同一戰線，支持銀行保持利率不變。對他們而言，央行決定降低利率可能會導致借貸重新湧現，並引起信貸累積風險，對經濟造成一定風險。
（圖片來源: THE GLOBE AND MAIL）
CMHC表示，若全球利率維持在較低水平，可能會導致全球迎來2020年抵押貸款信貸增長危機。它還強調，有擔保和無擔保抵押貸款之間的差距正在不斷縮小。除此之外，貸方的長期融資成本以及固定利率和浮動利率抵押貸款之間的利差也正在下降。
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